[월부학교 봄학기 이리5세요 프메퍼의 봄으로🌿 함께하는가치] 월부학교 강의의 '꽃' 5강 에이스 선배강의 후기(성공루틴 선배님, 나알이 선배님, 후추보리 선배님)

안녕하세요.

함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다😊

오늘은 월부학교 강의의 ‘꽃’이라고도 할 수 있는

5강 에이스 선배강의를 오프라인으로 다녀왔습니다.

이번에도 선배님들께서 저희를 위해 

강의를 엄청 열심히 준비해주셨다는 소식을 듣고

너무너무 기대되는 마음으로 오프라인 강의장으로 향했는데요.

기대만큼 너무 좋았던 강의를 해주셔서

세분의 선배님께 너무 많은것들을 배울 수 있었습니다.

1. 기회를 만드는 축적의 시간

-성공루틴 선배님

성공루틴 선배님께서는 투자를 못하는 시기에 

어떻게 기회를 만드는 투자자가 될 수 있는지 

투자 공백기를 어떻게 보내야하는지에 대한 주제로 강의를 준비해주셨습니다.

이미 1주택자 이상인 월부학교 학생들은

투자를 못하는 분들이 많아 이 시간을 어떻게 보내야할지

주변에서 고민하시는 분들이 많았는데요..!

이에 대해 어떻게 축적의 시간을 보내야할지

지금 시기에 저희에게 정말 필요한 강의였습니다.

🚨그렇다면 그 시간동안 우리는 어떤것을 축적해야 할까요?

시장의 축소판/경험치 누적/기회의 포착 3가지로 나누어 설명해주셨는데요 :)

• 시장의 축소판/앞마당 관리 방법

  - 시세트래킹/원페이지에서 끝나는게 아니라 현장의 분위기를 담은 앞마당 관리 ★

  ✅ 생활권 상,중,하 '3곳'의 랜드마크+가격 변화 큰 단지 ‘1곳’ 선정에서 하루에 4통 전임

  ✅ 매도자 컨셉으로 전화해보면서 현장 분위기 파악하기(전세 분위기도 함께 파악)

  ✅ 그래프와 가격만 남기는것이 아니라 지금만 기억할 수 있는 현장의 온도를 기억하기 위해

   

• 경험치 누적/투자 복기 방법

  - 기회를 주는 ‘투자복기' 누적(매일 자기전 5분, 3개월마다 최임 제출시)

  ✅ 행동과 결과를 객관적으로 복기하는 방법

  ① 시점에 따른 행동(매수전, 매수시점, 매수후)

  내 경험에서 가격만을 놓고 복기를 하는것이 아니라 매수 전중후로 시기를 나누어

  나는 어떤 기회를 잡았는지, 어떻게 행동을 했는지, 

  그리고 아쉬웠던점은 무엇인지에 대한 나의 행동에 대한 복기를 먼저 선행하는 것입니다.

   

  ②결과

  그리고 나서 결과에 대한 복기를 하는건데요.

  결과에 대해서도 무조건 가격이나 지금 현재의 결과를 퉁치는것이 아닌

  내 행동에 따른 결과인지, 혹은 시장에 따라 나올 수 밖에 없었던 결과인지를 복기해서

  객관적으로 결과를 복기할 수 있어야 합니다.

   

  ✅ 비교단지 복기

  비교했던 단지를 복기하는데 있어서도 현재 가격만 놓고 비교하는것이 아닌

  내가 복기할 당시에 가치판단을 어떻게 했었는지, 그리고 상승기간동안 가치에 대한 변화가 있었는지

  혹은 내가 가치판단에 있어 놓친것은 없는지 복기해보는 것입니다.

  먼저 오르고, 빨리 오른 단지가 더 좋은 단지라고 가격으로만 현재 결과를 놓고 단순히 판단하는것이 아닌

  내가 어떤 기준으로 투자단지를 선택했는지를 다시 한번 복기하는것이 중요한 것 같습니다.

