안녕하세요 람파드입니다.
오늘은 오프강의로 3분의 선배투자자 강의를 들을 수 있었습니다.
강의장에 와서야 알게 된 후추보리님의 강의! 😍 반가운 마음에 카톡했더니 답장도 바로주시더라구요.
항상 선배강의는 비슷한 시기에 나와 다른 생각과 행동으로 결과 또한 다르게 가져간 경험을 레버리지 할 수 있는 부분이 저에게 많은 도움과 배움이 되었던 것 같습니다.
오늘도 세 분의 강의를 통해서 과거의 저를 돌아보고 점검해보는 시간을 가졌던 것 같습니다.
보유와 운용이 중요해진 지금 시장에서 필요한 행동들을 배울 수 있었던 26년 월부학교 봄학기 5강!
✔️성공루틴 / 투자공백기 - 기다림이 아닌 축적기
끝없이 자산가격이 올라갈 것 만 같던 2020년 말. 조급한 마음으로 내집마련을 했었습니다.
그래서 그 당시 제가 느꼈던 분위기, 시장에 대한 기억이 또렷하게 남아 있는데, 지금도 거의 비슷한 것 같습니다.
모든 자산을 사기만 하면 오를 것 같고, 특히 지금은 어딜가도 주식이야기를 하죠. 코스피는 9천도 뚫는건가요..
지금 이런 시기에 우리가 반드시 알아야 할 것들을 과거 시장 복기를 통해 정리를 하였고
우리는 지금 왜 축적의 시간의 시간을 가져야 하는지 알 수 있었습니다.
- 시기마다 기회는 존재하며
- 나의 예상대로 시장상황은 흘러가지 않으며
- 준비된 사람만이 기회를 잡아낼 수 있기에
실력을 쌓아가야 하는 축적의 시기
이번달에 메퍼튜터님과 함께 하면서, 지금의 시장분위기를 잘 기록해서 임보에 담아두라고 하셨는데, 첫번째 축적으로 이러한 입체적 데이터에 대해서 말씀해주셨습니다.
그래서 구해줘월부, 주간머니이슈 정리는 정말 도움이 되는 것 같았는데, 오늘 말씀해주신 튜터님들의 칼럼! 또한 현재 시장을 압축해서 담아주신 글이기에 활용해서 같이 기록해 두기로 했습니다.
그리고 원페이지, 분위별시세 여러가지를 해오고 있지만, 가격/분위기/기회 세가지로 구조화 된 기록을 해나가는 것이 굉장히 좋은것 같았습니다. 그냥 줄글로 시세에 대해 적었던 것들보다 지금 보고 있는 지역, 금액대에 대해 담아야 할 정보들을 빠트리지 않고 기록 할 수 있다고 보여졌습니다.
행동/결과, 비교단지, 선택지 복기를 통해 경험치를 누적해야 한다고 알려주신 성공루틴 선배님!
내가 해온 투자 복기, 동료들이 나눠준 투자경험담, 이런 것들이 나에게 잘 축적이 되고 있나? 라는 생각을 해보았던 것 같은데요, 행동에 대한 복기 부분이 저는 부족했던 것 같았습니다.
나는 매물 털 때만 지역에 진심이지 않았나. 평상시. 지금과 같은 축적이 필요한 시기에 지역에 대해서 얼마나 들어가서 파악을 하고 있지? 생각이 들었습니다. 얼마전 10.15 전후로 급지를 나눠 반원들이 서울 모든 급지에 전임을 하고 분위기를 공유햇었는데, 혼자였다면 내가 이걸 알고 행동했을까? 싶었습니다.
요즘 시간은 쓰지만 이전처럼 매일 고정된 시간 루틴을 하지는 않고 있지만, 아무리 생각해도 매일 아침 가장 중요한 시세! 그리고 점심 전임! 을 통해서 의도적으로 기록을 누적하고 지역에 대한 상황, 이야기를 축적! 해나가도록 하겠습니다.
