안녕하세요, 부자그릇입니다!
월부학교 5강에서는
성공루틴님, 나알이님, 후추보리님의
선배강의가 있었습니다.
예전에 동료로 만났던 분들이
열심히 성장해 선배강의를 한다니!
정말 반갑고 기대가 많이 되었습니다.
5강 선배강의에서의 주제 3가지는
- 투자공백기, 기다림이 아니라 ‘축적기’입니다
- 흔들림 속에서 결과를 만드는 운영
- 스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법
입니다.
투자공백기, 기다림이 아니라 ‘축적기’입니다_성공루틴님
현재 시장에서 투자가 어려우신 분들이 많습니다.
하지만 그렇다고 넋 놓고 있으면 안 됩니다.
투자를 할 수 없는 상황 속에서도
꾸준히 시장을 바라보고 경험치를 쌓아야
기회가 왔을 때 기회임을 알고
기회를 낚아챌 수 있습니다.
실제 저의 경우에도
24년 서울 갈아타기 성공 후
연애 및 결혼을 위해
잠시 투자세계에서 한 발 떨어져 있었는데요.
이 사이 시장은 급변했고
다시 투자를 위해 시장을 들여다봤을 때
시장 분위기를 파악하고 투자를 결정하는 데
생각보다 확신을 갖고 임하기 어려웠습니다.
평소에 꾸준히 시장을 들여다보고
시세를 트래킹하고 전수조사를 하고
꾸준히 전화임장을 해뒀더라면
투자가 가능한 시기가 왔을 때
빠르게 확신을 가지고
기회를 포착할 수 있었을텐데
저는 그러지 못했습니다.
앞으로는 당장 투자가 어려운
투자공백기가 오더라도
시장의 흐름을 놓치지 않고
투자축적기로 삼아서
투자할 수 있는 상황이 오면
바로 잡을 수 있도록 하겠습니다.
투자공백기를 투자축적기로 만들어
멋지게 서울&지방 투자 성공하신
성공루틴님 강의를 벤치마킹하여
저 또한 갈아타기에 성공해 보겠습니다!
< BM 리스트 >
- 시장은 시기마다 다른 기회를 줌
- 상승장에서는 상급지 놓치면 다음 단지 가서 바로 사야!
- 시장 분위기 파악 : 생활권별 랜드마크 위주로 전임 자주 하기!
- 강의자료 노란색 부분 BM하기! (축적기)
흔들림 속에서 결과를 만드는 운영_나알이님
투자를 하다보면 이런저런 리스크를 감수해야 하고
흔들림 속에서도 마음을 다잡아야 할 일이 많습니다.
리스크를 줄이고 흔들림을 이기기 위해서는
물건을 이해하고 자신의 운영 기준을 세워야 하며,
갈등을 해결하는 기준을 세우고,
전세 운영 상황별 대처 기준을 세워야 합니다.
5년차 투자자 나알이님도
투자를 해 나가면서 많은 리스크와 흔들림을 만났지만
이를 이겨내고 단단한 투자자로 나아가고 있습니다.
내 물건에 대한 확신 없으면 계속 흔들립니다.
시장은 예측할 수 없지만 선택은 준비할 수 있습니다.
내가 가고 싶은 지역의 상단 단지가 가지는 강점을 찾고
내가 가려고 하는 단지가 그 강점을 어느 정도 가지고 있는지
확인하며 내 단지의 가치를 메타인지하겠습니다.
운영 시 감정적으로 갈등이 생길 수 있지만
면대면으로 감정대응하지 않고 그 자리를 피하겠습니다.
‘공감, 명분, 질문’의 단계를 기억하겠습니다.
전세 운영 시 CEO 마인드로
계약, 보유, 반환 시 유의해야 할 부분들을
잘 지키겠습니다.
< BM 리스트 >
매도하려하는데 잘 안 된다면 현장으로 가보기!
(가격 좀 더 깎아줘도 갈아탈 수 있는지 체크)
- 갈등 생겨도 감정적으로 대응하지 않기 (자리 피하기 / 공감, 명분, 질문)
- 감정적으로 흔들릴 때 손으로 종이에 적어보기 (뇌 활성화)
- 전세 계약할 땐 직접 뵈러가기 (세입자 상황 파악하기)
- 전세 반환 시 어디로 반환해야할지 체크 (은행 연락. 전세입자가 미리 갚았을 시 반환확인서)
- 계갱권 쓰면 문자증빙 남기고 가급적 계약서 새로 쓰기! (종이로 남겨두기)
- 전세금 올려받는 것뿐만 아니라 매도 후 갈아타는 것도 고민하기!
스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법_후추보리님
투자를 한 채 한 채 하다보면
포트폴리오 점검이 필요한데요.
포트폴리오 점검을 해야 하는 이유는
가치가 더 좋은 자산으로 계속해서
바꿔 나가기 위해서입니다.
자산을 쌓았더라도 향후 방향성에 따라
포트폴리오 개선 시나리오를 다양하게 짜보고
실제 나의 상황에 맞게 적용한다면
더욱 좋은 자산으로 바꿔나갈 수 있습니다.
특히 수도권 시장에서 갈아타기를 할 때에는
시장이 기회를 짧게 줄 확률이 높기에
기회가 오면 그것이 기회인 줄 알고
빠르게 결정을 내려야 합니다.
규제지역 여부, 개인 상황에 따른
대출 한도를 면밀하게 계산하여
어느 방향성이 자신에게 가장 적합한지
판단할 줄 알아야 합니다.
후추보리님은 0호기, 1호기 모두
제대로 된 수익을 보지 못하고 매도했다고 합니다.
그럼에도 올바른 원칙과 기준을 가지고
더 나은 자산으로 계속해서 갈아탔습니다.
저 역시 제 상황과 대출 한도,
현재 가진 자산을 매도했을 시 나오는 자산을
면밀하게 검토하여 갈아타기 시나리오를
잘 짜보겠습니다.
< BM 리스트 >
- 대출, 본인 상황 잘 파악해서 갈아탈 단지 체크하기
- 자신이 쓸 수 있는 레버리지의 금액을 잘 계산해보기!
다양한 상황이 있으셨을텐데
포기하지 않고 꾸준히 환경 속에서
투자를 이어나가신 분들의
선배강의를 들으며 많이 배웠습니다.
열심히 강의해주신 세 분께
진심으로 감사합니다.
배운 내용들을 잘 적용하여
더 나은 투자자로 성장하겠습니다.
