[내마실6기 8조 흑임자떡] 1주차 강의 후기

상승장에서 매수자가 어떻게 협상해야 하는지, 약정금 쏘기 전/가계약을 하기 전/계약서 쓸 때 확인해야 하는 것들을 짚어주셨습니다. 내마기, 내마중에서는 생활권이나 매물을 보는 방법을 알려주셨다면 실전반은 좀 더 실제 거래 시에 발생할 수 있는 상황들에 대해 말씀주시는 것 같습니다. 매수 전에 다시 보면서 좋았습니다.

작년부터 공부를 시작했는데 지나온 시간들이 얼마나 좋은 시기였는가 이제 보입니다.

기회를 이미 놓친 것 같다는 조급함에 종종 울적했지만 더 이상의 지켜보기는 없다는 마음으로 실전반에 왔습니다.

광클로 어렵게 잡은 실전반의 기회이니만큼 튜터님과 조원분들과 뽜이팅하면서 달려보겠습니다.

이번 달 내집마련 가쟈!

• 협상이 가능한 집인지 확인하려면 상태 상황 가격을 확인해야한다!
  - 협상은 가격만 있는 것이 아니라 조건도 있음
  - 난이도 상/중/하로 나누어서 수리가 필요한 집의 경우 가격 네고 가능
  - 세낀 물건, 임차인 만기, 매도자가 갈아타는 경우, 세금 문제의 경우, 매도자의 상황이 급하다면 네고 가능
  - 지금 가격이 적정한지 먼저 판단하고, 매도자가 수익을 크게 봤는지 확인하고 네고 가능
  **하지만 법적 다툼이나 중대한 고지사항이 있는 집은 패스! 굳이 네고까지 하지 않아도 됨

   

• 목표 매수가 설정하려면 물건파악→시장파악→가격설정 을 해야한다!
  - 사람들이 더 선호하는 곳이 어딘지 파악하고 가격차이는 어느 정도 나는지 볼 것
  - 시장에 나와 있는 매물수, 거래량, 정책반응 등을 파악하고 접근할 것
     => 상승세이면 높은 가격으로 매수해도 양호. 하락세이면 더 낮은 가격으로 사는 것이 좋음

   

• 가계약금 입금 전에 확인할 것들 다 확인해야 한다!
  - 토지거래 허가 신청 전에 해당 구청과 거래 목적 승인 가능 여부, 제출 서류 등 미리 확인
  - 임차인 거주 중 임대차 계약 종료 확인서 미리 확인
  - 사전 협의 약정금은 반환 후 계약금 지급할 것(*자금 조달 증빙 시 필요)
  - 세낀 물건은 전세계약의 금액/기간/특약 정도는 미리 확인해야함

   

• 계약 후 발생할 수 있는 변수 대비하기
  - 법적/세무적 변수 => 자금출처 명확히+계약금 지급일 +-2주로 입출금 내역
  - 누수 등 중대한 하자 => 중개대상물 확인설명서 사전에 꼼꼼히.