안녕하세요. 실전 35기 ㅇ1브잉 튜터님 8로미 쁘잉이들❤️
원과장입니다.
어떤 동료분들을 만나게될지, 어떤 튜터님이 18조에 오실지
두근두근하며 시작한 '26.5월 실전반의 종강도
하루밖에 남지 않았네요.
많이 배우고, 웃고, 그 과정에서 성장했던
5월 한 달의 성장후기를 시작합니다.
이브잉 튜터님을 만나서 투자에 대한 방향과 개인적인 고민들까지 나누고
소중한 피드백 주셔서 많이 배울 수 있었습니다.
이틀에 한 번 질의응답을 진행해주셔서 정말 매일매일이
튜터링데이 같은 느낌으로 한 달을 보냈습니다. 감사합니다 튜터님^^
정말 빈틈없이 일정을 잘 챙겨주셔서 일정을 놓칠 수 없게 해주신 뉴원더 조장님,
임장팀장으로 꼼꼼하게 루트 짜주시고 성장기까지 나눠주신 감사한 아름드리열정님,
서울 앞마당 부자로 깊은 생각 나눠주신 고고쑤님,
여러 임장템으로 유쾌함 나눠주신 두잇유자님,
완즈이 열정적으로 주말 일정 소화해내고 생각 많이 나눠주신 불꽃삽질님(굳굳),
차분하게 생각 정리 잘하시고 곧 2호기까지 골인하실 졍졍님,
진짜 올빼미가 아닌가 싶은 매일매일 올뺌방 열어주시고 기가막힌 인증짤로 웃음주신 푸른별여행자님,
대화 하나하나가 너무 재밌고 세세하게 잘 챙겨주시는 가정적 남자 후딱님.
튜터님과 쁘잉이들 덕분에 재밌고 알차게 한 달 마무리했습니다.
감사합니다 :)
[성장 후기]
✔ 강의
현재 시장을 한 눈에 보여주신 권유디 튜터님,
분임/단임에서 봐야할 것과 비교평가의 여러 케이스별로 세세하게 설명주신 진담 튜터님,
매임을 세세하게 뜯어보고 실제 결론까지 이어지는 방법을 설명주신 갱지지 튜터님,
앞마당 관리와 실제 투자로 연결되기 위해 꼭 챙겨야 할 것들을 설명해주신 김인턴 튜터님,
향후 투자의 방향과, 투자자로서 마인드에 대해 꼼꼼히 알려주신 잔쟈니 튜터님
모두 감사드립니다~
강의에서 나눠주신 비교평가 Tool과 앞마당 관리에 필요한 시세트래킹, 앞마당TOP3로 연결되는 과정
하나하나 BM하면서 6월 투자부터 적용해보겠습니다.
✔ 임장/임보
5월을 시작하면서 목표로 했던 총 임장 횟수 6회 모두 달성,
전화임장 20회 목표 중 23회 달성,
매물임장 30개 목표 중 39개 달성
할 정도로 5월은 임장을 목표를 초과 달성할 정도로 열심히 했습니다.
임장을 많이 한만큼 실제로 임장지를 더 자세히 이해할 수 있는걸 느꼈습니다.
주말 1회만 임장이 가능한 제약 사항(?)이 있지만,
쉴 수 있는 평일을 이용하여 임장을 보충해나가는 과정이 필요하다고 생각합니다.
임보는 총 40페이지로 콤팩트하게 줄이고 싶었으나,
64페이지 작성하면서 목표 대비 많이 줄이지는 못했습니다.
그런데 임보 작성이 회사나 가족에 영향을 덜 주는 선에서 작성했고
무조건 줄이는 것만이 답은 아닌 것 같아서
이 정도 수준을 유지해나가는 것으로 방향을 잡아보겠습니다.
✔ 투자
전수조사 3회 중 2회 달성,
시세트래킹/원페이지 9개 앞마당 중 7개 진행
하면서 시세에 많은 시간을 쓰지 못한게 보인다.
인턴 튜터님 강의에서 배운 가격대별 시세트래킹으로
양식을 수정하고 전체 앞마당 시세트래킹 진행 및
원페이지 최소 4개 지역 진행,
전수조사는 총 3개 지역을 목표로 해서
6월을 보내겠습니다.
