[서울투자 기초반 31기 16조 티라미수케익] 3강 강의후기: 더 버는 것보다 중요한건 망하지 않는 것

더 버는 것보다 중요한건 망하지 않는 것

언제나 어떤 단지가 더 먼저 갈까? 더 오를까?를 

고민하는데 이 보다 더 중요한건 

안정적으로 내가 수익을 얻을 수 있는 물건을 선택하는 것이라고 생각했습니다! 

치열하게 비교평가를 하는 과정은 

선택의 순간이 왔을 때 

투기가 아닌 투자를 하기 위한 연습🤓 

저는 이 말이 “너무 수익률에 목숨걸지 말고 망하지 않는다면 선택해라”, 

“망하지 않는 선택을 했으니, 내 물건보다 다른 물건이 더 먼저 올라도 낙심하지 마라” 

이렇게 들리기도 했어요!

원주민들의 인식보다 중요한건 입지

가끔 매임을 하다보면 부사님으로부터 

원주민들의 부정적인 인식을 듣고 가치 판단에 흔들리는 경우가 있죠… 

그치만 청량리역 앞의 주복이 치솟아 올라가는 것처럼, 

구리의 수택이 조용히 오르는 것처럼 

결국엔 입지 그리고 또 입지라는 것을 다시 한번 되새기게 됩니다!

아파트를 지우고 생각해보세요 남는게 뭔지

입지의 중요성을 한번 더 강조하는 말씀이었던 것 같아요! 

우리가 가치를 매길 때 이용해볼 수 있는 수단인 것 같습니다. 

어떻게보면 아파트의 평형, 연식, 구조 등 상품성은 

최대한 후순위로 생각하라는 뜻으로 받아들이기도 했어요! 

(예시로 압구정현대vs도곡렉슬을 들 수 있는데 

아파트를 지우면 압구정현대는 그 강력한 한강이 남네요 ㅎㅎ)

비교평가는 시기마다 포커싱하는 요소가 다르다

제일 열심히 해야하는시기 

1. 상승이 끝난직후(하락장) 좋은단지와 그렇지 못한 단지의 가격이 비슷(성동구와 동탄이 비슷)

2. 상승장 중후반 키맞추기를 하면서 가격이 뒤섞여있음

저는 규제지역 1호기를 한지 얼마 안됐기 때문에 

최소 2년 후 갈아타기를 해야만 합니댜,,, 

지금의 상승장이 중반인지 후반인지는 모르고 

언제 끝날지도 모르지만,,, 

그 때 위와 같은 시기라면 가격이 뒤섞인 시장에서 

저평가된 친구를 딱 낚아채고 싶다는 욕심이 드네요+_+ 

그때를 위해 이 시장에 늘 머물러있고 따라가기, 

비교평가 더더 많이해보기🔥

그 외 기억에 남는 것들,,

비규제 지역 투자는 최고의 투자라서 하는게 아니라 현재할 수 있는 최선의 투자라 하는 것

시장은 예측할 수 없으니 우리는 내가 할 수 있는 최선의 선택을 해야합니다!!

입지 덜 좋은 신축은 6-8년 보고 갈아타야한다 

입지 덜 좋은 신축이 전세가는 더 받을 수 있기 때문에 현금흐름 측면에서는 더 좋을 수 있다! 그러나 상품성이 떨어지기 전에 매도할 것,,

여기 말고 사람들이 다른 데를 전세구하겠는데? 라는 생각이 들면 안된다

잊지말자 투자는 언제나 수요싸움! 대체제가 있는지 반드시 알아두고 대비할 것!