마지막으로.. 강의를 들으면서 비슷한 상황에서 이제는 가족들까지 변화시킨 성공루틴 선배님의 이야기가
저에게 새로운 목표를 세우게 해주신것 같아 감사하다는 말씀을 드리고 싶네요.
미래가 안그려지는 가족은 내가 바꿀 수 없다고 생각하고, 나 혼자 부채감을 갖고 홀로 안간힘을 쓰고 있다 생각했는데, 투자를 해온 축적된 시간들에 대해 가족들한테 얘기를 해보는 것도 좋을 것 같더라구요.
안 될거라고 생각하고 대부분 안하는 행동을 꾸준히 해오고 결과를 만들어 가족들에게 미래를 선물해주신 선배님의 강의 너무 잘 들었고, 감사합니다.
✔️나알이 / 흔들림 속에서 결과를 만드는 운영
이번 봄학기를 통해서 정말 많은 것들을 배우고, 다른 시각으로 접근을 하고 있는 것들이 있는데, 그 중에서도 가격이 아닌 가치를 보는 것에 대해서 많이 생각해보는 것 같습니다.
선택에 확신을 더하는 방법으로, 내가 선택한 것이 얼마나 가치 있는지, 그 가치란 얼마나 수요가 있고 지속이 가능한 것인지 판단을 해보는 것이였는데요 이제는 21년 전고점 이야기가 거의 안들리는 것 같습니다.
오랜기간 상승장이 이어지면서 전국 대부분의 아파트 가격이 가치를 말해주는 유의미한 지표로 사용 된 20-21년 가격!
지금은 하락장을 지나서 상승이 3년째 이어지고는 있지만, 지역에 따라 먼저 오른 곳, 입지는 바뀌지 않았는데 역전 된 곳, 다양한 요인들이 혼재되어 가격이 뒤섞인 시장이기에 우리는 지금 더더욱 단지의 가치에 집중해야 하는 시기입니다. 이러한 부분을 강의를 통해 지방, 수도권의 단지들을 가치만으로 비교하면서 어떻게 생각해봐야 하는지! 약점과 장점! 수요와 지속가능성! 을 통한 투자자의 판단 과정을 배울 수 있었습니다.
부동산 투자는 정말 많은 사람들과의 관계가 필요한데요. 그렇기 때문에 필연적으로 만날 수 밖에 없는 갈등 상황, 리스크들이 존재합니다. 항상 비용과 편익을 생각하자! 잠시 자리를 피해서 시간을 갖고 다시 생각하자! 라고 하지만 조급한 감정으로 아쉬운 선택을 하게도 되었던 것 같습니다.
그래서 굉장히 유용하다고 생각되었던 부분이 운영과정에서 발생하는 여러 문제상황에 대한 선배님의 대처 방법!을 들을 수 있었다는 것! 체크리스트 시트에 하나 추가해두고, 문제 상황이 발생하면 머신처럼 순서대로 해보겠습니다.
- 리스크 대응: 비용/마인드/정리 (나의 감정의 원인을 복기해보기)
- 유연한 대응: 공감/명분/질문 (좋은 협상가는 논리에 집중했을 때 보다 감정을 중시할 때 4배 더 이익을 얻는다)
- 기준있는 수용: 상황파악/상대이해/기준
우리는 전세 레버리지 투자를 하고 있기에, 세입자 분에게 거주 공간을 제공해 드리고 안정적으로 거주 할 수 있도록 해드립니다. 그 댓가가 바로 무이자 전세 보증금으로 자산을 취득하여 보유하게 되는 것 이구요.
오늘 강의를 통해 선배님도 이러한 부분을 잘 인지하고, 계속해서 바뀌는 매도자 우위, 매수자 우위 시장에서 서로 존중하고 도움이 되는 관계를 만들자고 해주신 부분이 좋았던 것 같습니다.
