관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
- 진담님께서 강의에서 구리와 다산을 예시로 설명해주셨는데, 현재 ‘서울이냐 비규제이냐’가 중요한 것이 아니라 그 안에 사람들이 살고 싶은 단지이냐 아니냐가 중요하고 아울러, 어떠한 도시 내에서 주요 업무지구 접근성을 비슷하게 갈 수 있다면 안전하고 쾌적한 정도가 가치를 결정하며, 위 조건들이 충족한 단지가 비규제에 있다면 투자범위로 두고 매수할 수 있어야 한다라고 하신 말씀이 기억에 남습니다.
- 현재 내가 임장하고 임보를 쓰고 있는 산본이라는 지역을 위 공식에 대입해 보았을때, 40분 언저리로 강남까지 출퇴근이 가능하며 중요 상권이 밀집되어 있어 늦은 시간에 다녀도 안심하고 다닐 수 있는 산본역 上 지역이 이러한 부분에 해당하는 곳이 아닐까 하는 생각을 해보았습니다.
- 실제 군포시 시세트레킹을 통해 임장했던 50단지들을 비교해 보았을때 산본역 上 지역에서 연식이 오래됬음에도 불구하고 이러한 입지적 강점을 바탕으로 높은 전고점을 찍었던 단지들이 있으며, 현재에도 꾸준히 전고점을 향해 가격이 우상향되고 있는 부분들을 확인하게 되어 투자금을 좀 더 늘려 투자후보지에 넣어두어도 좋겠다고 판단하였습니다.
- 또한 장자호수공원 일대를 예시로 비교를 해주신 더 역세권 59 vs 덜 역세권 84 중에서는 교통이 중요한 구리라 하더라도 둘다 도보가 가능한 단지라면 비교적 큰 수요를 가진 덜 역세권 84를 권장한다는 말 기억해두고 산본시장에서도 비교평가 시 적용시켜보려 합니다.
- 남은 기간 투자 후보군들 정리 후 매임하고 싶은 단지 선정하고 부사님들과의 매임을 통해 단지에 대한 더 많은 정보알아보도록 하겠습니다!
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