보유해야 하는지? 매각 해야 하는지요?

안녕하세요 늘항상 처음처럼님 !
빠르게 변화하는 정책으로 혼란스러우실듯 합니다

현재상황에서 앞으로의 일은 어떻게 될것이다 예상하기는 쉽지않은 상황임으로
예측보다는 상황마다 예상할수 있는 ( 지난 상승장 규제 ) 리스크가 어느정도 인지 파악하고
그에맞춰 어느곳이 더 나은 선택인지 확인하는 현재 할수 있는 일을 해보심이 어떨까요 ?

다주택자이시니 ,
몇채 보유 하실지 , 매도는 얼마나 하실지 각 케이스 별로 리스크를 미리 파악하고
어디까지 ( 보유세 , 양도 소득세 등 ) 감당 가능하 실지 계산을 해보심이 좋을듯 합니다

상황마다 감당하실수 있는 부분이 다르시니 고민해보시고
월부 투자코칭 으로 한번 전문가와 상의해보심도 좋을 듯 합니다.

6/9 오전 11시 신청입니다 ( 1:1 투자코칭)
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여러가지 방면으로 포트폴리오 생각해보시고 더나은방향으로 선택하시기를 기원합니다
파이팅입니다 !

안녕하세요 늘항상처음처럼님, 이번 정권에서 기존에 보장을 해주었던 장기임대사업자 중과세 혜택을 없앨지, 여러가지로 불안함과 어려움이 있으시겠어요ㅠ 현재 기조로는 예상되는 방향성은 있어보이나, 어떤 정책이 실행될지 예측하고 결정하기에는 리스크가 많이 크다고 생각합니다. 현재로서는 발생가능한 상황에 대해서, 내가 보유하는 것과 매도하는 것, 각 케이스에 대해 감당가능 여부를 체크해보고, 과거 시장에서는 어땠는지 생각을 해보는게 최선인 것 같습니다. 본질적인 부분으로 내가 감당가능한 좋은 자산은 보유를 통해 자본주의에서 인플레이션을 헷지뿐 아니라 그 이상을 기대할 수 있기에, 이런 부분으로 검토해보시는 것을 제안드려봅니다

안녕하세요 늘항상처음처럼님~ 정책때문에 보유하신 자산을 매도할지 말지 고민 중이시군요 정부가 세법을 어떻게 개정할지는 예측할 수 없을 것 같습니다 다만 보유하심에 있어서 1) 보유하신 아파트의 가치(서울 수도권 강남 1시간 이내 가치있는 단지인지) 2) 세금 감당가능한지 (단순히 세금이 많이나올거라는 추측이 아니라 예전에 세금 많이 때릴 때 세율 기준으로 중과가 되는 경우 얼마나 세금을 부담해야할지 정확히 계산해보시고 감당가능할지 검토해보시는 것이 좋습니다) 를 먼저 체크해보시고 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다 감사합니다:)

안녕하세요 늘항상처음처럼님, 정부에서 임대사업자들을 압박하다보니 고민이 이만저만이 아니실 것 같은데요ㅠ 우선 의무 임대주택 기간 만료시 양도세 중과 배제 혜택은 과거에 정부가 약속한 사항이니 이를 어기면서까지 개정할 가능성은 낮다고 생각합니다. (정부에 대한 신뢰도 문제로 이를 어긴다면 앞으로 나올 정부 대책도 사람들은 믿지 않게 되겠지요) 보유세를 내면서 버틸지, 매도할지는 늘항상처음처럼님의 자산규모와 현금흐름에 따라 달라질 것 같은데요, 보유세가 얼마나 나올지 최악의 상황을 미리 계산해보시고 감당가능한지에 따라 방향을 정해보시면 좋을 것 같습니다. 보유세 중 종부세는 (공시가격 - 공제금액)* 공정시장가액비율 * 세율로 계산되는데요, 최악의 경우 (늘항상처음처럼님이 보유하고 계신 모든 주택 매매가격의 합의 90% - 6억)*95%*(과세금액에 해당하는 세율: ‘종부세 과세기준’으로 검색해보시면 됩니다.) 로 계산해보시면 좋을 것 같습니다. 만일 갖고 계신 주택을 모두 매도하고 더 좋은 단지로 갈아타기를 할 수 있다면 매도하는 것도 좋은 선택이니 여러 시나리오를 직접 계산해보시는 것을 추천드립니다. 늘항상처음처럼님 파이팅입니다^^

안녕하세요 늘항상처음처럼님! 투자 물건의 보유에 대한 고민이 있으시군요 계속 보유를 할 경우 보유세 부분이 가장 부담이 되실 수 있는데. 아직 구체적인 종부세 중과 방안이 나온것은 아닙니다. 하지만 지난 상승장에서 2021년 2022년에 종부세가 중과되었을때의 세율이 있기 때문이 이때를 적용하여 당시의 공시지가가 높을때의 가격으로 종합부동산세 중과를 모의계산해 좋을 것 같습니다. 이 계산으로 계속 보유할 경우 1년 동안의 보유세를 예측해 보고 감당이 가능한지 아닌지 알고 구체적인 행동을 취하는 게 좋을 것 같습니다 늘항상처음처럼님 결정 응원합니다!

안녕하세요 늘 항상처음처럼님 8년 장기임대가 끝난 주택을 보유해야할지 매도해야할지 고민이신 것 같습니다. 여러가지 경우를 다 모의로 계산해보고 득과 실을 따져볼 것 같습니다. 만약 양도세중과배제 혜택을 받을경우 양도세중과배제 혜택을 못받을 경우 만약 보유해야 한다면 보유세+종부세가 어느정도 나오는지 여러가지 경우를 한번 비교해보고 비용이 얼마나 드는지, 어떤게 나에게 가장 이득일지를 현실적으로 따져보면 좋을 것 같습니다. 그리고 무엇보다 현재 가지고 계신 자산이 어떤 자산인지에 따라서 결정방향도 조금 다를 것 같습니다. 강남 1시간 이내로 출퇴근 할 수 있는 좋은 자산인지 혹은 가치가 조금 덜한 자산인지에 따라서도 의사결정이 조금은 바뀔 것 같습니다. 모쪼록 잘 고민해보시고 좋은 결정 하시길 바라겠습니다! : )

늘항상처음처럼님~ 정부의 세법 개정을 앞두고 고민이 많으시겠어요. 먼저 아직 정부의 임기가 3년이 남았기 때문에 정책의 방향이 달라질 가능성은 적어보입니다. 보유하고 계신 채수가 몇채인지, 보유한 단지가 어디에 위치해있는지에 따라서 보유로 갈지 매도하고 똘똘한 한채로 갈지 방향이 달라질 것 같아요. 21년 기준으로 보유세 계산해보시면 도움이 되겠지만 이번 정부가 보유세를 어떻게 개정할지는 알 수가 없어서요. 다주택자 양도세 중과 혜택이 유예되었으니 일단은 7월까지 기다려보시고 방향 정하시는 것도 좋아보입니다. 좋은 결정하시기 바랍니다!