[실전35기 2제 ㄴ6초없이 못산단! 창의적인햇살] 3주차 강의 후기

[인상 깊었던 점]

• 매물임장을 잘한다는 것은 단순히 집을 보는 것이 아니라
  임장보고서로는 알 수 없는 현장 분위기와 실제 선호도를 파악하는 것
• 같은 단지 안에서도 사람들이 선호하는 동이 다르며,
  역 접근성 / 초등학교 거리 / 커뮤니티 / 조망 등
  생활권 관점에서 ‘대체 불가능한 입지’를 봐야 한다
• 연식별로 확인해야 하는 요소가 다르다
  · 신축 : 옵션, 동·층·향
  · 준신축 : 내부 수리 상태
  · 구축 : 주거 기능 문제 및 수리 상태
• 해결 가능한 하자는 협상 카드가 될 수 있지만,
  해결 불가능한 문제는 환금성과 연결되기 때문에 투자 기준을 지켜야 한다
• 전고점보다 전저점 대비 상승률로 현재 가격 위치를 판단하는 방식이 인상 깊음
• 수도권 단지들은 장기적으로 비슷한 비율의 상승과 하락을 반복한다
• 단순히 가격만 보는 것이 아니라
  랜드마크 시세, 매매·전세 물량, 입주 물량, 신고가, 청약 결과 등을 함께 보며
  시장 흐름을 추적해야 한다
   

[적용해볼 점]

• 매물임장 시 단지 전체가 아닌 ‘선호 동’ 기준으로 다시 보기
• 임장할 때 사람들이 왜 특정 동을 선호하는지 생활권 관점에서 체크하기
• 매물 확인 시 연식별 체크 포인트를 구분해서 보기
• 하자 여부만 보는 것이 아니라
  실제 해결 가능한 문제인지까지 함께 판단하기
• 사장님께 “추가로 나온 매물 없는지” 꼭 질문해보기
• 시세트래킹 시 20평대 / 30평대를 함께 비교하며 흐름 보기
• 전저점 대비 상승률 기준으로 현재 가격 위치를 판단하는 연습하기
• 원페이지 작성 시 가격뿐 아니라
  전세 흐름, 물량 변화, 입주장, 지역 이슈까지 함께 정리하는 습관 만들기