[행가투] 부동산 투자 황금 로드맵

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산 투자 황금 로드맵

2. 저자 및 출판사: 부동산 김사부(김원철)/다산북스

3. 읽은 날짜: 2026.05.30~31

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유: 다주택 투자가 어려운 지금 ‘수익형 전세레버리지 기법’이 현재 투자하기에 적합하다.

STEP2. 책에서 본 것

#투자 원리 #입주권 #인내

1장 황금 숫자, 4년에 100%

>약세장과 강세장의 초입 또는 중간 정도까지 매수하고 그외 구간은 매수하지 않는다. 

가장 많이 성장할 시점 동안 보유하고 성장이 낮아지리라 예상되는 시점에서는 매도하는 전략이다.

2장 첫 번째 황금 로드맵, 부동산 사이클링 기법

20억원을 만들기 위한 조건

1. 매년 2500만원씩 12년간 모을 수 있어야한다.

2.좋은 부동산을 고를 수 있는 능력을 갖춰 투자를 시작해야 한다.

3. 부동산의 사이클을 이용할 줄 알아야 한다.

 부동산 사이클링 기법:

1. 비과세 전략 이용(일시적 1가구 2주택)

2. 종자돈5천만원으로 1채 시작으로 매년2500만원 저축해서 2년에 1채씩 투자한다. 

  4년마다 투자금2배(수익률100%)버는 투자를하면 12년동안 6채가 20억의 수익을 준다.( 부동산 사이클링 기법 로드맵)

투자점수시스템

대전제1. 아파트만 봐라. 

대전제2. 대단지 물건만 봐리(700세대이상)

1.강남권:1시간 이내(도어 투 도어 기준)

2.역세권: 도보10분이내

3.신축: 준공7년이내

4.전세비율: 준강남권 56%이상(강남권 51%이상)

3장 두 번째 황금 로드맵, 수익형 전세 레버리지 기법

P202-새로운 전세 레버리지 기법은 내 집을 포함하여 최대 5채까지만 보유한다. 그리고 보유한 주택들에서 나오는 자금으로 리치 라이프를 즐기는 것이다.

>핵심은 소액으로 불릴때까지는 ‘부동산 사이클링 기법’을 실행하고 재산이 커지면 수익을 만드는 시스템인 ‘수익형 전세레버리지 기법’으로 넘어갸아 한다. 

수익형 전세레버리지 기법(20억 가정으로 시작)

스텝1. 자금의 절반으로 내 집 마련을 하고, 나머지로 투자용 자산을 매입한다.

스텝2, 4년을 보낸 후 입주권을 매입한다.

스텝3. 4년 후 새 아파트를 소유하면서 동시에 입주권을 매입한다.

스텝4. 추가로 새 아파트를 소유하면서 마지막 입주권을 매입한다.

4장 성공률 90%! 돈 되는 부동산 고르기

P275-사람들은 돈을 벌었기는커녕 형편없는 재산을 보유하고 있는 경우도 많다. 어떤 이유 때문일까?  지식으로 본인의 재산을 베팅할 만큼 확신하고 있지 못하기 때문에 그렇다. (중략) 확신을 가질 만큼의 지식이 있어야 한다. 끊임없이 사례들을 확인하고, 시장의 변화를 지속적으로 따라가려는 노력이 계속되어야 한다. (중략) 

‘이 기술을 익히면 돈을 벌 수 있다’라는 차원이 아니라 투자의 원리를 정확하게 이해하고 있다면 무엇을 사야하고 언제 베팅을 해야하고, 어떤 확신을 가지고 행동을 해야하는지 알게 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

현재도 소액 투자(5천만원)가 가능하다는 말에 나도 할수있다는 희망이 굳건해졌다.

‘언제나 통하는 원리인지 파악하라. ‘라고 저자는 말한다. 책을 통해 원리를 이해했고 확신을 갖었다.

가치있는 부동산으로 꾸준한 수익을 내는 투자를 위해 인내하고 확신있는 지식을 쌓고 기회가 왔을 때 용기있게 행동해야한다.

꾸준히 현금흐름 만들고 소액투자해서 ‘황금 로드맵’을 따라  한다면 평범한 나도 압도적인 수익을 얻는다. 

끊임없이 배우고, 시장 사이클을 이해하고, 목표를 이룰때까지 행동을 멈추지말고 이뤄내자.

STEP4. 책에서 적용할 점

저축 늘리고 입주권 공부해서 ‘수익형 전세레버리지’ 투자 방향성 갖추기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P50-‘인내’는 노력하면 만들어지는 기술이 아니다. 계속 훈련해야 하는 과제다.

P253-돈은 써야만 행복한 건 아니다. 언제라도 쓸 수 있다는 마음의 여유를 가진다는 자체만으로도 엄청난 행복감이 온다.

P254-진짜 성공과 실패를 가르는 요인은 ‘현금’이었다는 사실을 말이다. 현금 자체는 절대 돈을 벌게 해줄 수 없다. 그러나 위험을 피할 수 있는 가장 탁월한 수단이다. (중략) 기회를 잡는 역할을 하는 것 또한 현금이다. (중략)

적당한 현금을 가지고 있다면 위기도 피할 수 있고 기회도 어느 정도 활용할 수 있기 때문에 늘 일정 수준의 현금 흐름을 유지하는 것이 매우 중요하다. 언제나 욕심을 다스리고 나에게 적합한 투자의 수준이 어느 정도인지 파악하는 절제된 투자를 해야 한다.

P331-시장은 계속 살아 있는 생물처럼 끊임없이 변신한다. 그래서 언제나 그 경계는 모호할 수밖에 없다. 살아남는 방법은 오직 하나다. 시장이 움직이는 원리와 투자의 정석을 철저하게 익힌 다음에, 지금의 시장에서는 그게 어떤 형태로 나타나고 응용되는지 끊임없이 관찰하는 길밖에 없다.