[🦊팍스마당] 5개월차 부린이 1호기 달성하다.......!! (나도하고 싶었다! 너나위, 자모, 자향, 마스터 멘토님들 보거라!)_ 1탄

안녕하세요, 

행복을 꿈꾸는 투자자 팍스마당입니다!

올해 1월 실준반으로 정규강의를 시작해 이제 5개월차 부린이인데요,

이런 저도 1호기 투자를 하게 되었습니다…! 

어안이 벙벙🙄

1호기 후기를 써야지 써야지하다가 개인적인 일들과 과제에 치여 이렇게 한달이 지나서야 쓰게 되었네요!

지난번 돈독모에서 마스터 멘토님과 함께 하였는데요, 멘토님께 복기글 관련 질문을 드리고 조언을 받을 수 있어서 해당 부분을 적용하여 열심히 작성해 보도록 하겠습니다! 

지금은 다주택자로 투자하기는 어려운 상황이다보니 저희가 살면서 매수하는 경험이 빈번하지 않기때문에 1채 투자를 하였지만, 2-3채 투자하는 것처럼 아주 자세하게 복기를 해야 한다고 하셨습니다. 

‘신의한수’였던 조모임

저는 작년 12월 너나위님의 특강을 시작으로 정규강의의 강의비가 비싸 몇번을 고민을 하다가 새해버프로 큰맘먹고 1월부터 실준반을 수강하였습니다. 이때 조모임을 신청한것이 ‘신의한수’라고 생각합니다.  처음이라 임장과 임장보고서 쓰는것이 너무 어려웠고, 하루종일 걷는것은 만만치 않았고 겨울이라 너무 춥고,, 손도 시리고 ㅠㅠ 발바닥과 무릎이 아프더라구요🥲

주말에 임장갔다가 주중에 한의원에서 침맞고 다시 주말에 임장가고 병주고 약주고의 반복..!

그래도 포기하지 않고 함께하는 조원분들이 계셔서 첫달이지만 덕분에 매임까지 끝내고! 

나름 제법 선명한 앞마당을 만들었습니다!

그 이후로는 월부 시스템에 빠져들어 1달에 1개씩 꾸준히 앞마당을 늘려나갔습니다. 

1월 실준반-안양 만안구

2월 서투기-부천

3월 열기-군포

4월 실준반-구리

5월 서투기-부천

3월 열기를 듣는 와중에도 전 조원분들과 자실을 하게 되었습니다! 덕분에 3월에도 앞마당을 늘릴수 있어서 그때는 버거웠지만 지나고 보니 참 감사했습니다. 자실 제안해주시고 함께 임장해주신 동료분들 감사합니당.

(별별별별별님, 부자될맘님, 으내님, 팁스님  덕분에 해냈어용💕)

‘좋은곳 부터 보라는데?’ 거긴 내 투자금에 안들어오는데 굳이? 

강의에서 강사님들이 좋은곳부터 봐야한다고 하셨지만, 구리 지역은 저에게 투자금이 들어오지 않아서 가야할지 말지 고민을 했고, 앞마당 3개 만들었으니 바로 투자하는게 좋지않을까? 라는 생각도 했지만, 막상 3개의 앞마당 중에 어떤 지역을 선택해야할지 결정하지 못했습니다. 

너무 비슷한 세지역만 보니 결정이 더 힘들었던것 같습니다.  

그래도 비규제 지역은 다 가보자! 라는 마음을 먹고 이런 임장과 임보의 반복을 거쳐 4월 구리까지 비규제 지역 앞마당을 모두 뽀겠습니다! 

결론적으로 비슷한 부천, 군포, 안양 만안구 세 지역을 보다가 구리를 보니 확실히 좋은 것을 알겠더라구요.  

그리고 기존 앞마당이 있으니, 돈만 있으면 구리 투자하고 싶다~ 이런 확신도 바로 가지게 되었던것 같아요. 

물론 기존 앞마당들도 구리와 비교하여 아 이래서 투자해도 되겠구나 했구요. 

비슷한 지역들만 보지말고 상급지도 보는것이 비교평가에 더욱 도움이 되어 왜 좋은곳부터 보라고 하시는지 알게되었습니다. 

그래서 이제 앞마당도 다 만들었는데 어떻게 하지? 

5월에는 앞마당도 다 만들었겟다 강의 없이 혼자서 매임하면서 투자 매물들을 보러다닐까 고민했엇는데요, 

여러 동료, 선배님들에게 자문한 결과 그래도 투자 강의를 들으며 조모임하면서 동료분들과 함께하는게 더 좋을거라고 하셔서 서투기 수강을 하고 조모임도 신청을 하게되었습니다!

