[오렌지b🍊] 26.05 실전반 성장후기

안녕하세요:) 오렌지b🍊 입니다. 

실전반 과정을 열심히 따라가다 보니 5월도 휘리릭 지나간것같습니다.

5월 성장후기 남겨봅니다!

강의

◎1강 유디튜터님의 1주차 강의 후기 “투자는 점이 아니라 선이다.”

https://weolbu.com/s/N2ja7fOTni

1강을 통해 현재 정부 규제와 부동산 시장의 흐름을 전반적으로 이해할 수 있었습니다. 또한 유디튜터님의 경험을 들으며, 당장 눈에 보이는 성과가 없더라도 지금 하고 있는 과정들이 결코 의미 없는 시간이 아니며, 꾸준히 이어가는 것이 중요하다는 점을 배울 수 있었습니다.

아는 지역을 늘리고 비교를 통해 가치 판단을 하는 것도 중요하지만, 내가 감당할 수 있는 범위 안에 투자 가능한 단지들이 들어온다면 최고의 선택만을 기다리며 결정을 미루기보다 실행할 수 있을 때 행동하는 것이 더 중요하다는 점도 느낄 수 있었던 강의였습니다.

◎2강 진심을담아서 튜터님의 2주차강의- 가치를 볼 줄 아는 사람이 되자!

https://weolbu.com/s/N2j8Oe6kXO

2주차 강의의 핵심은 "가격이 아닌 가치를 볼 줄 아는 사람이 되자"는 것이었습니다.

튜터님께서는 상승장 후반부에 뒷단 단지들의 가치를 판단 할 때, 그리고 폭락장에서도 가치와 가격이 뒤섞인 시장이 왔을 때 결국 더 좋은 가치를 가진 단지를 가려낼 수 있어야 한다고 말씀해 주셨습니다. 그래서 어떤 시장이 오더라도 "이 가격이면 이 단지에 투자해야겠다"라는 판단이 자연스럽게 나올 수 있도록 실력을 키워야겠다고 생각했습니다.

또한 분위기임장을 통해 투자 범위를 설정하고, 입지분석·단지임장·매물임장을 거치며 지역의 선호 요소를 키워드로 정리하고 나만의 언어로 해석하는 과정이 곧 지역을 이해하는 과정이라는 점도 배울 수 있었습니다.

그렇게 강의를 들으며 결국 임장보고서의 목적은 단 하나라는 생각이 들었습니다. 바로 단지의 우선순위를 정리하는 것입니다.

선호도를 파악하고, 그에 따라 우선순위를 정리하는 것. 이라는 중요한 키워드를 배울 수 있었던 시간이었습니다.

◎3강 튜터링데이 스뎅튜터님과 함께한 튜터링데이 🩷오늘도 행복했스뎅🩷

https://weolbu.com/s/N2lDr2DHoM

조장님과 조원분들의 사임 발표를 들으며 벤치마킹할 부분이 많았고, 튜터님께서 짚어주시는 포인트를 통해 비교평가는 어떤 기준으로 해야 하는지, 가치 판단은 어떤 생각의 흐름으로 접근해야 하는지 방향성을 배울 수 있는 시간이었습니다.

또한 질의응답 시간을 통해 임장과 임장보고서를 작성하며 생겼던 궁금증들을 직접 질문할 수 있었고, 동료분들의 질문과 답변을 함께 들으며 미처 생각하지 못했던 부분까지 배울 수 있어 더욱 유익했습니다.

뿐만 아니라 매주 단톡방과 웨일온을 통해 스뎅이들과 적극적으로 소통해 주시고, 주간 복기를 통해 다음 주에는 어떤 부분을 보완하고 집중해야 하는지 구체적인 피드백을 주셔서 실전반을 끝까지 완수하는 데 큰 도움이 되었습니다. 특히 혼자였다면 놓쳤을 부분들을 꾸준히 점검받으며 방향을 잡아갈 수 있었던 점이 참 감사했습니다.

