실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 52기 60조 태싸]

안녕하세요.

실준52기 6년 내로 0앤리치가 꿈인 조

태싸입니다.

1년 전 들었던 실준 강의를

재수강하면서 어떤 부분을

"내가 간과하고 넘어갔을까?"라는

생각들로 강의를 듣게 되었는데요.

처음 실준을 들었을 땐

임장이 무엇인지,

임보가 무엇인지,

전체적인 틀만 알아가기에도

쉽지 않았었는데요.

그리고 1년 뒤

강의를 들어보니

안보이던 부분들이 보이고

안들렸던 부분들이 들리는

신기한 경험을 했던 것 같습니다.

이래서 다들 재수강이

더더욱 중요하다는 이야기를

한다는 것을 깨달으면서

강의를 들을 수 있었네요.

새롭게 들렸던 부분이

무엇이였는지

정리를 해보겠습니다.

"가치가 있으면서

가격이 싼 단지를 찾는 게임이다."

월부의 방식이죠.

현장에서 나가서 발품을 팔고

거기서 끝나는 게 아니라

손품을 팔아서,

내가 알고자 하는 지역에 대해서

어느 누구보다

많이 알기 위해 노력하는 부분

이러한 부분을 통해서

가치 대비 저평가인 단지를 찾는 과정

이러한 과정을 알려면

많은 임장을 통해서

눈을 키워야겠다는 생각을 했습니다.

BM

첫째, 비교할 대상이 있어야 한다(지역과 단지)

같은 급지의 앞마당이 있어야 한다

50만 이상 중소 도시

3개 도시를 통해 비교 군을 만들자.

둘째, 비교할 방법을 알아야 한다(비교평가 방법)

가격을 고정하는 방법,

가치를 고정하는 방법

여러가지가 있지만, 현재 실력으론 가장 현명한

가격을 고정해서 보는 실력을 기르자.

A단지 방문 시 내가 가지고 있는

4억대 물건이 뭘까 ?

비교군을 가지고 접근하기

셋째, 비교를 적용하여 우선순위를 메길 줄 알아야 한다

(지금 내가 할 수 있는 더 좋은 단지는 무엇인가?)

우선순위를 매기려면

같은 가격대 그 생활권 그 지역에서

가장 선호하는 게 무엇인지

파악해보고, 뭐가 더 좋을까 고민해보기

서울/수도권 - 교통

지방 - 환경, 학군

"내가 어디 있는지 확인 하며 걷는 것"

지도상으로 내가 위치해 있는 곳을 알고

주변 상권, 택지, 학교 등등

봐야 한다는 것을 알게 됐네요.

매번 지도는 뒷전이고

상권과 사람들을 보기 바빴는데

이번 분임은 꼭 지도에

위치해 있는 부분과

상권과 사람들을 겹쳐서

보면 좋겠다는 생각이 들었고

임장은 내가 편한 위주로 진행을 했었는데

아파트가 많은 곳 부터 임장을 해서

선택과 집중을 할 필요성을 느꼈습니다.

가장 힘들다고 생각하시는

단지임장 부분은

어떤 단지가 선호도가 있고

그렇지 않은 단지인지를

구별할 수 있도록 많이 봐야겠다는

생각이 들었습니다.

구별이 쉽게 되는 실력이 되었을 때

가격도 입혀보고

비교평가도 해봐야겠습니다.

BM

지도와 겹쳐서 입체화 시켜서 보기

임장 순서는 아파트가 많은 곳부터

"어떤 단지를 매물임장 해야 할까요?"

투자할 수 있는 단지를

리스트업 하는 것

매물임장의 행위 자체가

투자할 때만 필요한 거지 않을까

의심을 많이 했었는데요.

이번 강의를 통해서

많은 부사님을 상대를 하면서

어떤 분이 전세를 잘빼줄지,

어떻게 하면 투자금을

최대한 아낄 수 있는지

스킬을 점점 쌓아 가는 것

투자를 떠나서

가장 마지막 매물 임장이

중요하다는 생각을 했습니다.

그 전 분위기임장, 단지임장은

투자금적인 부분에서

직접적인 영향을 느끼는

부분은 아니지만,

매물임장은 하나하나가

다 투자금이 들어가는 부분이라는

생각이 들면서

정말 꼼꼼하게 봐야 된다는

생각을 했습니다.

BM

매물임장 7단계 적용해보기

"마음 먹기에 달려 있다."

자음과 모음님께서

마지막에 해주신 이야긴데요.

앞서 이야기 한 임장과 임보가

반복이 되고 익숙해질 때까지

저도 숱한 고민과

의심을 많이 했었는데요.

하지만

이러한 것들도

다 내가 어떻게

생각 하느냐에 따라

받아 들이는 게

달라지는 것 같더라구요.

지금 생각해보면

1년 동안 임장과 임보작성을

기계적으로 했었던 게

사실인데

마지막 문구를 통해서

모든 행위 자체가 마음 먹기에 따라

의미 있는 행동이 된다는 걸

깨닫는 강의였습니다.

1년 뒤에 들었던 재수강 실준이

저에게는 마음을 새롭게 다지는

시간이 될 수 있도록 만들어주신

자모님 감사드리고,

열정적인 강의 덕분에 매번

힘을 얻어갑니다.

진심으로 감사드립니다.