실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 52기 43조 4고싶으면 멈추지 말고 천천히 가3 철판볶음면]

나도 부동산 투자를 할 수 있을까? 라는 정말 가벼운 마음으로 내마반을 처음 수강 했었는데

벌써 세번째 강의 수강을 하고 있다. 이번 실준반 강의를 제대로 배우고, 배운대로 행동한다면 나의 1호기 투자도 머지 않았음을 느낀다.

1강 (투자자에게 앞마당이 필요한 이유)

강의 요약

투자란 결국, 가치 대비 가격이 싼 자산을 사는 것이다. 투자 가능한 단지가 여럿 있어야 가치가 있고 가격이 싼 물건을 찾을 수 있다.

가치가 있나? 가격이 싼가? 이 단지가 제일 좋은가? 라는 세가지 질문을 통해 투자 의사결정을 할 수 있다. 이 질문에 확신 있는 대답을 하기 위해서는 앞마당을 늘리는 것 외에는 다른 대안이 없다.

깨달은 점

사람들은 선택을 할 때 자신이 생각하는 최선의 선택을 한다. 남들이 보기에 최악의 결정이라고 생각 되더라도, 결정하는 사람은 자신이 알고 있는 생각 할 수 있는 범위 내에서의 최선의 선택을 한 것이다. 난 이것이 우리가 앞마당을 늘려야 하는 이유가 될 수 있다고 생각한다. 바보 같은 투자의사결정을 내렸던 사람이라도 그 사람은 자신이 알고 있는 한 최선의 선택을 했을 것이다. 그런 바보 같은 의사결정을 하지 않기 위해서는 아는 것을 즉, 앞마당을 늘려야 한다고 생각한다. 앞마당을 하나하나 늘려나가다 보면 현명한 투자의사결정을 할 수 있는 눈을 가질 수 있을 것이다.

적용할 점

이번 실준반이 끝나기 전에 첫 앞마당을 만들어 보겠다.

2,3강 (분위기 임장으로 투자 지역 가치 확인 하는 방법)[1, 2]

강의 요약

임장의 목적은 사람들의 선호도와 그 근거를 파악하는 것이다. 큰 도로와 단지 사이를 걷고, 상권을 볼 수 있는 임장 루트를 직접 그려보는 것이 꽤 중요하다. 직장, 교통, 학군, 환경이라는 조건을 어떻게 판단 해야 하는지 명확하고 세세하게 알려주셨다. 분임에서 직장, 교통, 학군, 환경을 보고 느끼며 사람들이 선호할 만한 이유와 불호 할 이유를 직접 정리해 보는 것이 중요하다.

깨달은 점

지금까지 분위기 임장은 그 지역을 걷고 막연한 느낌을 느껴 보는 것 정도로 생각 했었다. 하지만, 강의에서 임장을 전 중 후로 나누어서 무엇을 보고 확인해야 할 지 명확하게 알려주었다. 덕분에 분임 많으로도 그 지역의 대부분의 정보를 파악 할 수 있다는 사실을 알게 되었다. 또한, 지금까지 누군가가 그려준 임장 루트를 따라 다니기에 급급했는데 임장 루트를 직접 그려보고 그 루트를 직접 다녀 보는 것이 기억에 훨씬 많이 남는 다는 것을 알게 되었다

적용할 점

직접 임장 루트를 그려보고, 다른 사람의 임장 루트와 비교해 보는 습관을 가지도록 하겠다.

4강 (단지임장으로 단지 선호도 확인하는 방법)

강의 요약

단지임장이란 사람들이 특정 단지를 선호하고 불호하는 이유를 알고, 그 이유를 내 투자에 적용해 보는 것이다. 단지 임장은 가격을 파악 하는 것이 아니라 단지의 선호도를 파악하는 것이다. 선호단지의 기준에는 교통, 환경, 연식, 학군, 등이 있다. 단지에 들어가서는 동간거리, 조경 등을 10~15분 내에 파악하고 나오도록 하자!