◎4강 갱지지&김인턴튜터님: 다시 오지 않을 26년 5월을 기록하며, 성장하는 투자자 되기!🍊

https://weolbu.com/s/N2mSESu9WI

갱지지튜터님)

강의를 들으며 가장 크게 느낀 점은, 지금 수도권 시장 분위기를 실전반 학생들만큼 생생하게 체감하고 있는 사람이 과연 얼마나 있을까 하는 것이었습니다. 튜터님 말씀처럼 좋은 환경 안에서 최선을 다해 매물을 보고, 2026년 5월의 시장 분위기를 최대한 몸으로 느껴봐야겠다는 동기부여를 받을 수 있었습니다.

동기부여뿐만 아니라 매물임장 단지를 어떻게 선정해야 하는지 구체적인 기준을 알려주신 부분도 매우 유익했습니다. (랜드마크 단지 → 저평가 단지 → 예산 단지 )

또한 눈여겨보았던 매물들을 캡처해두고, 1년 뒤 임장보고서를 다시 열어보며 어떤 단지가 얼마나 변했는지 확인해보고 그 당시의 내 생각과 지금의 생각이 어떻게 달라졌는지 비교해보며, 마치 타임캡슐을 열어보는 것처럼 복기해보면 좋은 공부가 될 것 같다는 생각이 들었습니다.

김인턴튜터님)

옷이 아무리 많아도 무엇을 입어야 할지 모르면 의미가 없듯이, 앞마당도 결국 정리와 관리가 되어 있어야 실제 투자로 연결할 수 있다는 비유가 특히 기억에 남았습니다.

튜터님의 강의를 들으며 시세트래킹과 앞마당 관리가 왜 중요한지, 그리고 임장보고서의 결론을 어떤 기준과 방향으로 정리해 나가야 하는지 구체적으로 배울 수 있었습니다.

특히 초보부터 고수까지 단계별 액션플랜과 체크리스트를 함께 제공해주셔서, 막연히 ‘중요하니까 언젠간 해야지…’ 에서 끝나는 것이 아니라 실제 행동으로 옮기는 데 큰 도움이 될 것 같았습니다. 강의를 들으며 저 역시 앞마당을 단순히 늘리는 것에 그치지 않고, 꾸준히 관리하고 정리하는 습관을 만들어야겠다고 생각했습니다.

◎5강 쟌쟈니튜터님과 함께하는 5주차! 실전반 마지막 강의

쟈니튜터님의 강의를 들으며 가장 인상 깊었던 점은 결국 투자의 정답을 찾는 것이 아니라, 내 상황에서 최선의 선택을 하는 것이 중요하다는 점이었습니다. 

비규제지역 1주택자의 추가 투자, 다주택자 포지션, 갈아타기 등 어떤 선택을 하더라도 중요한 것은 "이 선택이 지금 내 상황에서 최선인가?"를 끊임없이 점검하는 것이라고 말씀해주셨습니다. 정책과 시장 상황은 계속 변하기 때문에 추가 세제 개편 등을 지켜보며 유연하게 대응하는 자세 또한 중요하다고 느꼈습니다.

특히 "돈을 더 벌었는가, 덜 벌었는가"의 관점보다 "더 가치 있는 자산을 보유하고 있는가"의 관점으로 투자해야 한다는 말씀이 인상 깊었습니다. 단기적인 수익률에 집중하기보다 시간이 지날수록 가치가 쌓이는 자산을 보유하는 것이 중요하며, 급지만으로 판단하기보다 개별 단지의 가치와 선호도를 스스로 판단할 수 있는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다. 이 부분에서 다시 한번 분위기임장, 단지임장, 매물임장의 중요성을 느낄 수 있었습니다.

또한 상승장은 하락장보다 욕망을 절제하기 더 어려운 시장이라는 말씀도 기억에 남습니다. 매수 자체보다 이후의 보유와 운영이 투자 성과를 결정하며, 결국 투자 결과는 한 번의 매수가 아니라 이후의 선택과 운영이 만들어낸다는 말씀에 크게 공감했습니다.

저 또한 단기간에 돈을 버는 데 급급한 투자자가 아니라, 스스로 가치를 판단할 수 있는 눈을 기르며 좋은 자산을 꾸준히 보유해 나가는 투자자가 되고 싶습니다.

임장

◎분위기임장(1일)

◎단지임장 (2일+1회)

◎전화임장 (15회)

◎매물임장 (2일+1회)

제 상황에서 최선을 다해서 임장을 했다고 생각합니다.

