[서기 3박하게 1등 뽑아 싸게 45조 안코난] 3주차 강의 후기 (진심을담아서님_비규제 지역 분석 및 비교 평가)

안녕하세요, 저평가 아파트 명탐정을 꿈꾸는 안코난입니다.

3주차는 수도권 현재 비규제 지역 분석이 주요 내용이었고, 비교평가하는 방법을 다뤄주셨어요.
2호기 투자로 바라볼 수 있는 지역이기에 더 집중해서 들을 수 있었어요. 

하지만 아직 앞마당이 아니라 생활권 분석 구간에서는 힘이 들긴 했습니다. ㅋㅋ

분단임이 금방 끝나는 지역이라고 해서, 이번 서투기 임장지 마치고 이어서 임장 가보고 싶단 생각이 들었어요.

기존에 만들었던 비규제 앞마당 지역과 비교하면서, 또 비교평가 방법을 과제에 적용해봐야겠다 생각하며 강의를 들었습니다.

1. 그 지역의 선호도를 결정하는 우선순위 요소를 파악하는 것이 중요하다. 

   1) 상급지인가? 하급지인가?

   2) 베드타운인가? 아닌가? 등에 따라 요소 우선순위가 다릅니다.

   현재 임장 중인 서울 상급지는 ‘학군’이 압도적으로 중요한 곳이고

   강의에서 분석해 준 지역은 ‘교통’과 ‘환경’이 중요한 곳입니다.

   상급지는 상대적으로 입지 가치가 상품 가치보다 더 크고, 하급지는 상대적으로 상품 가치의 영향이 큽니다.

   선호도를 파악하고 비교평가를 할 때 핵심 우선순위 가치를 따져야겠습니다.

2. 전고점 믿지 말 것.

 사실 지금 서울/수도권 상승장이 오기 전부터도 강의에서 전고점을 맹신하지 말라는 이야기는 항상 있었습니다. 그래도 하락장 시기에는 참고 지표로 더 유의미한 영향이 있었는데, 확실히 상승이 진행되면서 전고가 의미 없어지는 상태가 된 것 같아요. 건물(단지)을 지우고 입지 가치에 본질을 두고 비교평가하자! 지금 가치가 어떠한지를 더 보자!

3. 어쨌든 단지 by 단지, 매물 by 매물 !!

 저환수원 - 에 적합하다면 돈을 벌 것은 확실하기에 (더 벌고 덜 벌고의 차이는 있겠지만)

리스크를 면밀히 따져야한다는 것을 다시금 상기했습니다.

투자 물건을 선택할 때 ‘수요가 안전하고 큰가? (전세를 안전하게 뺄 수 있는가?)’를 가장 중요하게 본다는 말씀이 와닿았습니다. 저 또한 1호기를 할 때 전세 측면을 많이 생각했던 것 같습니다.

300세대 미만 & 비역세권+비균질+나홀로 & 방1개 단지들은 피해서 가급적 수요가 높은 물건에 투자하자!

이번 주에 할 것

1. 재개발, 재건축 장표 추가
2. 단분 생활권 장표에 ‘초등학교 배정, 아파트별 평형 구성 등’ 요소 최대한 같이 올려서 판단할 것. (빌라와 배정되거나 소형평수 중심 배정은 후순위. - 현재 임장지가 학군 중요한 지역이므로 더 면밀히 보자)

앞으로 할 것

0. 서투기 지역분석 강의 복습하면서 => 미니 임보 작성해놓기

0. 비규제지역 시세 따기

1. 투자코칭 받기 (받기 전 시세전수조사, 스스로 상황파악 먼저)
2. 앞마당 늘리기
3. drive 시기 전 멘탈 무장 + 적응 기간 즐겁게.
4. 루틴 체화 (독서, 시세 - 단 하나의 습관)) *실제 시간 세팅할 것. 하늘이 두 쪽 나도 이 때 본다.