안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
결론파트를 작성하면서
가장 시간에 쫓기고
어려운 부분이
앞마당정리인 것 같습니다.
지투실전과
열반실전을 연속으로 수강하면서
윤이나튜터님과 김인턴튜터님께서
강조해주셨던 부분이
[실전 투자로 이어지는 앞마당 관리]
였습니다.
두달 연속
앞마당 원페이지를 작성하며,
빠지지 않고 했던 작업이
앞마당 전화임장하기였어요.
이전에는 앞마당 원페이지 만들고
이슈상황 정리하기에 급급했는데,
튜터님 강의를 듣고 적용한 후 알게 된 사항과
진짜 투자기회 잡는 방법에 대해
말씀드리고자 합니다^^
[1] 앞마당 매수, 전세 강세를 실질적으로 파악할 수 있었습니다.
사장님과 앞마당 별 전화를 하면서 매물에 대해 중점적으로 물어보다
이 집 많이 보았는지, 네고 들어갔었는지, 집보로 사람들이 돌아다니는지와
전세찾는사람 많은지, 대기자 있는지 등등 질문을 통해
지역 상황에 대해 파악할 수 있었습니다.
비슷한 수도권 비규제 지역임에도 입주상황이 있는 지역은 전세에 느슨하게 대답하지만,
정말 전세없는 지역은 대기자도 있다는 답변을 들을 수 있었습니다.
[2] 비슷한 급지 / 비슷한 생활권의 앞마당이라 하더라도 매매가는 비슷하지만
전세수요가 더 많은 지역을 파악할 수 있었습니다.
비슷한 급지, 비슷한 우선순위 생활권의 매매가가 비슷한 지역에서 전세수요강도가 다르기도 해서 신기했습니다.
유난히 전세 호가가 높으면서 전세대기까지 있는 단지가 있어,
투자금 차이가 나는 경우, 기회를 잡을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
안타깝게도 규제지역에서 보았던 경험인데요,
수도권 비규제지역이라면 진짜 투자기회를 만날수 있을 것 같았습니다.
[3] 사장님의 콜백 강도를 통해 매수강도를 파악할 수 있었어요. .
전화임장을 마무리하고 사장님 콜백이 지속적으로 오는 곳이 있었습니다.
집 보러 언제 올 수 있는지, 매수거절의사를 표시함에도 문자로 급매를 보내주시는 사장님이 계셨습니다.
콜백을 주시는 지역과 그렇지 않은 지역이 나뉘었구요,
매수강도에 대해 체감할 수 있었던 기회였던 것 같습니다.
결론파트에 들어가서 앞마당 원페이지 만들면
마음이 급하고 생각도 잘 안나는 것 같아요
튜터님께서 만들어주신 스케쥴에 따라
꾸준히 만들어가고, 전화임장 해 나가면
진짜 투자기회 잡을 수 있을 것이라 생각합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
