[서투기 31기 2번에 2뤄보자조, 엽테크] 진담튜터님의 C/D지역 전면분석을 통해 배운것

안녕하세요

세상의 많은 사람들에게 제가 가진 경험과 지식을 

공유하고 싶은 엽테크입니다

이번 강의는 제가 분석 스타일적으로 

따라하고 싶은 강사님 중 한 분인 진담 튜터님의 

C,D 지역 소개 강의였습니다

현재 제가 직접 임장 중인 지역이기도 해서, 

제가 바라본 가치와 튜터님이 바라본 가치 사이에 

어떤 차이가 있는지, 또 제가 임장지를 만들어가는 과정에서

놓친 부분은 없는지를 점검해볼 수 있었던 시간이었습니다.

C,D 지역에서 가장 중요하게 봐야 할 요소는 

역시 “교통”과 “환경”이라고 느꼈는데요

특히 환경 요소를 단순 생활권 수준에서 보는 것이 아니라, 개별 단지 단위까지 세밀하게 가치 분석 진행한 부분이 

인상 깊었습니다

이번 강의에서 가장 BM하고 싶었던 부분은 

지역 내 비교를 넘어 지역 간 비교를 풀어내는 방식이었습니다.

시세와 가격, 가치를 단순히 표나 등급으로 정리하는 데 그치지 않고, 왜 이 지역이 더 좋은지, 왜 상대적으로 덜 좋은지, 또 전세 운용 측면에서는 어떤 고민이 필요한지를 자신의 언어로 줄글에 담아내는 방식이 특히 좋았습니다.

저는 공대생 출신이라 정량화와 수치화에 익숙한 편인데, 데이터를 표로 정리하되 그 안에 생각을 담아 글로 풀어내는 과정이 결국 실력을 더 단단하게 만든다는 생각이 들었습니다

이 부분은 꼭 BM해보고 싶습니다

이번에 선택한 임장지는 

인접 지역과의 상호작용이 매우 큰 곳이라 

함께 연결해서 임장지를 만들어가고 있었는데요

강의를 들으며 임장 범위를 조금 더 명확하게 정리해보니 머릿속에도 훨씬 선명하게 남는 느낌이었습니다

마지막으로 비교평가와 투자 과정에서 주의해야 할 부분을 짚어주신 내용도 인상 깊었습니다.

1. 위치/입지에 따름 선호도,
2. 연식만으로 비교평가
3. 후순위 단지는 어떻게 바라봐야 하는지

4. 소형 평수에서 투자금이 많이 들어가는 경우 

   어떤 기준으로 접근해야 하는지에 대한 이야기

    

이런 부분이 현실적으로 와닿았습니다

결국 투자는 아파트 자체보다 그 땅이 가진 가치를 읽어내는 과정이라고 생각합니다.

앞으로도 그 지역, 단지가 가진 가치를 더 깊이 공부하면서, 

제가 가진 자금 안에서 가장 좋은 선택을 할 수 있도록 꾸준히 임장하고 고민하여 투자로 이루어지도록 하겠습니다