이와중에 갔던 지역중 하나를 고르려니 그것도 너무 머리가 아팠는데요, 

그래도 부천이 단지가 많고 전세가가 다른 지역들보다 높은 편이라 제가 투자할 수 있는 단지들이 더 많다고 판단되어 서투기때 기존 앞마당이던 부천을 다시 선택하였습니다!

강사와의 만남, 그리고 매물코칭을 넣다..!

그렇게 4월 실준반 끝나고, 5월 서투기 시작 전까지 마침 연휴들이 있어서 혼자서 매물을 보러 다녔습니다. 

매임 일정을 소화하던 중, 5월 초 '강사와의 만남' 기회가 찾아왔습니다.

이 자리에서 갱지지 튜터님 자향 멘토님을 만나뵙게 되었고, 평소 혼자 끙끙 앓고 있던 고민들에 대해 속 시원한 해답을 얻을 수 있었습니다. 멘토님들의 에너지를 이어받아 바로 다음 날 아침 '매물코칭'을 신청했고, 운 좋게도 자향 멘토님과 다시 한번 깊이 있게 이야기 나눌 시간을 갖게 되었습니다.

당시 제가 골라온 단지들을 보신 멘토님께서는 “지금은 30평대가 싼 시장이기 때문에, 그 투자금이라면 30평대도 함께 보는 게 좋다.”는 값진 조언을 해주셨습니다. '바로 이거다' 싶었죠. 마침 반차를 쓴 덕분에 조언을 듣자마자 곧장 부천으로 달려갔습니다.

출발 전 미리 찜해둔 매물을 오늘 볼 수 있는지 문의했지만, 아쉽게도 "오늘은 안 되고 월요일 퇴근 후에 오라"는 답변을 받았습니다. 일단 월요일 예약을 잡아두었지만, 오늘이라는 시간이 너무 아까웠습니다. ‘안 되면 워크인으로라도 뚫는다!’는 마음으로 무작정 부천행 지하철에 몸을 실었습니다.

현장에 도착해 해당 단지에 있는 부동산을 샅샅이 방문하기 시작했습니다. 하지만 평일임에도 사장님들은 "요즘은 예약 안 하면 매물 보기 힘들다"며 고개를 저으셨고, 전화번호만 남기고 돌아서는 게 제가 할 수 있는 최선이었습니다.

단지 주변 부동산을 다 돌고 나니 온몸에 힘이 쭉 빠지더군요. '아, 지친다. 이제 집에 갈까?' 하는 생각에 역으로 향하는 신호등을 건넜습니다. 하지만 이대로 가기엔 미련이 남았습니다. 다시 네이버 지도를 켜고 '정말 모든 부동산을 다 갔나?' 확인해보니, 저 멀리 단지 뒤쪽 끝에 부동산이 딱 하나 더 보였습니다.

‘그래, 진짜 여기만 보고 간다! 그래야 후회가 없다!’는 마음으로 마지막 발걸음을 옮겼습니다.

결론적으로, 그 마지막 부동산에서 기적이 일어났습니다. 무려 매물을 2개나 볼 수 있게 된 것입니다! 심지어 즉흥적으로 보게 된 이 매물들이 월요일에 예약해 둔 곳보다 조건이 더 좋아 보였습니다. 그야말로 진흙 속에서 보물을 발견한 기분이었습니다. 포기하지 않고 끝까지 두드린 보람을 느낀 짜릿한 순간이었습니다.

• 👍 잘한 점 : 지쳐서 포기하고 싶었던 순간, '후회를 남기지 않겠다'는 마음으로 네이버 지도를 다시 켜고 단지 뒤편 마지막 부동산까지 샅샅이 훑어낸 것(부동산 벽타기 완수!). 결국 그 끈기가 보물 같은 매물을 만나는 기회를 만들어주었다. 멘토님의 조언을 듣고 망설임 없이 바로 현장으로 달려간 실행력도 칭찬하고 싶다.
• ⚠️ 주의할 점: 현장에서 시간은 곧 돈이자 경쟁력이다. 브리핑이 지나치게 길어지거나 시간을 끄는 사장님이 있다면, 페이스에 말리지 않고 정중하게 거절한 뒤 다음 부동산으로 빠르게 넘어가는 과감함도 필요하다.

비교평가, 이게 정말 최선이야?

부천에서 보물을 찾은 듯한 기쁨도 잠시, 집에 돌아와 매물들을 정리하며 스스로 질문을 던졌습니다. ‘이 비교평가가 정말 최선일까? 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택이 맞을까?’

확신을 얻기 위해 기존에 만들어둔 앞마당 단지들을 하나씩 다시 들이파기 시작했습니다. 현재 내 투자금 범위 내에서 잡을 수 있는 다른 기회가 있는지 확인하는 작업이었습니다.

