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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
투자는 매수를 해서 그치는 것이 아니라 보유하고 기다리면서 완정 되는 것이다.
그 기다림은 물건에 대한 확신에서 만들어지고, 그 확신은 비교평가에서 만들어 질수 있다.
ㅁ. 비교평가가 더 필요한 시기!
- 상승장이 끝난 직후 : 더 가치 있고 덜 가치 있는 모든 물건들이 가격이 비슷해진 시기
- 상승장 중반부 이후 : 더 좋은 단지와 달 좋은 단지들이 모두 키맞추기 하고 있는 시기
비슷한 자본금으로 다른 결과를 만들어 내는 시장으로 매수를 위해서, 혹은 갈아타기를 위해서 냉정하게 가치 평가를 알고 무엇이 나은지를 가려 내야 함.
ㅁ.비교 평가시 Key point!
전고점을 맹신 하지 말고, 현재 입지 가치를 볼것!
- 거래 한두건으로 만들어진 전고점으로 가치, 가격을 판단하는 거은 섣부른 판단일 수 있다.
그보다, 입지의 가치로 물건의 가치를 판단하라.
- 아파트를 지워보아라!
- 신축에 현혹되지 말고, 아파트를 지우고 그 입지에 무엇이 남는지를 통해 가치를 판단하라!
신축 아파트를 그 땅에서 지웟을 때, 남는 것이 아무것도 없다면 아파트의 연식이 빠졌을 때 그 가치는 떨어진다.
낮에도 밤에도 살기 좋은 곳!
- 낮에는 크게 차이가 없는 단지가 주위의 상권과 환경 (유흥 상권, 비선호 환경 등)으로 밤에는 다른 분위기를 만들어 지는 곳이 있다. 밤에도 다니기 좋은 곳이 더 나은 가치 있는 입지를 가지고 있는 곳이다!
ㅁ. 주의 해야 할점
서울이여도 강남 1시간 이내 수도권이여도 다 좋은것은 아니다!
분별하고 주위해야 하는 단지들이 있다.
- 300세대 미만, 비역세권/ 비균질/ 나홀로, 방 1개
- 강남 1시간 이내보다 더 중요한건
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