관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
1강 투자자에게 앞마당이 필요한 이유
강의 요약
임장보고서는 투자할 단지를 찾기 위해 꼭 필요한 일이다.
가치를 모르고 리스크를 대비하지 않은 투자자는 자산을 지킬 수 없다. 임장보고서를 쓰지 않는 다면 가치를 알 수 없고, 감/ 주워들은 투자를 하게 된다.
실패없는 임장보고서 3step 앉는다, 킨다, 쓴다!
깨달은 점
객관적으로 나는 초보투자자이기 때문에 임보를 완벽하게 쓴다는 생각 보다는 끝까지 완료 하자는 생각을 가져야 할 것이다. 한 주 한 주 강의와 과제를 완수하다 보면 나에게도 첫 앞마당이 생길 것이다.
적용할 점
일상의 여러 일이 바쁘다는 핑계로 강의와 과제를 미루어 왔지만, 앞으로는 안고 키고 쓴다는 3step을 나의 하루에 적용시켜 보겠다.
2강 임장보고서를 투자와 연결지어 쓰는 법
강의 요약
지도와 특징: 일반지도(위치 거리), 지적편집도(용도 지역), 위성지도(지역 지형), 행정 법정경계(행정구역 법정구역)을 통해 지역정보 정리한다. 현장임장 이후 생활권별 선호 순위와 그 이유를 정리한다.
인구현황: 세대현황, 연령별인구, 전입 전출 등을 정리하여 통계를 해석한다.
깨달은 점
우리가 임보를 작성하는 이유는 선호 생활권을 찾고 그 중에 투자 할 후보를 뽑기 위함이다. 이를 위해 그 지역의 특징을 지리적, 인구적 관점에서 정확하게 이해하는 것은 꽤 중요하다. 추가적으로 인접 지역의 공급과 전출입 통계도 의미있는 데이터가 될 수 있다는 것을 깨달았다.
적용할 점
사전임보의 지도와 인구분석을 통해 그 지역의 꽤 많은 점을 알 수 있었다. 현장에서 느낀 것과 데이터로 보는 것이 정확한지 크로스체크 하면서 임보를 작성하겠다.
3강 실전투자자가 알려주는 입지분석 방법
강의 요약
입지분석을 하는 이유: 많은 사람들이 살고싶어 하는 곳인가와 리스크(역전세 매매가 하락:공급)를 알기 위함이다.
서울경기 선호도: 직장 교통 학군, 인천: 직장 교통 환경(택지)
수도권 7대 업무지구: 강남, 광화문, 여의도, 가산, 판교, 마곡, dmc
서울 수도권에서 위치와 대중교통이 중요하지만, 거주 환경이 많이 떨어진다면 좋은 단지가 아니다ex)대림역
깨달은 점
서울 내에 2호선 강남 접근성은 절대적 가치일 줄 알았는데 현장에서 사람들이 살고 싶어 하지 않는다면 가치가 높은 물건이 아니다! 또한, 단순히 강남 접근성만 따질 것이 아니라, 환경, 기타 업무지구 접근성 등도 중요한 가치 판단의 기준이 될 수 있다.
적용할 점
서울 내 입지에서 교통과 업무지구 접근성이 중요하다. 하지만, 물건/ 단지를 종합적으로 판단 할 수 있는 능력을 길러야겠다.
4강 더 싸게 사기 위한 아파트 시세 분석 방법
강의 요약
‘환경적 균질성’ ‘택지의 쾌적함’도 거주 만족과 가격 상승에 큰 영향을 끼친다. 백화점/ 대형마트/ 종합병원/ 스타벅스 지역내 갯수 정량적으로 확인하여 생활권의 환경을 정량화 할 수 있다. 3년내에 있을 공급은 인접 지역까지 함게 보아야 한다. 특히, 같은 생활권을 공유하는 단지는 전세가 하락의 리스크를 고려해야 한다.
깨달은 점
하락장에서는 가치와 가격의 차이가 크지 않으므로, 하락장에서 가치 있는 물건을 싸게 사야지 돈을 벌 수 있다.
각각의 가격 결정 요소들을 결정하는 요인을 질/양 적인 측면에서 분석할 수 있다.
적용할 점
입지적 약점을 보완할 만한 환경에서의 메리트가 있거나 예정되어 있다면 그 단지도 눈여겨 보자!
5강 단지 분석을 통한 투자 아파트 고르는 방법
강의 요약
호재는 하락장에서 외면 받지만, 상승장에서 드라마틱하다. 오히려, 하락장에서 호재를 눈여겨 봐야 한다.
주요 호재는 교통, 일자리, 환경개선이 있다. 셋 다 획기적 개선이 이루어져야지 호재로서의 의미가 있다.
단지별 아파트의 평단가와 전세율을 확인하고 비교하는 것으로 그 단지의 위상 수준을 알 수 있다.
깨달은 점
가치는 결국 가격에 반영되기 마련이다. 하지만, 하락장에서는 그 반영이 약하고 뒤죽박줄일 수 있다. 그렇기 때문에 현 시점에서 가치와 저평가 여부를 판단하는 것이 절호의 기회를 잡을 수 있는 것이다.
적용할 점
시세지도 그리기를 통해 사람들이 선호하는 아파트를 찾아보고, 사람들이 그 아파트를 선호하는 이유를 찾아 임보에 적어보겠다.
6강 투자 결론을 통해 최종 후보단지 고르는 방법
강의 요약
좋은 단지일수록 일찍 오르고 매전갭 붙는 기간이 짧다. 선호도가 조금 떨어지는 단지라도 상승작 막바지에 기회를 준다. 단지 분석 작성시 좋은 생활권부터 관심 단지부터 작성하며, 한 단지당 10~15분을 넘지 않아야 한다. 내가 아는 것을 바탕으로 1등을 뽑아보고 그 물건이 '저환수원리'에 어긋나지는 않는지 알아보아야 한다.
앞마당 1등 뽑기: 투자기준(저환수원리)& 내 투자금 교집합이라면 그 중에 제일 좋은 것 실전 투자를 고민하자
깨달은 점
부자가 되기 위해서는 돈을 잃지 않고 기계적 투자 행위를 반복해야 한다는 말을 들어본 적이 있다. 기계적 행동을 위해서는 정확한 기준이 필요한데. 명확한 기준인 저환수원리를 배우게 된 것 같다. 전국 1등 물건에 투자하지 못 하더라도, 망하지 않고 시장에 살아남는다면 기회가 올 것이다. 원칙을 지키며 투자행위를 이어나가겠다.
적용할 점
내가 뽑은 1등 매물이 저환수원리를 모두 충족하는지 생각해보고, 충족한다고 하더라도 혼자 판단하지 않겠다. 매매물코칭을 적극 확인해보자!!
7강 임장 보고서로 인생을 새롭게 만드는 법
누구나 부자가 되고 싶어한다. 부자가 되기 위해서는 하지 말아야 할 것 3가지가 있다.
1. 의심: 두려운 망설임, 계산하느라 출발 못 함>확신
2. 비교: 비하 우월감은 실력있는 사람들과 함께하지 못함> 성장의 즐거움
3. 공부: 임보를 위한 임보, 목표 상실 투자기회를 놓침> 실전투자
#포기하지 않으면 결국 된다# !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
정량적 목표를 새우고 하나하나 이루어 가겠다!!
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