4주차는 갱지지 튜터님과
김인턴 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
강의를 들으면서 기억에 남거나,
제가 적용해볼 내용들에 대해 정리해보았습니다.
- '26년 5월, 지금 이 시기의 분위기는 우리와 같이 지금 시장 안에 있는 사람들만 느낄 수 있다.
그러니 지금을 잘 기록해놓고, 기억하자.
투자를 당장 할 수 없을 때도, 매물을 남겨놓자!
'26년 5월에만 볼 수 있는 배울점을 남기자!
가장 좋은 선생님은 시장이다!
→[BM] 갱지지 튜터님처러 현재 시점의 가격들을 잘 정리해놓고,
6개월 뒤 1년 뒤에 꺼내보고, 각기 다른 결과를 확인하면서 나만의 인사이트를 얻자.
- 매임은 단순히 그 단지, 그 매물만을 보고 오는 것이 아니라,
매임을 통해 해당 구 안에서 이 단지를 왜 선택할 지에 대한 대답을 찾고 오는 것이다.
- 이번에 알게 된 꿀 Tip
: 그동안 항상 최저가 매물 위주로 봤었는데, 최고가 매물을 보면 매물 설명란에 사유가 적혀있는데,
그게 해당 단지의 입지요소로 볼 수 있다.
- 같은 생활권에서 연식이 같은데 가격이 차이 나면?
→ 구조에 대한 차이, 지주 연결 등의 차이가 있는지 확인할 것
- 가격이 비슷한데, 연식이 다른 단지면?
→ 교통, 학군 등 입지의 차이가 무엇이 있는지 확인할 것.
구축임에도 좋아하는 이유를 찾자!!
- 매임 후에 반드시 남겨야 할 것은 “투자 우선 순위”
- 매물이 많은 하락장 때는 가치 대비 가격차이가 크지 않기에,
우리는 미리미리 선호도와 가치를 잘 파악하여 기회가 오면 잡을 수 있어야한다!!
- 때때로 부사님들이 물건을 잘 안보여주시려고 할 때, 사용할 수 있는 꿀Tip
→ 나의 자금계획을 Open하여, 내가 정말 살 사람이라는걸 인지시키기!
- 신축의 경우는 어차피 단지 자체가 새것이기 때문에, 동/층/향이 중요한 비교평가 요소임.
옵션은 없으면 넣으면 된다!! So~~Simple!!!
- 20년 이내 준구축의 경우는, 수리범위를 알아오자!!
- 30년 이내 구축은 살릴 곳의 범위를 알아오자!!
- 만약 해결이 안 되는 하자가 있다면 아무리 싸도, 하면 안된다! 환금성 때문에!!
- 매수 전 간과할 수도 있는 부분이 후드, 인터폰 등의 너무 당연한 것들인데,
이런 부분들이 소소하게 돈이 들어갈 수 있으니 매수전에 미리미리 체크하자.
- 도배,장판,샷시도 당일날 인력을 2배정도 보강하면 가능하다!!
- 토지거래허가구역에서 갈아타기 시, 리스크 헷지 방법
→ 내가 받은 금액보다, 주는 금액을 더 늦게!!, 그리고 금액은 같거나 적게 하자!
- 임장보고서 결론 페이지에서 무조건 필요한 장표!!
→★생활권 내에서의 선호도 구분(상,중,하) 장표★
튜터님께서 말씀해주신 내용들을 임보와 임장에 잘 적용해보고,
더욱 성장할 수 있도록 해보겠습니다.
감사합니다.
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