[열반스쿨 실전반 35기 강철멘탈 스뎅 장착! 앞마당 15(십오)먹어버리조 _오렌지b🍊] 4주차강의후기: 다시 오지 않을 26년 5월을 기록하며, 성장하는 투자자 되기!🍊

안녕하세요 오렌지b입니다:)🍊

실전반 4강에서는 갱지지튜터님과 김인턴튜터님의 강의를 들으며, 왜 매물임장을 하고 결론까지 도출해야 하는지 다시 한번 깊게 생각해볼 수 있었습니다.
특히 이번 강의는 단순히 열심히 해야 한다가 아니라, 어떤 기준과 방향성으로 움직여야 하는지를 구체적으로 배울 수 있어 참 유익했던것같습니다.

<갱지지튜터님>

튜터님의 강의를 들으며 가장 크게 느낀 점은, 지금 이 시장을 직접 경험하고 있다는 것 자체가 굉장히 소중하다는 점이었습니다.

다시 돌아오지 않는 26년 5월

튜터님 말씀처럼 지금 수도권 시장 분위기를 실전반 학생들만큼 생생하게 체감할 수 있는 사람이 얼마나 있을까 싶었습니다. 이 좋은 환경 속에서 최선을 다해 매물을 보고, 내 생각을 담아 결론을 도출해봐야겠다는 동기부여를 정말 많이 받았습니다.

그중 가장 기억에 남았던 부분은 매물임장 준비 과정이었습니다.

단지 선정 기준

• 같은 생활권인데 연식은 비슷하지만 가격이 더 저렴한 단지
• 가격은 비슷하지만 연식 차이가 나는 단지

• 같은 예산 안에서 최선의 선택이 될 수 있는 예산단지(스트라이크존)

   

이렇게 목적별로 나누어 접근해야 한다는 점이 인상 깊었습니다.

무엇보다 랜드마크 단지와 저평가 단지를 충분히 본 이후에 예산단지를 봐야만, 지역에 대한 우선순위와 투자 결론을 제대로 내릴 수 있다는 말씀이 굉장히 와닿았습니다.

매임을 하다 보면 시간 안에 모든 단지를 다 보지 못해 어떤 단지를 우선적으로 봐야 할지 고민이 많았는데요,, 지지튜터님께서 매물 예약을 어떤 순서와 기준으로 해야 하는지 단계별로 설명해주셔서 이해가 훨씬 잘 되었습니다.

이번 앞마당에서는 다 적용하지 못했지만, 다음 임장지부터는 지역 이해를 위한 단지들을 먼저 충분히 보고, 이후 스트라이크존 단지로 들어가보려 합니다.

또 지금 수도권 시장은 매물 조건에 따라 가격 차이가 크게 나는 시장이라는 말씀도 굉장히 기억에 남았습니다.

특히 세 낀 매물은 정부 규제로 인해 매수자 범위가 좁아지고, 그렇기때문에 입주 가능한 매물은 더 높은 가격을 형성한다는 점에서 결국 중요한 것은 투자하기 유리한 매물을 찾아내는 능력이라는 것을 다시 느꼈습니다.

그리고 하락장과 상승장 모두 쉽지 않은 시장 분위기 속에서도 매물임장을 잘할 수 있었던 이유는 자금계획을 꼼꼼하게 세워갔기 때문이라는 말씀 역시 인상 깊었습니다.

저도 강의를 듣고 튜터님 말씀대로 매물 예약 전에 상황, 자금계획, 일정 등을 미리 정리하고 전화를 해보니 부사님 질문에도 훨씬 차분하게 대응할 수 있었고, 대화 흐름도 자연스러워져서 신기했습니다.
(앞으로는 매임 예약 전에 반드시 준비하는 습관을 들여야겠다고 느꼈습니다!!)

또 하나 꼭 벤치마킹하고 싶었던 부분은, 매물임장 전에 질문을 미리 준비하는 습관이었습니다.

단순히 매물 상태만 보는 것이 아니라,

• 이 단지의 로얄동은 어디인지
• 사람들이 선호하는 요소와 비선호 요소는 무엇인지

이런 부분까지 파악할 수 있는 질문을 최소 한두 개는 꼭 준비해가야겠다고 생각했습니다.

그리고 이번 달 결론에서 반드시 남겨야 하는 두 가지,

1. 단지 선호도 정리
2. 내 상황에 맞는 투자 우선순위 정리

이 부분 역시 굉장히 중요하게 느껴졌습니다.

제 상황에서 활용할 수 있는 현금, 자산, 대출 등을 고려해 어떤 투자가 가장 현명할지 고민하고, 갈아탈 후보단지를 만든다는 생각으로 임장보고서 결론을 써봐야겠다고 느꼈습니다.

사실 아직은 1호기 투자한지 얼마 안된 상황이라 종잣돈을 모아가는 단계이다 보니, 규제지역을 임장하고 임보를 쓰는게 너무 연습같고.. 미래의 나를위해 좋긴하겠지만 살짝은 뜬구름잡는다(?)는 느낌이 있었는데요 
전저점 × 1.8 수준의 물건 중 가장 좋은 물건을 골라본다는 관점으로 접근하니 단지와 매물들이 전혀 다르게 보이기 시작했습니다. 제 눈을 반짝반짝하게 동기부여를 주신 지지튜터님께 감사드립니다ㅎㅎ

또 튜터님께서 말씀하신 시장복기 인사이트 만들기도 정말 인상 깊었습니다.