   

  ✅ 선택지 복기

  마지막으로 내가 선택했던 최우선이였는지를 한번 더 복기하는 것입니다.

  같은 투자금으로 할 수 있었던 내가 선택할 당시의 비교단지들 뿐만 아니라, 

  내가 몰랐던 앞마당, 실거주 내집마련의 기회 등 다양한 다른 선택지는 없었는지

  더 나은 투자 관점에서 어떤 선택을 했었어야 했는지를 복기해보는것인데요.

  이 부분은 꼭 BM해보고 이번달 임보에 넣어야 겠다는 생각이 들었습니다.

   

• 기회의 포착/시세스캐닝

  - 새로운 정보가 아닌 내가 이미 쌓아놓은 앞마당에서 기회를 연결하기

  ✅ 가격/분위기/기회 정리하기

성공루틴 선배님의 강의를 듣고나니 같은 시간을 보내더라도 

얼마나 밀도있게, 어떤 시간을 보내는지에 따라서 

엄청나게 다른 결과를 만들어 준다는것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

'작은 축적들이 점점 큰 차이를 만들어 낸다'

복기는 후회를 남기려고 하는것이 아닌 다음번의 선택을 더 좋게 만들기 위함이라는 것,

기존에 열심히 만든 앞마당에서 기회를 잡기 위해 꾸준히 노력해야한다는 것의 중요성을

루틴 선배님의 강의를 통해 리마인드 할 수 있었고,

구체적으로 알려주신 방법을 통해 투자를 못하는 지금의 시기에도

다음 투자를 더 잘할 수 있도록 꾸준히 시간을 쌓아나가도록 하겠습니다😊

2. 흔들림 속에서 결과를 만드는 운영

-나알이 선배님

나알이 선배님께서는 투자 결과를 만들어 내기 위한 운영과정에서

리스크를 줄이고 흔들리는 마음을 이기는 운영방법에 대해 강의를 준비해주셨습니다.

물건을 운영해나가는 과정에서 주변에서 어떤 단지를 투자해서 수익을 냈다더라,

똑같은 시기에 투자했는데 다른 사람들은 결과가 더 좋다더라 등을

듣게 되면 나는 왜 그런 선택을 못했지? 하염없이 흔들리게 됩니다.

그뿐만 아니라 운영의 과정에서는 부동산 사장님, 임차인 등 

다양한 이해관계를 가지고 있는 사람들과 관계를 맺게 되는데

그 안에서 크고 작은 어려움들이 생기게 되는데요.

여러 어려움들을 잘 해결하고 결과까지 만들어내기 위해서

우리가 어떻게 운영을 해나가야하는지 이 강의를 통해 알 수 있었습니다.

• 선택에 확신을 더하는 법

  ✅ 매도/갈아타기 확신 더하기

  나알이 선배님은 부산의 외곽에 위치해 있는 두개의 단지들을 매도하고,

  부산의 중심지에 선호도가 높은 신축으로 합쳐서 갈아타기를 하는 과정에서

  어떻게 매도와 갈아타기 판단을 하셨는지 경험을 알려주셨는데요.

   

  기존에 가지고 있는 물건의 객관적인 판단을 위해 

  강점과 약점에 대한 가치를 다시 생각해보고,

  감당가능하지 못할 리스크가 추가로 예정되어 있어 매도를 결정하고 

  더 나은 단지로 갈아타게 된 과정을 말씀해주셨습니다.

   

  보유한 물건에 대한 가치와 리스크를 명확히 알고 계셨기 때문에 

  결정을 쉽게 할 수 있었고, 

  매도와 갈아타기를 확신있게 하기 위해서는

  무엇보다 갈아탈 단지와 보유한 단지 사이의 가치판단이

  정말 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

   

  ✅ 보유에 확신 더하기 

  보유 역시도 마찬가지입니다. 지금 서울이 엄청 오른다고 하니까

  역으로 내가 가진것을 다 팔아서 서울로 들어가야 하나? 서울 못사는거 아닌가?라는

  감정적인 판단을 하기보다 객관적으로 내 단지의 가치를 정리하고,

  현실적으로 갈아타기 할 수 있는 단지가 갈아타기에 합당한지를 객관적으로 따져보고

  조급하게 결정하기보다 보유한 물건에 대한 가치판단을 제대로 할 수 있도록 하겠습니다.