거주라는 것은 삶에서 큰 부분을 차지하기에 CEO 마인드로 공간의 가치를 제공하는 우리! 임을 생각하면 발생할 수 있는 여러 상황에 대해 올바른 선택을 할 수 있을 것이라고 해주셨습니다. 계속해서 시장 상황, 정책을 잘 체크해나가면서 지금 보유하고 있는 자산도 잘 운영해 나가겠습니다! 감사합니다 나알이 선배님
✔️후추보리 / 스스로 의사결정하는 포트폴리오 개선법
오늘의 마지막 선배강의. 후추보리님 ✨
우리가 모두 아는 매도하지 않아도 되는 1급지! 강남! 그런 자산을 바로 보유 할 수 있다면야 좋겠지만, 대부분의 사람들에게 가능한 이야기는 아니죠.
한번에 갈 수 없기에 우리는 계속해서 아는 지역을 넓히고 단지의 가치를 파악하면서 한정 된 자본으로 최선의 선택을 하기 위해 노력하고 있습니다. 그런 과정들을 계속 해나가는 것이 나의 포트폴리오를 점검이며, 이런 것들이 평소에 되어 있어야 기회가 왔을 때, 내가 쥐고 있는 카드 중 어떤 카드가 최선인지 알고 바로 낼 수 있습니다!
그리고 너무 공감이 갔던 후추보리 선배님의 1호기 매도 결정하기까지의 과정 😭
저도 0호기를 월부오기 전부터 보유를 하면서 1호기 투자 이후 계속해서 고민의 과정을 거쳤는데, 강의에서 말씀해주신 것 처럼 매도의 기준을 ‘아는 것’과 내상황에 ‘적용하는 것’ 다른데, 그 간극을 메우지 못했기에 계속 흔들렸음을 강의를 통해서 전달해주셨습니다. 결국 나에게 적용하는게 핵심이며, 일반화 할 수 없는 것임을 명확히 알려주셨습니다.
저의 경우는 수도권이였음에도 지방에 가까운 의사결정이 필요 했고, 시장상황, 단지 가치, 내 상황, 모두 중요하지만 가장 중요한 부분은 실익과 대안에 대한 부분이 명확해야 하며 두가지가 모두 충족 될 때 갈아타기를 검토하고 실행해야 한다는 부분 또한 강조하여 알려주셨습니다.
강의를 하시면서, 포트폴리오 짜는 부분을 할 때는 너무 재미있고, 그래서 새벽까지 시간가는줄 모르고 했었다고 말해주셨는데, 저도 처음으로 그런것들을 느끼게 되었던 이번학기인 것 같습니다. 튜터님이 과제로 주신 포트폴리오를 작성해 보면서 이런 단지가 가능하다고? 특히 첫달 반임장을 하면서 다음장에는 진짜 여기? 하면서 상상만으로도 너무 즐겁더라구요.
오늘 후추보리선배님의 “다음 투자 시나리오 짜는법” 을 단계별로 보면서, 4,5월에 했던 포트폴리오에서 부족했던 부분, 추가 할 부분이 바로 보이더라구요. 이번달 임보 포트폴리오에는 알려주신 대로 보강해서 다음투자 시나리오! 짜보도록 하겠습니다.
마지막으로, 두 번의 매도를 통해 이어서 한 투자를 복기하면서 마음이 복잡했고 속상함도 있었다고 솔직하게 말씀해주신 선배님 😭저도 올해 투자코칭을 받고, 지금까지의 시간이 부정하는 것 같은 느낌이 들어서 잠시 마음이 힘들었는데, 저와는 비교안되게 더 몰입의 시간을 갖고 해오신 선배님이였기에 그런 부분 또한 노력의 깊이만큼 더 크셨을 것 같았습니다. 그러함에도 너바나님이 해주신 말을 생각하며 꾸준히 해오신 마인드 👍
“남들이라면 포기했을 지점에서 나는 억지로라도 한 발을 더 내딛었다” - 나부맞-
원하는 것을 가로막는 장애물을 바라보고 가는게 아닌, ‘내가 원하는 것’ 을 바라보며 그 길에 집중하며 원하는 삶을 향해 끊임없이 도전하도록 하겠습니다.
포트폴리오의 중요성과 개선방법. 그리고 그동안 투자해온 과정에 대한 경험과 생각 나눠주신 후추보리 선배님 감사합니다.❤️
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