깨달은 점

비싸면 좋은 것이 대부분이다. 하지만 투자는 싸고 좋은 것을 사는 행위이다. 구축 단지라고 해서 모든 것이 같은 구축 단지가 아닐 것이다. 실제 단지 임장을 통해서 조경 환경 등이 관리가 잘 되는 단지 즉, 사람들이 선호할 만한 단지를 발견해 내는 것이 수도권 투자에서는 꽤 중요한 점이라는 것을 깨달았다.

적용할 점

체크리스트를 적극 활용하여 연수구내 단지 임장을 이번 달 안에 마치고 나의 앞마당으로 만들겠다.

5강 (매물임장으로 실제 투자할 단지 고르는 방법)

강의 요약

매물임장 시에는 실제 투자자가 되어 선호도가 있는 단지 중 싼 단지를 골라야 한다. 선호도 즉, 가치를 먼저 봐야지 그 물건이 싼지 비싼지를 파악할 수 있다. 가격과 조건이 좋은 물건을 중심으로 한 부동산당 2~3개 정도의 매물을 보고, 초보 투자자라면 하루에 10개 정도의 매물을 보는 것을 시도해보자. 부동산에서 사장님과의 관계도 중요하지만, 그 보다 매물에 대한 정보를 파악하는 것이 서로에게 윈윈인 전략이다. 내가 실제로 살 물건이라는 생각으로 하나부터 열까지 세세하게 볼 수 있도록 하다. 작은 하자 하나가 내 주머니에서 돈을 빼가게 될 수 있다

깨달은 점

매물 임장 시에는 실제 이 물건을 투자 할 수도 있다는 마음으로 작은 부분까지도 면밀히 관찰할 필요가 있다는 것을 알게 되었다. 가격이 싼 것과 더불어 전세 놓기에 조건이 좋은 것 또한 매우 중요한 투자 의사 결정의 한 부분이 될 수 있다. 추가로, 급한 매도자에게는 가격 협상의 여지가 있을 수 있기에 잘 협상해 보아야 한다.

적용할 점

강의에서 배운 내용을 토대로 매물임장을 하고 그 내용을 임보에 녹여내 보겠다.

6강 (첫 투자 하기 위해 초보 투자자가 꼭 해야 하는 것)

강의 요약

투자자가 되기 위해서는 투자자의 삶을 살아야 한다. 단순히 시간을 보내는 것이 아니라 그 일에 몰입 하는 것이 중요하고, 이를 습관화 하여 앞마당과 임보라는 결과물을 만들어 내야 한다. 처음 부터 잘 하는 사람은 없습니다. 자신이 어떤 단계인지 알고 거기에 맞는 목표를 세워 함께 성장하는 것이 투자자가 되는 길이다. 소중한 동료들이 있기에, 포기하지 않고 앞으로 나아갈 수 있을 것입니다.

깨달은 점

앙드레 코스톨라니의 '돈 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라'는 내가 가장 좋아하는 책이다. 앙드레 코스톨라니라는 전설적인 투자자의 경험과 식견을 레버리지 할 수 있는 가장 좋은 방법은 그 사람의 책을 읽는 것이다. 그렇다면, 월부를 레버리지 할 수 있는 방법은 월부의 강의와 투자 동료들을 적극 이용하는 것이라 생각한다. 강의에 집중하고, 동료들에게 먼저 내어줄 수 있는 사람이 된다면 투자 실력은 따라올 수 밖에 없다고 생각한다

적용할 점

나는 지금까지의 조모임에서 좋은 투자 동료였는가? 선뜻 YES라고 답 하기 어렵다. 함께 하는 투자 동료들이 있기에 포기하지 않고 지금까지 공부해 올 수 있었다고 생각한다. 이제는 나도 도움이 되는, 함께 하고 싶은 동료가 되고 싶다. 조장이라는 자리에 적지 않은 부담과 책임감을 느끼지만, 함께 성장하는 52기 43조가 되기 위해 최선을 다해보겠다.