눈여겨봤던 매물들을 캡처해두고, 1년 뒤 다시 임보를 열어보며

• 어떤 단지가 얼마나 올랐는지
• 그 당시 내 생각과 지금의 생각이 어떻게 달라졌는지

복기하는 모습을 보며 꼭 타임캡슐을 열어보는 느낌 같아 굉장히 재미있겠다는 생각이 들었습니다.
이 부분은 꼭 벤치마킹해보고 싶습니다 ♡

“가장 좋은 선생님은 시장이에요.”

시장 분위기를 잘 보여주는 매물을 기록하고, 시장을 복기하며 배우는 과정을 통해 성장하는 투자자가 되고 싶습니다.
특히 이번 26년 5월에만 볼 수 있는 시장 분위기를 꼭 기록으로 남겨보고 싶습니다.

갱지지튜터님 강의 적용점

• 단지 선정 순서 정해서 매물임장하기
  (랜드마크 → 저평가 → 예산단지)
• 매물예약 전, 자금계획 준비하고 전화하기
• 매물임장 전, 질문 1~2개 미리 준비하기
  (로얄동, 선호/비선호 요소 등)
• 시장 분위기를 보여주는 매물 캡처해두고1년 뒤 다시 복기하며 시장 인사이트 쌓기
• 임장보고서 결론 작성 시 ‘갈아탈 후보단지를 만든다’는 관점으로 생각하며다니기
• 26년 5월 시장에서만 느낄 수 있는 분위기! 결론에 기록하기

<김인턴튜터님>

인턴튜터님의 강의를 통해 시세트래킹을 왜 해야 하는지, 그리고 결론을 어떻게 정리해야 하는지 구체적으로 배울 수 있었습니다. 특히 초보부터 고수까지 단계별로 어떤 방식으로 관리하고 정리해나가는지 액션플랜과 체크리스트까지 첨부해주셔서, 행동으로 옮기는 데 큰 도움이 될 것 같습니다.

튜터님께서 실제로 하고 계신 방법과 임장보고서 결론 작성 방식까지 보여주시니, 마치 튜터님의 장표를 몰래 훔쳐보는 느낌(?)이었습니다ㅎㅎ 아주 굿!ㅎㅎ

옷이 많아도 뭘 입어야 할지 모르면 의미가 없듯, 앞마당도 결국 정리와 관리가 되어 있어야 실제 투자로 연결될 수 있다는 비유가 특히 기억에 남았습니다.

아직 제 앞마당은 많지 않지만, 더 늘어나기 전에 기초부터 탄탄히 다져야겠다고 느꼈고, 그래서 더욱 시세트래킹을 잘해나가야겠다고 생각했습니다.

(열심히 두 발로 걸으며 만든 임장지가 제 투자 범위에서 사라진다고 생각하면 너무 아쉽고 아까운 마음이 들기 때문입니다ㅠㅠ)

또 투자란 결국 가치 있는 자산을 쌓아가거나 더 좋은 자산으로 이동해가는 과정이라는 말씀도 인상 깊었습니다.

그 과정에서 가격 변화를 통해 선호도를 확인하고, 시장 흐름에 대한 경험치를 계속 쌓아가야 하며, 그러기 위해 시세트래킹은 기본이자 필수라는 점을 다시 느꼈습니다.

사실 시세트래킹을 습관으로 만드는 게 참 어려운 것 같습니다ㅠㅠ
하지만 “처음에는 익숙하지 않아 어렵고, 계속하다 보면 익숙해진다”는 말씀처럼 일단 꾸준히 시도해보려 합니다.

저도 튜터님처럼 매달 1회씩 랜드마크 단지, 중단지를 선정해 전화임장을 하며 지역 분위기를 꾸준히 파악해봐야겠다고 생각했습니다.

강의를 들으며 아직 너무 새싹 단계라는 것을 체감했고, 그래서인지 시세트래킹부터 원페이지, 전수조사까지 한 번에 들으니 살짝 체한 느낌도 있었습니다ㅎㅎ

하지만 아직 100% 다 흡수할 수 없는 단계라는 것을 인정하고, 내가 직접 발로 뛰며 만든 앞마당을 내팽개치지 않고 꾸준히 관리해야겠다고 생각했습니다. 그러기 위해 가장 먼저 필요한 것은 결국 시세트래킹이라는 생각이 들었습니다.

또 튜터님 말씀을 들으며, 비전보드에는 큰 목표를 적어두고도 실제 행동은 그에 미치지 못했던 건 아닌지 다시 돌아보게 되었습니다. 돈의 무게는 결코 가볍지 않고, 그만큼 책임도 따른다는 점을 다시 느꼈습니다.
그래서 튜터님께서 알려주신 체크리스트를 따라, 어렵더라도 하나씩 행동으로 옮겨보려 합니다.

아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않으니까요!!!

“열심히 하는 것은 누구나 할 수 있지만, 꾸준히 하는 것은 어렵다. 하지만 마음먹는다면 누구나 할 수 있다.”

오늘 인턴튜터님과 함께 스케치(학습)를 했으니, 배운 것들을 하나씩 행동으로 옮기며 매물임장 정리와 결론까지 잘 매듭짓는 한 달을 보내고 싶습니다♡

김인턴튜터님 벤치마킹 

•  우리조 상급지전임과제하기

• 시세트래킹 루틴 만들기 (매월 2회 장거리 끝나고 쉬는날)
  →타이머 정해놓고 시세입력 할 것 (시세 입력 전 2초간 단지 위치, 역, 생활권 먼저 떠올려보기)

  (+랜드마크 및 생활권 중 단지 선정 후 전화임장)

• 모의투자

   

♡긴 시간 유익한 강의를 해주신 갱지지튜터님과 김인턴튜터님께 감사드립니다!♡