안녕하세요. 월부에서 항상 많은 인사이트를 얻고 있습니다.
강의를 들으면서 재건축 아파트 매매 주의사항에 대한 이야기를 들었는데 추가적으로 궁금한 점이 있어서 글을 씁니다.
1기 신도시, 특히 평촌지역을 보다 보면 구축 아파트 중 다수가 재건축 추진 중이라고 홍보를 합니다. 그런데 현재 최대한 대출을 끌어서 집을 사는 입장이라 분담금 이전비 등 추가 비용 최소 2억 이상을 몇년안에 만들 수 있을지, 대출이라 해도 갚을 수 있을지가 애매합니다.
그렇다면 조합설립인가 전 매도 후 갈아타기가 현실적인 방안일텐데요. 현재 추진이 진행 중인 정도의 단계에서 조합설립인가까지 5년 정도 본다면, 그 안에 또 너무 쫓기듯 팔아야 하는 게 아닌가 하는 걱정도 듭니다.
결론적으로
평촌 구축을 접근할때 재건축 이야기가 아직 초반 추진 단계이니 걱정할 필요 없다로 봐야할지 (인가까지 소요가 오래 걸릴 것) vs 위에서 말씀드린 개인 사정상 재건축을 리스크로 보고 걱정되면 그 단지들을 제외하고 봐야할지, 다른 분들은 어떻게 접근하시는지 궁금합니다.
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댓글
안녕하세요 하루님^^ 평촌 재건축에 대해 궁금하시군요! 저도 평촌을 다녀왔지만, 생각보다 빠른속도의 단지들은 없더라구요 평촌의 다수 단지들은 선도지구 공모나 초기 추진위 구성 단계 극초기 단계들이 많아요 추가분담금이 실제로 나가야 하는 시점은 '관리처분인가 이후 이주/착공' 단계입니다 아직은 5년도 빨라보입니다 말씀하신대로 추진위 단계에서 매수한 뒤, 호재가 이어지며 가격이 가파르게 오르는 조합설립인가 전후나 사업시행인가 전후'는 시장에서 가장 거래가 활발하고 매수세가 강하게 붙는 시기입니다 다만 꼭 염두해두셔야 할것은 현행법상 투기과열지구로 지정되면 조합설립인가 이후부터는 조합원 지위양도(매도)가 제한됩니다 평촌이 향후 투기과열지구로 재지정될 가능성까지 염두에 둔다면, 안전하게 조합설립인가 직전 단계에 매도하는것이 좋을것 같은데 이것도 마냥 기다릴순 없는 부분이라 생각합니다 그래서 꼭 호재를 바라보고 들어가기보다는 당장 사는것에 불편함은 없는지, 매수하시려는 단지가 재건축 호재를 빼고 보더라도 입지 자체가 훌륭한가? 평촌의 본질적인 가치가 있는 단지라면은 재건축 이슈가 혹시나 사라져도 괜찮지만 입지가 떨어진다면 재건축이 거품이 될수도잇을것같아요 좋은선택하시길바랄게요👏🏻💪🏻🍀
안녕하세요 재건축단지에 대한 고민이신것 같네요 저는 아직 추진이야기만 나오는 단계에서는 같이 보고 있습니다. 인가까지 시간이 오래걸릴 뿐더러 조합설립인가가 됐다고 바로 분담금을 내는 것은 아닌것으로 알고 있습니다. 다만 재건축을 바라보는 단지인만큼 거주만족도가 떨어지는것을 감안해야할 것 같고 더 중요한건 원칙인 저평가가 되어있는가 라고 생각합니다.
안녕하세요 하루하루더님 평촌 내집마련에 고민중이신데, 재건축 추진중인 단지에 대해 추가분담금을 정상적으로 납부하지 못할까봐 걱정이되셔서 매수를 망설이시고 계시군요! 제기 하루하루더님 입장이었어도 많이 고민되실거 같습니다. 하지만 재건축은 사실 관리처분인가 단계까지 않았다면 얼마나 시간이 걸릴지 사실 예측하기 힘들다고 생각됩니다~! 물론 진행속도가 빠른 리모델링 경우에는 조금 더 빨리 속도가 나오긴 하는데 지금 같은 시장에서는 리모델링보다는 재건축을 많이 선호할거에요. 말씀하신것처럼 추가분담금이 얼마나 나올지는 알 수 없으나 분담금을 감당할 수 없다면 매도 후 갈아타기도 좋은 방법일것 같습니다! 그보다 중요한건 ‘가치’에 집중하시는걸 추천드립니다. 아파트가 지닌 가치를 우선적으로 생각해보시고 가치가 우수한 아파트를 우선적으로 내집마련으로 접근하셨으면 좋겠습니다! 응원하겠습니다!
