지방투자를 임하는 마음가짐과 기준, 방법들을 배우고, 비전보드를 달성하기 위한 로드맵을 그려볼 수 있는 시간이었습니다.
<원씽> 차원이 다른 인풋. 이번 달 투자시간 목표 선명히 잡기.
<본 것>
- 인생에서 원하는 것을 얻기 위한 5단계(by. 레이달리오-원칙)를 계속해서 반복한다. 그릿이 생각난다. 끈기있게 가본다!!
- 1등 of 1등을 뽑는게 아니라 나의 조건에 맞는 지금 내가 살 수 있는 것 중 제일 좋은 것을 사는 것이다!
- 뉴스기사를 보고 현재가 하락장인지, 상승장인지 알 수 있다. 호재와 입지 무엇을 보느냐.
- 2024.1월 지방 분양시장 모습과 2007년 미분양 장기화되었던 지방 분양시장과의 관계.
- 지방에서 가치성장투자를 할 수 있는 지역들. 학군의 가치!
- 지방에서 소액투자를 할 수 있는 곳의 조건. 실거주와 직장, 학군, 상권의 측면!
- 결국 가격결정요소를 찾아야 한다. 찾고, 가격과 매칭해보기.
- 천안과 청주의 입지와 연식을 해석하는 법.
- 주상복합 아파트의 투자 가능 여부
- 외곽택지의 투자 가능 여부
- 초, 중학교 들어오는 조건
- 지방투자 성공의 3가지! 싸투감은 순서대로 보는것이다!
- 전세 세팅의 3가지 상황. 내가 확인해야 할 것들. 넣어야할 특약들.
- 아파트에 봄이 오는 시그널 2가지. 알람설정 하자!
- 수리비에 얼마나 쓸 것인가.
<깨달은 것>
- 지방도시에서의 연식의 가치! 입지와 선호요소의 비중을 어떻게 보는지!
- 200% 수익률의 의미
- 전세입자로 전화했을 때 사장님의 응답에서 알 수 있는 것
- 전국 입지 마스터의 시기. 내가 연차마다 도달해야 할 수준!
<적용할 것>
- 나의 투자금 설정: 1년에 1채를 꾸준히 투자할 구조를 만드려면 한 채 투자금의 설정을 다시 해야겠다!
- 투자대상의 선정. 선호와 연식을 고려하여 줄세워보자!
- 단지분석 장표에 포함시킬 정보들. 얼마에 사서 전세를 얼마에 낼 수 있을까!
- 공급 장표의 질적 분석. 캘린더, 지도 그리기. 단지에 적용해보기!
- 잔금 가능액 다시 확인 : 내마반 과제 등 다시 확인!
- 차원이 다른 인풋을 때려 넣자. 지금의 우선순위!
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