(서투기 4주차 강의 후기) [서기31기 24조 부소년] 기회는 언제나 있다.

<인상 깊었던 점>

부천과 산본에 대한 지역분석 강의를 해주시면서 현재 수도권 시장 상황은 어떤 흐름이고 각자 가지고 있는 상황에서 해야할 행동. 

부천과 산본은 각각의 입지 가치가 있고 흐름을 주고 받는 비슷한 입지를 가진 지역이다. 단, 입지 독점성을 가지고 있지 않기 때문에 장기보유보다는 수익을 달성하면 갈아타기를 고려해야할 지역. 

85%이상, 중대형평형이 모여있는 곳은 탄탄한 수요를 가진 단지들.

현재 가격이 눌려있는 상황이기 때문에 좋은 것을 잘 골라내어 투자하는게 중요하다. 본질적으로 투자는 싼 가격에 매수하는것. 

입지분석을 통해 이 지역은 어떤 수요를 가지고 있는 지역인지 한판 정리. 그래서 나는 단지를 볼 때 어떤 것에 집중해야하는지, 어느 단지가 가치 있는 단지인지 어디까지 투자 가능한지 결론. 위치,연식,구조,평형을 기준으로 가치 평가. 

<bm>

1. 같은 연식이라면 입지,구조,세대수로 비교
2. 입지분석을 통해 이 지역에서 수요를 이끄는 핵심 키워드로
3. 가치가 좋다고 판단되는 단지를 꾸준히 트레킹한다.
4. 투자는 누가 결정해주고 운영해주는게 아니기 때문에 내 스스로 결정하고 운영해나간다.