안녕하세요 꼬미아버지입니다.
오늘은 실전반 4강 후기를 남기고자 합니다.
√ 매물임장 후 남길 것
매물임장 후에는 동, 타입별 선호도 / 로얄동의 특징을 남겨야한다.
매물임장은 매물상태, 구조를 통해 선호도를 파악하기 위함이며 로얄동은 보통 조망이 좋은곳과 입지가 좋은 곳이 있다.
한강 조망이어도 주방창이나 작은방에서만 한강이 보인다면 그런 동보다는 역세권에 가까운 동을 더 선호할 수 있다.
따라서 무조건 조망이 좋다고해서 로얄동이라고 예상하지말고 혹은 지하철과 가깝다고 로얄동이라고 예상하지 말고 실제 현장에서 어떤 게 선호요소이며 그래서 로얄동이 어디인지 파악할 수 있다.
√ 전저점대비 %를 참고하자
수도권은 점진적으로 상승을 이어갔고 대부분 전저점에서 300%의 상승을 보이고 25%의 하락을 보였다.
따라서 전저점 기준으로 몇 %가 올랐는지 확인해보고 현재 어디까지 왔는지 감을 잡을 수 있다.
최상급지의 단지가 150%가 올랐는데 내가 보고있는 단지가 170% 올랐다면 고평가로 확인할 수 있고
그게 아니라 150% 미만으로 올랐다면 아직 오를 여지가 있기 때문에 저평가로 확인할 수 있다.
√ 실제 투자후보 지역 3개, 단지는 3~5개
임보 결론을 쓸 때 시세트래킹과 앞마당 원페이지를 통해서 실제 투자후보 지역 3개를 정한다.
그리고 이 3개 지역을 모두 전수조사하여 각 지역에서 3~5개 단지를 추려 투자 후보순위로 넣자.
그리고 현재 임장지와 비교하여 최종 투자순위를 정할 수 있다.
4강을 통해 짧아진 임보에서 어떻게하면 결론을 알차게 쓸 수 있을지 배울 수 있는 시간이었고 이번 최종임보에 적용하도록 노력하겠습니다.
감사합니다.
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