[서투기 31기 47조 원베일리 4고 등기7조 rich100포레스트]4강 자모님 강의 후기

안녕하세요

제가 사랑하는 공간에서  원하는 시간에 사랑하는 사람들과 함께 더 마니 사랑하고 나누며

투자자의 실력과 능력 역량을 갖춘 그릇이 큰 사람으로 100억 자산가의 삶을 살아갈 

 rich100포레스트입니다

투자의 본질은 수익률이다

저평가 되었을때 매수하는 것은

(언제 오를지는 모르지만)

투자에서 가장 중요하다

4강 자모님 강의에서는 비규제 지역 E지역과 F지역에 대한 한판정리를 완벽하게 분석을 해주셨습니다

저번달 앞마당으로 만든 E지역이라 좀 더 집중적으로 강의를 들을 수 있어서 재밌게 들었습니다

그 지역들을 한번 더 선명하고  명확하게 알 수 

있었던 거 같습니다

신도시이긴 하지만 환경은 좋고 구축들이 많아서 좀 헷갈리는 부분들이 있었는데

대부분 구축은 역세권이고 신축은 멀세권이라

투자로 접근 한다면 어떻게  판단해야 하는지 

입지 좋은 구축과 입지 덜 좋은 신축을 볼때는 어떤 

기준들을 가지고 좀 더 뾰족하게  봐야 하는지를 다시

 한번 이번 강의를  들으며  많은 도움이 됐던 거 같습니다.

두 지역은 대부분 구축 단지들이 많은 지역이고 장기 보유하기에는  입지 독점성이 떨어지는 지역이기 때문에 내가 목표한 수익률이  났을 때는  반드시 매도하고 더 좋은 곳으로 갈아타기를 해야 하고,만약 내가 목표한 수익률이 나지 않았다면 반드시 보유하라는 말씀두요!!

 가치가 있는 곳들은 가격을  따라가니까요!!

내가 투자한 단지의 가치에 따라 수익률이 달라질 수 있다는 점도 그것도 실력이라는걸  강의를 듣다보면 그 실력을 반드시 나도 갖추어야 되겠다는 결심이 듭니다

선호도를  파악할때는

위치(교통)

연식

구조

평형

세대수

그리고  +@로 용적률까지도 함께 보고 용적률이 낮으면 추후 재건축 호재로 이어질 수도 있으니 그걸 보는 것도 중요하다.되면  더 좋고

그럴려면 사람들이 더 좋아하는 생활권과

메인 상권이 어디인지를 아는게 중요하고,이런 기준들로 인해 가격이 형성된다는 걸 알 수 있었습니다

이번 임장지 전임/매임을 하면서 

현재 부동산 시장의 분위기가 어떤지 부사님과 많은  얘기를 나누면서 매물을 볼려고 해도

매매/전세 매물이 얼마나 없는지 당일에 매물을 거둬들여 보여주지 않으신다는 분 등등

지금의 시장 분위기가 어떤지 현장에서  매임을 직접하며

그동안 느껴보지 안았던 것들을 온몸으로 느끼며 많은  경험을 배울수 있었던 이  시간들이  제게는  큰 자산이

된거 같습니다

트라랑 조장님과 헬짱님 덕분에 이제 전임과 매임에  대한 새로운 시선으로 다가갈 수 있었고  뉴스보다는 현장을 마니 가봐야 지금 시장의 분위기를 좀 더 명확하게  알수 있기에  앞으로는 좀 더 편안하게 취미처럼   전임/매임을 할꺼 같습니다

지금 시장은 매물도 없고 

가격이 실거래가 보다 호가가 더 올랐더라도 지금은  사야 되는 시기인 거 같습니다

내가 살려고 하는 그 단지가 마니 올랐다면 꼭 그 단지만 집착하는게 아니라 그 옆에 있는 비슷한 가치를 가진 단지라도 해야하는 시기입니다

무조건 사라는게 아니라

가치를 보고

가치가 비슷한 것 들 중에서

상대적으로  아직 오르지 않은 것들을 사라는 겁니다

규제지역에서 매수 할때는 실거주 관점으로 가장 좋은 걸 사는 거고

비규제 지역에서 투자 할때는 저평가된 걸 사서  수익이 날때까지 보유하는 것이 투자의 본질입니다

그리고 갈아타기 단지들을 계속 생각하고 있어야 하고(이미 마음속에 정리됨) 

시세를 계속 보면서

계획을 세우고 실행을 해야겠다는 마음이  들었습니다

마지막으로 독강임투의 중요성을 다시 한번 느끼며

"어제는 과거고 

내일은 미래고

오늘은 선물이다"

초심을 기억하고 내가 왜 투자를 하려고 했었는지!! 잊지 않기를!!

한번에 하나씩 몸소 체득하며 투자의 이 모든 과정을 즐기는 사람이 되자

우당탕탕 하면서도 용감하게 앞으로 나아가자

적용할  점)

1)가격대 별로 한판에  올려서 가격대도  비교평가 해보기

(자모님 꿀팁) 

2)독서 월 2권(목표는 4권)

3)매달 시세트래킹 꼭 하기