[5강 강의에서 배운 점]
1. 많은 사람들이 느끼는 FOMO
자산을 벌었음에도 상대적 박탈감을 느끼고,
‘이럴 때 (주변 사람들의 자산만큼) 따라잡아야겠다.’는 마음으로 택한 결정이
잘못된 결과로 나타날 때가 많다.
최근 투자를 시작해서 단기적인 6개월, 1년, 2년의 결과가
내 투자의 모든 결과라고 생각하지 말자.
2. 서울 급지별 땅 vs 환경(뉴타운)
대체적으로 상급지(1~3급지)는 땅의 가치가 뉴타운의 균질성을 앞서고
중하급지(4~5급지)는 뉴타운의 균질성을 땅의 위치보다 사람들이 더 선호한다.
다만, 이렇게 러프하게 보기보다는
뉴타운으로 환경이 개선되기 전 땅의 가치가 얼마나 차이나는지를 먼저 비교해보면 좋다.
ex1) 동대문 이문휘경 뉴타운 vs 용두제기
: 가치 비슷비슷, 근데 이문휘경 뉴타운? 굳!
ex2) 서대문 가재울 뉴타운 vs 독립문홍제
: 가재울은 교통이 원래 불편, 뉴타운으로 환경은 좋아졌지만 독립문을 더 선호!
3. 지역 내 비교평가
가격 차이가 얼마 안날 때
교통이 더 좋지만 주변 택지 구성 및 환경이 덜 좋고 경부고속도로가 지나가는 59단지 vs
멀세권이지만 주변이 택지로 구성된 84단지
를 비교해보면
59단지가 교통이 좋은건 맞지만 그 외 조건이 덜 좋은, 즉 육각형 단지가 아니기 때문에
가격이 비슷하다면 84단지를 우선순위로 두는 것이 시세차익 측면에서 유리!
그런데 만약 59단지가 육각형 단지라면?
이럴 땐 59단지를 택하는 것이 더 좋음
4. 지역 간 비교평가
가치와 가격이 비슷비슷한 단지라면
지금하는 투자는 향후 갈아타기가 필요한 단지이기 때문에
환금성이 중요하다. 그래서 지역 내 선호도가 더 높아서
하락장에서도 꾸준이 거래가 됐었던 단지를 선택하는게 중요!
그리고 그 단지 주변에 어떤 지역이 있는지도 함께 보자.
주변이 상급지로 둘러싸여 있는지, 하급지/비슷한급지로 둘러싸여 있는지는 차이가 있다.
5. 자산 보유채수별 상황 대응
결국 투자자를 해나가는 방향은 ‘더 좋은 자산을 모아가는 과정’ 이다.
내 상황에 맞는 대응법 정리해보자!
[나에게 적용할 점]
1. 주변과 비교하지말자
박탈감, FOMO는 결국 주변과 비교하면서
아.. 이 때 더 좋은걸 할걸.. 이라는 생각부터 시작하는 것 같다.
그런데 쟈니 튜터님은 강의에서 ‘꽃놀이패’ 라는 단어를 사용했다ㅎㅎ
자산이 없었던 과거보다 지금 자산이 있고, 갈아타기해서 더 좋은 자산으로 갈아끼워도 좋고
갈아타기를 못하더라도 지금 자산이 돈을 벌어줄 수 있는 상황
모두 좋지 아니한가? 라는 느낌..
아직 배울게 많다!!!
2. 내 상황에 맞는 향후 대응
1주택에서 추가 매수를 고민 중인데,
자산재배치후 월세 거주 중이라 연 저축액이 많지가 않습니다.
그래서 2호기 매수 후 보유세가 강화되었을 때 다주택자로서
세금 대응이 가능할지가 현재의 가장 큰 변수라고 생각합니다.
몰랐던 부분은 세금 대첵이 '26.7월에 딱 나올거라 생각했는데
입법예고 등으로 7월 이후 언제 나올지도 모를뿐더러
1회성으로 한 번 나오고 끝이 아니라 올해, 내년, 후년에 걸쳐
어떻게 규제가 강화될지 모른다는 것을 배웠습니다.
→ '26.7월 이후 나올 세금 정책을 먼저 보고 2호기 투자 여부를 결정하자!
