[서투기31기 우리 딱! 이번 달 3십일만 해보3!! 미라미라클] 4강후기_수익률 200% 투자를 목표로!!

언제나 빼때리는 자모님 강의! 정신을 번쩍 들게 하는 자모님 강의!로 A.B단지의 입지 분석 뿐만 아니라 나의 위치와 내 투자를 위한 명확한 가이드를 얻을 수 있는 시간이 였습니다. 

ㅁ. 비규제 지역은 서울 4급지와 비교시 장기 보유에는 덜 적합하다. 

• 입지 독점성이 서울에 대비 떨어지므로 매도를 고려하고 매수를 하는게 바람직하다. 

• 매도의 시점은..

  - 2년. 4년 시기로 판단하는 것이 아닌 기대 수익률 달성할 때가 매도 타이밍!

  - 단, 투자의 가치에 따라 수익률은 달라질 수 있다. 

  - 매도 타이밍이 지방과의 차이점은.. 지방은 갈아탈 매물이 없어도 수익이 났으면 매도. 

     그러나 비규제 지역은 갈아탈 매물을 두고 매도 할 것! 

   

ㅁ. 비규제 지역에서 가치 판단 Tip

• 수도권에서는 반드시 교통 호재를 체크하기!

• 택지지구는 역에서 가까울 수록 가치가 높다. 

  - 역세권이 아닌데 가격이 높은 이유는? 연식이 좋아서.. 

     그러나 연식보다는 위치가 더 중요하다.

• 위치, 학군, 상권 등 모든 조건이 같을 경우, 마지막에 매물의 가치와 가격을 형성하는 것은 

  - 방개수, 평형, 구조 이다!

   

ㅁ. 입지 독점성이 떨어지는 곳에서 매물 보기 Tip!

• 상급지의 공급 물량에 영향을 많이 받는다. 

  - 공급을 확인 할때, 자체 지역의 공급과 인근 지역 (특히 상위 급지의 지역)의 공급을 함께 확인한다. 

  - 상위 입지의 공급이 많으면 매매, 전세에 영향을 많이 받는다. (같은 전세가로 상위 입지를 갈수 있다면 옮긴다)

  - 하위 입지의 공급은 크게 영향을 받지 않는다. (사람의 심리가 하위 입지에 물량이 늘었다고 옮기지 않는다)

• 같은 입지(위치)의 구축의 선호도 작은 평수로 이루어 진 단지보다, 대형 평수가 함께있는 단지이다. 

  - 10평대로만 구성된 단지보다 20.30평대 같이 있는 투자 매물 찾기! 

  - 전세. 매수를 고려하여 최소 방 2개의 매물을 매수하기! 

    (방1은 매수. 전세 빼기도 힘들고, 오피스텔과도 경쟁해야 한다. )

ㅁ. 투자금액 대별 접근 방식 Tip!

• 투자금이 높은 단지들은 부천, 산본, 구리, 다산, 남양주까지 다른 비규제 지역 매물의 가치와 투자금액을 함께 확인하기.
• 투자금이 낮은 경우 (0억원 내외): 다른 곳 볼것 없다! A. B지역만 파자!!
• 수익률 200%를 목표로 한다!! 

* 적용할 점

• 다음 달 열기 재수강을 통해 초심 찾기!
• 비규제 지역 앞마당 3개 달성! (다음 앞마당은 산본으로 Go!Go!)