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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다.
3강은 진담님의 비규제 지역강의!
늘 투자자로 붐볐던 C,D 지역인데요.
저의 생활권의 대척점에 있는 지역이라
멀기도 하고 투자하려는 사람이 많아서
나중에 한가해지면 가야지… 했던 곳인데
왜 C,D 지역이 우선순위이고, 알아둬야 하는지
알려주셔서 지역을 가보기 전 예습하는 마음으로 들었습니다.
이제와서 이 지역을 투자하기에 너무 늦은 것 아닌가요?
요즘 수도권에 전고점을 뚫은 단지들이 참 많습니다.
C,D 의 인접한 지역도 그러한데,
이제는 전고 인접한 가격이 비싸다고 판단하기는 어려운 시장이 되었습니다.
비슷한 급지의 가격을 비교해봐도, C,D 지역이 고평가라고 하기엔
가치에 비해 매력적인 투자처라는 것을 알려주셨습니다.
현재 투자 가능한 지역 중에서
교통과 위치가 가장 좋은 곳! 임을 잊지 말고
여전히 비싼 구간은 아니다 라는 생각으로
내가 투자를 한다면 어디를 할 수 있지? 생각하며
향후 C,D 지역을 꼭 가봐야겠습니다.
BM : 올해 안에 앞마당으로 만들기
비규제 수도권 투자의 특징
- 비교적 적은 투자금으로 기대 수익이 높은 투자처를 매수한다
- 큰 수도권 수요를 기반으로 상대적으로 보유, 전세 운영이 수월하다
- 사람들이 선호하는 단지라면 하락장에도 매도를 통한 갈아타기가 가능하다
첫번째, 두번째 특징은 알고 있었는데
세번째 특징이 새롭게 다가왔습니다.
“하락장에도” 팔 수 있는 단지를 가진다는 의미가
갈아타기를 염두해 둘 수 있다는 것을 배웠습니다.
그리고 할 수 있는 투자 중에서 가장 좋은 단지에 투자를 하면,
주어진 상황에서 최선의 물건으로 서울도 따라잡을 수 있다! 는
사실이 또 두근거리는 지점이었습니다.
앞으로도 할 수 있는 투자를 반복하며
원하는 자산까지 갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
BM : 한정된 투자금에서 가장 좋은 단지가 무엇인지 찾는 연습을 꾸준히 한다
앞마당 시세트래킹 → 5분위 시세표 만들기
비교평가의 시작은 지역의 선호도 키워드를 아는 것
강의 마지막에 지역 내 / 지역 간 비교평가에 대해서
알려주셨는데요,
결국에는 내가 어떤 지역을 앞마당으로 만들었다면,
그 지역 내 핵심 선호도 키워드가 무엇인지
반드시 알 수 있어야 한다는 생각이 들었습니다.
그 지역은 어떤 입지 요소가 중요한지?
어떤 것이 가격에 영향을 미치는지?
아는 것이 너무 중요했습니다.
지금 내가 앞마당을 만들고 있는 지역에 대해
나는 어느정도의 확신으로 선호도 키워드를 뽑아낼 수 있을지?
그러기 위해서 열심히 매임까지 꼭 마무리 지어야겠다는
생각을 다시 한번 해봅니다.
그리고 급지에 따른 특징을 알려주신 것도
지역 간 비교평가 때 모든 것을 같은 선상에 두고
비교할 게 아니구나! 하는 생각이 들었고
언제나 역세권과 환경만이 중요한 것은 아니구나
하는 것을 알게 되었습니다.
그리고 서울이 항상 정답은 아니라는 것도요!
BM : 앞마당간 단지 비교시 특징 참고하기
강의에서 꼭 기억하라고 하신 부분을 다시 한번 적으며
마무리 해보겠습니다.
- 시장 : 가치의 우열을 가리는게 중요하며, 가치있는 대부분의 서울/수도권 자산은 상승 중
- C/D지역 : 단기간 가격이 오른 것은 사실이나, 여전히 비슷한 급지/상급지 대비 가격/가치 대비 투자나 내집마련 검토에 모두 좋은 지역
비교평가 : 무엇보다 중요한 것은 지역의 선호도와 가치를 아는 일!
지금 만들고 있는 앞마당의 이해도를 올리고 다른 지역과 정교하게 비교 시 안전한 투자가 가능
짧은 시간에 많은 이야기를 압축해서 마치 이불압축정리함 처럼 강의해주신
진담 튜터님 감사합니다!