• 현명한 관계 운영 방법

  부동산은 관계가 굉장히 다양하게 얽혀있고, 

  중요한 만큼 현명하게 관계를 유지하는것이 중요한데요.

   

  특히 특약사항을 조율하거나 계약과정에서 협의를 원활히 하기 위해

  임차인, 사장님과의 관계를 잘 조성해두는것이 중요합니다.

   

  이전에 저도 반원분들께서 특약을 무리하게 조정하고, 정석대로 요구하다가 

  계약이 아예 파기될뻔한 상황을 저도 옆에서 봤기 때문에

  그때 옆에서 배운것들로 유연하게 대응할 수 있는 부분은 

  감정적으로, 논리적으로만 대응하려고 하는것이 아닌 

  상대방의 입장에서 생각해보고 감정적으로 대응하지 않는것이 중요하다는 것을

  선배님의 경험을 통해 다시 한번 생각해볼 수 있었습니다.

   

  결국 현명한 관계를 잘 운영하는 방법은 

  상대방의 상황, 시장의 상황, 나의 대응력 세가지를 고려해서

  비용과 실익에 대한 객관적인 판단을 선행하고

  상대방을 파악하고 이해하되 무조건 수용하고 손해를 감당하는 것이 아닌 

  나만의 기준을 갖고 관계를 이어나가는 것이 핵심이였습니다.

• 원활한 전세 운영 방법

  월부학교 학생들이 보통 24~25년도에 매수를 많이 했기 때문에

  빠르게 투자를 하신분들은 올해부터 전세 재계약 시기가 돌아오는 분들이 많은데요.

   

  재계약을 할때 신규계약을 할지 갱신요구권을 쓴 계약을 할지를 결정할때 

  보통은 2년이 되었을때 더 거주하신다고 하면 계약갱신요구권을 사용하게 되는 경우가 많은데

  현 시장과 2년 뒤 시장상황, 그리고 나의 포트폴리오상 매도를 고려하고 있는지까지도

  함께 고려해서 그냥 계약을 아무렇게나 연장하는 것이 아닌 매도 또는 전세상승의 기회가 있는지를

  한번 더 확인해보고 유연하게 대응하는것이 중요하다는 것을 짚어주셨습니다.

   

  하나의 선택지가 아닌 여러가지 나의 포트폴리오에 맞는 선택지를 가지고

  전세 재계약때도 나에게 유리한 선택이 무엇인지를 알고 대응해나가야겠다는 생각이 들었습니다.

나알이 선배님의 강의를 통해 결국 흔들리지 않고 보유하기 위해 가장 중요한것은

내 물건의 가치에 대한 ‘확신’과 대응해나가겠다는 'CEO마인드’라는것을 알게되었습니다.

투자를 진행할때 부터 확신있는 투자를 하고, 

결과가 나올때까지 내가 판단한 가치와 기준에 흔들리지 않고 잘 운영해나가도록 하겠습니다.

3. 스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 방법

-후추보리님

마지막으로 후추보리 선배님께서 요즘 월부학교 학생들의 최대 고민인 

보유한 물건에 대한 포트폴리오 개선, 추가투자 등 스스로 내 상황을 점검하고 

나에게 맞는 최선의 투자의사결정을 할 수 있는 방법에 대한 강의를 준비해주셨습니다.

여쭤볼 튜터님이 계시기 때문에 조언을 구할 수는 있지만

결국 선택은 스스로 하는것이기 때문에 내가 스스로 나의 상황을 결정하고 

이번 선배님의 강의가 더욱 와닿았던 것 같습니다.