그러다 문득 머리를 스치는 생각이 있었습니다. ‘잠시만, 멘토님이 짚어주신 투자금이라면... 나 구리도 갈 수 있는 거 아닌가?’

그때부터 심장이 뛰기 시작했습니다. 밤이 깊었지만 노트북을 켜고 몇 개 단지의 매매가와 전세가를 샅샅이 뒤져보았습니다. 두근거리는 마음에 밤새 잠을 설쳤지만, 피곤함도 잊은 채 아침 일찍 구리를 향해 출발했습니다. (아침부터 든든하게 등 떠밀며 응원해 주신 별님, 다시 한번 감사해요! ❤️)

이번에도 역시 사전 예약은 없었습니다. 오직 믿을 건 내 두 발과 ‘워크인 몸통 박치기’ 정신뿐이었습니다.

사실 구리는 바로 지난주에 실준반 조원들과 함께 매임을 진행했던 곳이었습니다. 불과 몇 일 전에 사장님들께 거절 문자를 싹 돌려놓고, 오늘 또다시 뻔뻔하게 문을 열고 들어가려니 솔직히 마음이 너무 껄끄럽고 민망했습니다. 하지만 '내가 투자할 최고의 단지를 찾아야 한다'는 간절함이 부끄러움을 이겼습니다. 그렇게 어색함을 무릅쓰고 다시 부동산 문을 하나씩 열기 시작했습니다.

그러던 중, 거짓말 같은 일이 일어났습니다. 지난주 매임 때 뵀던 사장님을 다시 찾아갔는데, 당시 상태가 좋아 눈여겨봤던 매물이 아직 살아있다는 것이었습니다! 심지어 마침 매수세가 붙으면서 네고가 진행되어, 기존 가격에서 무려 1,000만 원이나 깎여 제 투자금 범위 안으로 쏙 들어와 있었습니다.

그 순간 심장이 터질 것처럼 두근거렸습니다. 당장 계약서 도장을 찍고 싶은 충동이 들었지만, 멘토님들의 가르침을 떠올리며 이성을 붙잡았습니다. 거기서 섣불리 멈추지 않고, 혹시 이보다 더 좋은 조건의 매물이 있는지 확인하기 위해 마지막 부동산까지 남김없이 돌았습니다.

부동산을 돌 때마다 사장님들은 “왜 이렇게 늦게 왔냐, 이제 그 돈으로는 여기 투자 못 한다”며 혀를 내두르셨습니다. 간혹 사장님들이 추천해 주시는 소액 투자 물건 브리핑을 들어보니 제가 방금 보고 온 매물과 겹치기도 했습니다. 심지어 사장님들이 추천해주신 건 제가 찍은 매물보다 단지 선호도는 조금 더 높았지만, '2층'이라는 아쉬움이 있는 물건이었습니다.

덕분에 제가 발견한 깎인 매물이 현재 시장에서 할 수 있는 최선이라는 확신할 수 있었습니다. 비교평가를 게을리하지 않고 구리로 넘어오길 정말 잘했다는 생각이 드는 순간이었습니다.

• 👍 잘한 점: 부천 매물에 안주하지 않고 밤늦게까지 '이게 정말 최선인가?' 끊임없이 의심하며 앞마당들을 비교평가한 것. 지난주 거절 문자를 보내 껄끄러웠던 사장님들을 과감하게 다시 찾아간 용기 덕분에, 1,000만 원 네고된 알짜배기 매물을 잡아내는 기회를 얻을 수 있었다. 또, 좋은 매물을 보고 흥분하지 않고 마지막까지 다른 매물들과 객관적으로 비교해 보며 확신을 얻은 과정도 스스로 칭찬하고 싶다.

• ⚠️ 주의할 점:  현장에서 사장님들의 "이제 이 돈으론 못 산다"는 급박한 분위기 조장에 휘둘리지 않고, 리스크와 가치를 끝까지 냉정하게 비교하는 태도를 유지하자.

   

이렇게 좋은 매물을 찾아냈지만, 여기서 멈추지 않고 제 상황을 활용해 조금 더 용기를 내보기로 했습니다. 바로 앞서 보았던 부천 매물과 오늘 본 구리 매물, 두 곳에 모두 연락을 드려 '동시 협상'을 시도해 보기로 한 것입니다.

투자금도, 계약 프로세스도 잘 모르는 5개월 차 부린이가 과연 이 협상을 어떻게 풀어 나갔을지, 그리고 계약 직전 어떤 돌발 상황을 마주했는지는 다음 [2탄] 글에서 이어서 작성해 보도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 모두 성투하세요! ❤️