아쉬운점을, 보완할 점은

◎분위기임장=> 진담튜터님 장표 bm하기

◎단지임장 (2일+1회) => 마이리님이 공유해주신 장표 bm하기

◎전화임장 (15회) => 우선순위생활권들 집중,. 후순위생활권까지 다 하지못한점 매우아쉽. 다음임장지에선 얼른 그룹핑까지 끝내고 모든 생활권에 전화임장을 통해 조금 더 디테일하게 선호도를 파악해보고싶습니다.(30회 목표)

◎매물임장 (2일+1회)=> 1회차 임장은 퇴근 후에 다녀왔는데, 전날 잠을 많이 못자 생각보다 체력적으로 무리가 있어 2개 단지만 둘러보고 돌아왔습니다. 다음에는 체력 안배를 더 잘해서 3일 목표로 후순위 생활권까지 구석구석 임장해보고 싶습니다.

좋은 생활권뿐만 아니라 후순위 생활권까지 직접 비교하며 살펴본다면 왜 후순위로 평가되는지, 반대로 선호도가 높은 생활권은 왜 그 가격을 형성하고 있는지 더욱 깊이 이해할 수 있을 것 같습니다. 또한 직접 보고 비교한 경험은 기억에도 오래 남아 앞으로 가치 판단을 하는 데 큰 도움이 될 것 같습니다.

투자

1호기 투자를 한 지 얼마 지나지 않아 실제 투자로 이어지지는 못했지만, 다음 임장지에 들어가기 전까지 기존 앞마당을 꾸준히 시세트래킹하고 전수조사도 해보면서 실제투자로 이어지는 행동을 해나가고 싶습니다. 또한 새롭게 배정받은 임장지와 비교할 수 있는 단지들을 미리 정리해두고, 단순히 공부한다는 마음이 아니라 실제 투자를 한다는 마음가짐으로 임장지에 더욱 집중해보고 싶습니다.

그리고 이번 실전반은 매주 예상치 못한 벽을 넘는 시간이기도 했습니다.

1주차에는 사임발표 제출을 3일 앞두고 임장보고서를 작성하던 중 노트북에 커피를 와르르 쏟아버리는 바람에 그동안 작성했던 내용이 모두 날아갈 뻔했습니다. 게다가 노트북을 수리센터에 맡기게 되면서 기한 내 과제를 제출하지 못할 수도 있는 상황까지 겹쳐 정말 아찔했던 기억이 납니다ㅜㅜ 2주차에는 갑자기 휴대폰이 완전히 꺼져버렸습니다. 화면 문제인지 메인보드 문제인지조차 확인할 수 없을 정도로 먹통이 되었고, 결국 새 휴대폰으로 교체하게 되었습니다. 기존 휴대폰에 있던 데이터도 복구하지 못해 많이 당황했지만, 조장님께서 도움을 주신 덕분에 새 휴대폰으로 잘 교체할 수 있었고 실전반 과정도 무사히 이어나갈 수 있었습니다. 마지막 3주차에는 체력적으로도 무리가 오면서 매주 새로운 난관이 찾아오는 기분이었습니다.

처음에는 "왜 하필 이번달에 이런 일들이 한꺼번에 겹치지 ?ㅠㅠ" 싶었고, 세상이 저를 억까(?)하는 것 같은 기분도 들었습니다. 하지만 튜터님과 조원분들께 상황을 공유하며 실질적 도움과 위로를 받으면서 그때마다 다시 마음을 다잡을 수 있었고, 덕분에 임장과 임장보고서를 끝까지 마무리할 수 있었습니다.

만약 혼자 투자 공부를 하고 있었다면 "아, 이번 달은 쉬어가라는 뜻이구나..." 하며 자연스럽게 핑계를 만들고 잠시 멈춰 있었을지도 모르겠습니다. 하지만 함께하는 환경이 있었기에 힘든 순간에도 다시 앞으로 나아갈 수 있었고, 환경의 중요성을 다시 한번 깊이 느낄 수 있었습니다. 한 달 동안 많은 도움을 주신 스뎅튜터님, 라기조장님, 그리고 한 달 동안 서로 응원하고 독려하며 함께 달려온 조원분들께도 진심으로 감사드립니다.

<적용할 점>

-앞마당 시세 정리 (6/4)

-시세트래킹 (매주)

-열중몰입 (매주 추천도서 완독&후기 )