안녕하세요 단단한 투자자 회오리감자입니다.
4강은 선배강의였는데요.
갱지지튜터님과 김인턴튜터님의 매물임장 + 결론강의였습니다.
좋은 강의 준비해주셔서 정말 감사합니다.
1. 새롭게 알게된 사실
지지튜터님 강의를 통해서 매물임장에서 남겨야 할 것들 배울 수 있었는데요.
매물 확인할 때 10년 이내 신축과 20년 이상 구축을 볼 때 어떤 것을 더 주의깊게 봐야할 지 설명해주신 부분이 인상 깊었어요. 신축의 경우 어차피 새 거도 다 좋으니까 동, 층, 구조가 더욱 경쟁력이 있다는 것. 구축의 경우 내부 수리 상태가 가격과 전세 빼기의 경쟁력이 된다는 것!
그리고 투자할 수 없을 때 임보 쓰는 게 공부처럼 느껴지고 재미 없기도 한데요. 투자 할 수 없을 때도 구체적인 매물을 올리고 가격이 어떻게 변하는지 확인하면서 나만의 복기 인사이트 남기는 것도 넘 좋은 것 같아요. 예전에 한 번 해보고 임보 줄이기 하면서 빼버린 장표인데 다시 적용해봐야겠습니다 ㅎㅎ
인턴튜터님 강의를 통해서는 결론 부분 작성에 대해서 배울 수 있었는데요.
요즘 상승장 중반 정도로 보는데 이럴 경우 전고점이 왜 의미가 없고 오류가 생길 수 있는지 과거시장의 장표로 보여주시고, 그래서 왜 전저점 대비 상승률을 보는지 차근차근 설명해주셔서 넘 도움이 되었어요.
결국 안전마진을 확인하고 너무 비싸지 않은 단지를 비교해서 매수하기 위함인데요.
신기했던 것은 상급지나 하급지나 300% 정도, 즉 3배 정도 가격이 오르고
그 다음 25~30% 정도 가격이 빠지고 그 이후 다시 155% 정도 오르는 형태가 비슷하다는 것.
결국 전저점 대비해서 160% 이상 가격이 올라간 동네, 단지라면 비싼 구간이라고 볼 수 있다는 것.
내집마련도 생각하고 있는데 이 부분 적용해서 검토해보면 너무 도움될 것 같아요.
이번에 특히 관심 있었던 덕양구 많이 나와서 재밌었어요ㅎㅎ 삼송, 지축 위주긴 했지만 이제 수도권 외곽 전세가 오르고 있다는 건 경기도 외곽이 투자로 기회를 줄 수 있다는 말이기도 하고 동시에 실거주로 매수할 수 있는 시점이 얼마 남지 않았다는 의미가 될 수도 있을 것 같아요.
6월 유리공과 함께 외곽 투어 좀 잘 해봐야겠습니다.
2. BM Point🥔
🍟 장바구니 담은 물건, 호가 그대로 캡쳐해서 나만의 복기 인사이트 쌓아볼 것.
🍟 데이터 분석할 때 전저점도 참고해서 너무 비싼 단지가 아닌지 확인해볼 것.
🍟 5급지 전세가도 차오르고 있다. 그 다음은 경기 외곽. 6월에는 내집마련 코칭으로 점검.
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