관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
서울투자기초반 4주차 강의는 감사하게도 오프라인 강의 초대가 되어
온&오프 경험을 둘다 할수 있는 의미있는 강의였다.
이번 4주차에서는 부천과 산본지역의 분석을 통해 비교평가 후
수도권 투자 하는 방법에 대해 강의를 진행해주셨다.
(자모님 실물로 뵈니 실물이 훠얼씬~ 예쁘셔서 깜놀 ㅎㅎ
카메라빨이 안받으시는듯한 실물깡패^^)
강의 서두에 자모님께서는 지금은 투자자에게 봄과 같은 시장입니다.
무주택자는 불을켜고 앞마당을 늘리고 ,
지금은 갈팡질팡 할 필요가 없다라고 말씀하셨다.
무주택자도 아닌 그렇다고 유주택자라고 말하기도 다소 애매한 나의 상황에서
강의 후 질의응답시간 을 위한 질문부터 한줄 만들어두고 수업을 경청했다.
이번 강의는 단순히 부천vs산본 지역비교평가 강의가 아닌
지금 시장에서의 부동산 투자자의 기준을 다시한번 잡아주신 강의였다.
종잣돈이 없다면 매매 절대가와 전세의 추이를 계속 지켜보아야 하며
땅의 가치에 따라 투자접근법을 달리해야한다고 한다.
최근 똘똘한 한채 입지가치가 중요해짐에 따라 ,
비규제 지역은 매도 이후 반드시 갈아타기 전략! 을 세워야 한다는것.
단 의미있는 목적있는 갈아타기여야 하며
수익율 목표를 달성하지 못했다면 보유해야한다고 말씀하신다.
아직 투자전인 내게도 명확한 투자에 대한 관념을 심어주신 부분이다.
투자의 본질은 수익을 내는것!
1.목적있는 매도 2.수익율 목표 달성후의 매도
매수 투자를 위해선
저평가 / 비교평가 / 의사결정에 관한 시뮬레이션을 많이 해보라고 하셨다.
저평가된 단지를 사는것이 가장 중요하며 ,
그럼 결국엔 가치를 찾아갈것 이라는 말씀은
나의 투자에 관해 확신을 갖고
보유하라라는 뜻으로 이해했다. (물론 명확한 저평가 단지를 찾아내야하겠지만)
임장보고서에는 위치/입지/생활권/단지/비교평가 결정이 나와 있어야 하며,
더불어 입지가치!/리스크/수익률을 반드시 고려하고
이 또한 보고서에 반영해보길 권하셨다.
나의 투자범위를 설정하는것이 투자와 직결되는 선택이라고 말씀.
그래야 흔들리지 않는 투자를 할수있다라는 말씀에
나만의 투자기준을 세워나가는 연습이 필요함을 느낀다.
다음 앞마당으로 예정한 비규제 지역인 부천과 산본에 대해
사전 밑그림을 상세하게 그릴 수 있는 강의였고 ,
덕분에 다음달 자실 임장지는 산본으로 진행해볼 생각이다.
오프라인의 강의는 엄청난 몰입도를 주는 강의여서 많은 기록과 집중을 했음에도
온라인으로 다시 들으니 새록새록한건 내 인지능력의 탓인건지 ㅎㅎㅎ
마지막 질의 응답시간에는 준비해둔
나의 방향성에 관련한 질문을 드렸고 ,
예상밖의 답변을 들었기에
이번달 진행할 투코를 통해 다시 정리해봐야 할 것 같다.
오프라인 강의에 왜 다들 이렇게 열심히 도전하시는지
이번 경험을 통해 뼈져리게 느꼈다. 기회가 된다면
(물론 주말 강의여야겠지만)
지속적인 오프강의에도 도전해보고싶다.
귀에 쏙쏙 들어오는 명쾌한 강의 해주신 자모님 감사합니다.
또한 오프라인 강의 기회 주신 월부 감사합니다.
강의후 적용할점 : 독강임투 루틴 다잡기 / 투자기준 만들어나가기
