투자공부인증 [서투기 8리 나의 동료가 되어줘!!! 원피스(저평가아파트)를 찾아서_Jani] 띠용띠용!!! T적사고 명쾌상쾌통쾌 강의

확신: 가치에 대한 확신

강의 듣기 전 산본단지분석 중 고민하고 있던 부분을 두둘겨 패주셨던 강의였습니다 

이래 두 가지 주제를 통해 이번 강의에 집중 해 보았습니다.

1.지금 현재 수도권 시장의 모습을 통한 타이밍 잡는 법

2. 투자를 하기 위한 부천&산본 가치분석 적용법

- 투자하려면 어떤 것에 집중 할지 알아야 할 것 
- 세금 규제가 나온다면?
2주택 : 대응에 영역
1주택 : 추가투자계획이있다면 기존 절대값이 얼마냐(보유세 대응)

꾸준히 앞마당을 늘려 나가는게 바람직한 방향
1주택->서울앞마당늘리기!
무주택-> 불켜고 앞마당 늘리기!!!!!!!!!!!!

- 무엇을 사야하나?
가치를 보고 가치가 비슷한 것 중에서 상대적으로 안 오른 것

부천 산본을 들어가기 전 신도시에서 선호도를 어떻게 바라봐야 하는 공식 체크 

종잣돈없는 사람 - 추후 자산 목표를 달성하기 위해
어느 정도에 매매 절대가와 전세가 끼어있는 것을 가져갈지 봐야 함

비규제 매도시기 : 수익률 목표를 달성했을 때 매도 후 갈아타기 염두 하기, 매도하고 갈아탈 단지가 없으면 보유

(단 수익률 달성 못하면 보유, 투자한 단지에 가치에 따라 수익은 다름)
 

* 땅에 가치에 따라 접근법이 달라짐 
* 투자 본질은 수익을 내는 것

[매수]
 저평가   비교평가   의사결정
수도권 시장 매도 우위 시장이기 때문에 비교평가 중요함

[수익]
수익 날 때까지 보유 및 운영

* 부동산 투자를 했으면 운영하고 포트폴리오  재점검 해야 함!
전세가 올라오고 현금이 쌓이면 그 돈으로 현금을 불려 공부를 하여 갈아타기 준비를 해야함 그 갈아타기를 하기위해 해야 할 시점에 앞마당이 있어야 함 (수익이 났을 때 그 돈을 가지고 어떻게 바라볼지 계획하기)
* 갈아탈 확신이 있어야 함

* 수익 후 보유 및 운영 : 매수 이후 좀 더 경제적 자유를 위한 목적이 있으면 해야 하는 행동
앞마당 이유 : 적절한 갈아타기 시점과 갈아타기 매물을 알기 위해

알고도 실행 못하는 자가 되지 못한 자가 되지 말자

[실력] 
의사 결정력과 판단
버틸 수 있는 실력이 있었나?
가치를 알고 산 건가?
그 이후 스탭을 알아야 함 가치를 모르면 그 스탭을 모름

**지금 저평가 된 단지를 사는게 중요하다 그러면 가격이 가치를 찾아갈 것**

그 가치가 압도적으로 높지 않으면 다른 곳 봐야 함

리스크는 대비하는 것 대응하는 영역
 

저평가 시기에 산다라고 하면 하락이 온다고 할지라도 다시 봄 사이클이 올때 수익을 볼 수 있다.

<의사 결정을 할 때 가치를 확신하고 산다고 하면 하락장에도 버틴다면 수익을 본다는 믿음을 가지고 버틸 수 있다>

규제지역 : 가장좋은 곳
비규제지역 : 저평가된 곳
저평가된 걸 알려면 가치를 알야 함

그 후 스탭도 알아야 함 매도할 때 목적지가 없는 매도는 아무 의미가 없다.

===================
1. 위치 -강남과의 거리
투자를 하냐마냐 / 보유를 몇년을 하냐 결정

2. 입지 - 입지가치
입지독점성을 볼 것 

<이 땅은 직장교통환경중에 어떤 요인으로 인하여 수요가 몰린다 그래서 이 땅에 투자 할 것이다> 라는 결론하기

3.생활권 - 선호생활권
어떻게 결정하냐에 따라 수익률이 결정
 

4. 단지 - 선호 단지
범위가 중요하다. (뾰족한 핵심 가치)

시세 트레킹에 중요성:  내가 투자 범위 안에 넣어 놓은 단지들을 전세가와 매매가가 어떻게 움직여서 내가 가진 투자금에 걸리는 단지를 찾냐가 중요함
내 투자금에 맞는 단지들이 지금 어떻게 변화하고 있고 어디에 걸리느냐가 알기 위해 시세 트레킹을 해야함 

5. 매물임장 - 비교평가 - 결정

투자에 과정이 명료하지 않으면 체크해보기
머리로 배운 것들 정리하기

• 입지분석을 하다 보면 결론이 비슷하다 투자랑 어떻게 연결해서 해석 하냐가 중요함.

  정보값을 찾고 그 정보값이 유의미가 있게 하려고 한다면 이 땅을 투자했을 때 어떤 핵심가치로 투자하는지 명확하게 알고 투자하면 보유까지 가는 것

   

• 산본이나 부천같은 택지는 역에서 가까운 순서대로 선호도 순서다
  연식이 좋으면 역에서 멀어도 선호도를 가질 수 있다.

• 선호도에 대해서 결정을 해야 함
  선호도 결정이 안되면 의사 결정이 안된다.

• " 확신은 가치에 대한 확신이다 "
  (직장교통학군환경 입지에대한 확신, 단지에 대한 선호도 확신만 있으면 투자 할 수 있다.)

   

• 범위를 정하는게 중요하고 범위 안에 중에서 더 좋은게 뭘까?라고 생각해야 함

체크체크 

+@ 용적률보기 (용적률 210미만보기)

구축 단지 선호도가 파악할 수 있어야 한다.
그 기준이 서울도 비슷하기 때문에 기준 잘 파악해볼 것

선호도가 비슷하다면 둘다 사도 된다. 단 나한테 유리한 조건으로 사야 함

< 부천 강의를 보면서 산본에  멀어도 선호도를 가질 수 있다 라는 생각을 한 단지가 있었다. 한번 더 체크하고 산본 분석을 해주셨는데 정말 범위가 중요하다는 걸 다시 때려 주셨다. 비수도권에 가치를 알고 범위를 잘 볼 것>

"저평가 되었을 때 매수하는 것은 언제 오를지 모르지만 투자에서 언제나 가장 중요함"

" 자모님 말말말 "

인생에 문제보다 목표를 보고 가는게 중요하다.

내가 투자를 왜 해야 하는지 → 나와 가족에 행복을 위해서 경제적 자유가 필요
내가 이 투자를 통해서 뭘 원하는지 → 성장한 나 자신, 투자를 통한 검증, 가족에 인정
이게 진심인지 → 재미를 느끼면 나는 진심이다 힘든데 재밌다.. 하기 싫은데 해야 하는 이유가 분명하다. 그것도 재밌다

"내가 이 게임을 끝까지 하냐 마냐가 중요하다"
멈추지 안취이이이 쟈늬 트레인 가즈아아아...!!

.