안녕하세요, 부자그릇입니다!
월부학교 3강에서는 적적한투자 튜터님께서
6년차 투자자로서의 복기를 강의해주셨니다.
단순히 가격만 가지고 복기하는 것이 아니라
가치를 가지고 복기해야
다음번에 더 나은 선택을 할 수 있음을 알려주셨습니다.
제대로 된 복기란,
- 투자 대상
- 나의 상황
- 운영 방향
을 바탕으로 한 복기입니다.
투자 대상에 대한 복기
우리는 매수할 때 비교평가를 합니다.
최종 투자 검토하는 단지의
직장, 교통, 학군, 환경, 공급
5가지 입지요소를 면밀히 뜯어보고
종합적으로 더 나은 단지를 선택해
실제 투자에까지 이르게 되는데요.
복기할 때 단순히
"A 단지가 더 오르고
B 단지가 덜 올랐네!
난 B 단지 샀으니 잘못한거야!"
가 아니라,
내가 B 단지를 더 낫다고 판단한 기준을 뜯어보고
그 당시 잘못 생각했던 부분이 있다면
기준을 다시 바로잡는 기회로 삼아야 합니다.
그래야 투자 대상을 보는 눈이 달라집니다.
저도 가격만 가지고
과거 의사결정을 잘 했네 못 했네
판단할 것이 아니라
그렇게 결정한 이유를 뜯어보고
잘 한 것은 다음 투자에 적용하고,
잘못한 것은 기준을 바로잡는 데
활용해야겠습니다.
< BM 리스트 >
- 가격 오름 폭만 가지고 복기하지 말기
- 판단기준 뜯어보고 복기하고 기준 바로세우기
(ex) 서울 3급지 중심부 구축 같은 경우는 방2도 괜찮다!)
나의 상황에 대한 복기
다음은 나의 상황에 대한 복기입니다.
투자할 때에는 본인이 가진
종자돈, 소득, 지출, 저축액, 대출가능액 등을
우선적으로 파악해야 합니다.
자신의 상황을 알아야
어느 정도 레버리지를
쓸 수 있는지 가늠할 수 있기 때문입니다.
특히 요즘 같이 웬만한 수도권 시장이
‘토허제’로 묶인 상황에서는
핵심지 실거주 방향까지 꼭 검토해야 합니다.
튜터님은 24년 말 수도권 신축에 투자했지만,
대출 레버리지를 활용하면 실거주로
2급지 3호선 역세권 구축 대단지도
매수할 수 있는 상황이었습니다.
실거주 매수를 고려하지 않다가
복기하며 실거주 매수로 더 좋은 단지를
할 수 있었음을 알게 된다면
아쉬움이 많이 남을 것입니다.
본인의 현재 소득과 지출, 저축, 소득을 알고,
재무상태를 점검하여, 개인 상황에 맞는
최적의 선택을 해야만 합니다.
< BM 리스트 >
- 투자뿐 아니라 실거주도 염두에 두고 검토하기!
- 자신의 포트폴리오, 종자돈, 연 저축액, 대출가능액 면밀히 파악하기
운영 방향에 대한 복기
마지막으로 고려할 것은
‘세금’입니다.
규제가 점점 심해지고 있는
현재와 같은 상황에서는
양도세, 종부세 등을
현재 기준뿐만 아니라
가격 상승 및 중과 적용을 기준으로
면밀하게 고려해야 합니다.
양도세는 매도할 때,
종부세는 보유할 때
내는 세금입니다.
주택 채수, 공시가격에 따라
양도세 및 종부세가
크게 달라질 수 있기에
세금을 면밀히 고려해야
향후 운영 방향을 결정할 수 있습니다.
저 역시 이번 임장보고서를 쓸 때
제가 가진 단지들을
어떻게 매도하고 어떻게 갈아탈지
세금과 향후 매도 가능 단지를 가지고
곰곰이 따져보았습니다.
매도 순서, 타이밍 등에 따라
세금 몇 억이 더 나갈 수 있기에
신중하게 따져보고 움직이겠습니다.
< BM 리스트 >
- 내가 가진 자산의 보유세, 양도세 적어보기
- 한 채 매도 후 갈아타기, 모두 매도 후 갈아타기 등 시나리오 짜보기
매도순서, 시기 등 면밀히 따져보기 (잘 적어두기)
과거에 투자한 단지를 복기할 때,
제가 산 단지보다 더 많이 오른 단지를
눈으로 마주하고 싶지 않아
저의 사고과정을 제대로 뜯어보지 않고
넘어갔던 적이 많습니다.
투자대상, 나의 상황, 운영 방향에 대해
면말하게 고민하고 제대로 복기하겠습니다.
잘못 내린 의사결정은 잘 바로잡아
다음 투자 때 올바른 방향으로
적용하겠습니다.
지금 못 벌면 어떠나요.
돈 버는 방향으로 가고 있고,
돈 버는 길목에 서있고,
돈 버는 다음 기회를 포착할 수 있는데요!
얼마 남지 않은 월부학교,
모두 화이팅입니다!!!
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