[서투기 3시세ㄲ1 투자생각, 5늘도 임장가조_보나행] 4주차 강의 후기

안녕하세요. 보다 나은 행복을 찾을 보나행입니다.

서투기 4주차 강의에서는 자음과모음 멘토님께서 E, F지역의 입지와 해당 지역을 어떤 관점으로 접근해야 하는지에 대해 알려주셨습니다. 강의를 통해서 이번 달 임장지에 대한 선호도를 좀 더 뾰족하게 만들 수 있었고, 아직 앞마당은 아니지만 F지역도 참 매력적인 지역이라는 생각이 들었습니다.

강의에서 배운 점

• 비규제 지역은 서울 4급지와 비교했을 때 장기 보유할 곳은 아니다. 내 수익률 목표를 달성했을 때 매도하면 되고 매도하고 나서 갈아탈 단지가 애매하다면 계속 보유해도 된다. 다만, 지방은 매도하고 갈아탈 단지가 없더라도 수익률 목표를 달성했다면 반드시 매도해야 한다.
• 오른 가격에 산다는 것은 이전보다 수익률이 떨어진다는 것이지 아예 수익률을 보지 않는 것(매수하지 않는 것)은 아니다.
• 전고점이 넘은 가격에 살 때는 실거주자 마인드로 접근해야 한다. 투자는 저평가된 것을 사면 된다.
• 목적지가 없는 매도는 아무 의미가 없다.
• 규제지역은 가장 좋은 것, 비규제지역은 저평가된 것이라는 관점으로 접근해야 한다.
• 위치(강남과의 거리)가 투자를 할지 말지, 보유를 몇 년 할지를 결정한다. 강남 1시간 이내면 투자를 할 수 있다.
• 지역의 소득수준이 높다면 아파트의 상승여력(가격을 받아주는 힘)이 더 크다는 것을 의미한다.
• 이 업무지구를 다니는 사람들은 E, F 지역 안에서 어떤 생활권을 선호할까?를 생각해야 한다.
• 착공이 된 교통호재는 의미가 있다. 호재가 가격에 반영되지 않은 단지가 있다면 적극적으로 매수를 고려해야 한다.
• 30평대 중대형 평형&학원이 갖춰져 있는 동네에 학업성취도율 85% 이상 중학교가 많다. 이것은 아이를 키우기 좋은 동네(=선호도가 높다)라는 것을 의미한다.
• 역에서 멀더라도 연식이 좋다면 선호도를 가질 수 있다.
• 같은 투자금이라면 방 2개 이상에 먼저 투자한다고 생각해야 한다.
• 투자금이 2억 이상이면 절대가는 중요하지 않고 비교평가를 해서 결정해야 한다.
• 같은 투자금이라면 용적률이 낮은 단지를 선택해야 한다.
• 중요한 것은 목표를 포기하지 않는 것이다. 문제가 많아서 무너졌더라도 다시 목표를 보면서 나아가면 된다.
• 입지분석, 생활권분석, 매물임장까지 이어진 완전한 앞마당을 만드는 게 중요하다. (완벽주의가 아닌 완료주의)
• 부정적인 목소리, 생각은 멀리하고 내 인생, 내가 하고 싶은 대로 하고 산다. 하나를 정했으면 나를 믿고 그대로 밀고 나가야 한다.

적용할 점

• 서투기 임장지 6월 안에 잘 마무리 하기
• 월부에 오게 된 초심을 생각하면서 목표를 보면서 꾸준히 나아가기