[서투기 31기 송파구에 등ㄱ17조 이온1014] 서투기에서 다시 만나요 자모님~!

이번이 마지막이 될? (ㅠㅠ) 자모님의 서투기 4강은 지금 서울 시장 점검과 서쪽의 좋은 비규제지역 E, F 지역에 대해 완전 이해할 수 있는 강의였습니다. 인상깊은 점, 적용할 점은 다음과 같습니다.

인상깊은 점:

1. 서울은 그냥 완전 매도자 우위, 토지거래허가 금액보다 조금이라도 싸게 사면 잘 산 것, 지금 깎아서 사는 것은 불가능! → 이번 2호기를 하면서도 뼈저리게 느꼈습니다. 깜깜이 거래 속에 실거래가만큼이라도 살 수 있다면 싸게 산 것이 맞다고 느꼈습니다. 그렇다 하더라도 덧붙인 말씀으로 서울은 실거주를 해야만 한다, 투자금 많이 들더라도 좋은거 사라(전고점 돌파했어도 괜찮아)라고 하신 부분도 충분히 공감갔습니다. “강서구 직장 있는 사람이 중랑구 저평가 단지를 살 수는 없다.”
2. 물건지 사장님을 찾자, 매물 자체가 워낙 없어서 물건지 사장님 아니면 물건 보기도 힘들다. → 이 부분도 매우 공감갔습니다. 물건 자체가 5/9 이후로 없어지는 상황이라 매물도 보기 힘들고 부동산 한 군데만 내놓은 경우도 많아 되도록 물건지 사장님께 매물을 보는 게 맞다고 느꼈습니다.
3. 현 정부 때문에 종잣돈 불릴 때 소액투자는 조심해야 한다는 부분도 공감갔습니다. 앞으로의 세금 정책을 살펴가며 주택 수를 천천히 (1년에 한 채) 하고, 그렇다 하더라도 매도는 특정 시기에 한다고 정하기 보다는 수익률 목표를 달성해야 (예: 200%) 하는 것이다는 부분도 맞다고 느꼈습니다.  
4. E 지역에서는 연식, 위치, 구조 순서로 선호도가 형성된다는 말씀이 인상깊었습니다. 특히 구조에서는 30평대 대형평수 많은 곳에 학원가 형성, 3인 이상 가구들, 여유로운 환경이 조성되고 학군도 이룰 수 있다는 점이 인상깊었습니다. 그리고 10평대는 거실이 방으로 취급?되는 곳이 있어 꼭 매임을 해야한다는 점도 기억해야겠습니다. 그리고 원래 민영으로 분양한 단지와 LH에서 이름만 바꾼거(장기전세 끝) 선호도 차이가 있다는 점도 인상 깊었습니다.
5. 규제는 가격이 오르니 생기는거다! 그러니 가격이 더 오르기 전에 자산을 취득하라! 규제는 대응하면 되는 것이다!

적용할 점:

1. 투자할 수 있는 단지 5개, 염두해둔 단지 5개를 늘 시세트래킹한다! 이미 1주택 있다면 갈아탈 곳을 마음속에 품고 거길 어떻게 갈지 돈 어떻게 모을지 생각해야 된다!

2. 자기 혐오에 빠지지 말고! 이번 달 힘들어도 목표를 잊지 말고 다음 달엔 꾸준히 나가자!

    

//이상입니다.