• 포트폴리오 점검이 필요한 이유

  가치가 더 좋은 자산으로 바꿔가는 방향성을 지속적으로 고민해야하기 때문입니다.

  결국 지금 사는 집, 투자한 집이 나의 마지막집은 아니기때문에

  어떤 시기, 어떤 상황에서도 포트폴리오를 개선시키는 방향을 

  매달매달 열심히 고민해야겠다는 생각이 들었습니다.

   

• 후회 없이 매도 의사결정 하는 법

  요즘 수익이 나지 않은 지방물건을 정리해야할지 주변에 고민하시는 분들이 꽤 많은데 

  대안이 없이 감정적으로 덜컥 매도부터 하시는 분들도 많은 것 같습니다. 

  선배님께서는 매도 의사결정을 할때 가치가 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지를

  매달 임장보고서 결론에 넣어 객관적으로 판단하고 

  내 투자 방향성과 후보 단지를 리스트업 하셨던 과정이 있으셨기 때문에

  더 빠르게 포트폴리오를 개선시키는 방향으로 행동할 수 있으셨던 것 같습니다.

   

  수익이 나지 않았으니까 수익이 날때까지 기다려야지

  혹은 수익이 나지 않았지만 안오를 것 같다는 감정적인 판단에 앞서 그냥 매도를 하기보다

  객관적으로 매달 포트폴리오를 점검하고 더 좋은 자산으로 개선할 수 있는지를

  치열하게 고민하는 과정이 얼마나 중요한지 선배님의 경험을 통해 알 수 있었습니다 :)

• 다음 투자 시나리오 짜는 법

  다음 투자 시나리오를 짜는데 있어서 

  가장 중요한것은 '나의 자산 현황'과 ‘감당가능한 범위’를 아는 것 입니다. 

  감당가능한 범위를 보수적으로 보는것도 중요하지만 

  투자금에 따라 자산가치가 매우 달라질 수 있기 때문에 막연히 안된다는 생각보다

  정확하게 내가 어디까지 감당이 가능할지를 판단하는것이 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.

   

  예전에는 실거주를 해보겠다는 생각을 못했던 것 같은데,

  전세 레버리지도 대출 레버리지도 모두 레버리지이기 때문에 어떤 레버리지를 사용해서

  좋은 자산으로 갈아타는 방향으로 나아갈것인지에 좀 더 집중해서

  가치 있는 자산으로 갈아타는 것에 집중해보도록 하겠습니다.

이번학기에 임장보고서를 쓰면서 현재 보유물건을 앞으로 어떻게 갈아타기 할것인지

어떤 방향으로 운용할 것인지 처음으로 이렇게 깊게 고민을 해봤던 것 같습니다.

다양한 선택지를 두고 더 좋은 자산을 쌓는 방향으로 나아가는 것보다

그동안 단지 하나하나 비교평가 하는것에 더 집중을 했던 것 같은데요.

내 투자에 더 중요한것은 앞으로 포트폴리오를 어떻게 구상해나갈것인지,

나는 어떤 투자자인지를 스스로 아는것이 훨씬 더 중요하다는것을

오늘 후추보리 선배님의 강의를 통해 한번 더 되새길 수 있었습니다💛

그동안 궁금했던 고민들, 앞으로 월부학교 학생들이 투자를 장기간 하지 않고

성장의 기간을 오랫동안 나아가야할때 그 시간을 헛투루 보내지 않고

실력있는 투자자로 성장해나가려면 어떻게 해야하는지 선배님들의 경험을 통해

엄청난 노하우들을 많이 배울 수 있었습니다.

오늘 배운것들을 앞으로의 투자생활에 적용해나가면서

복기, 운용, 갈아타기 과정을 단단하게 이어나가며 멈추지 않는 투자자가 되겠습니다.

정말 유익한 선배강의시간 만들어주신

성공루틴 선배님, 나알이 선배님, 후추보리 선배님 세분께 진심으로 감사합니다! :)