현재 상급지와 하급지 규제지역과 비규제지역의 전반적 상황을 짚어주셨다.
어느 순간부터 너무 익숙해져버린 단어 ‘M2’
나라에서 지원금을 준다고 좋아하던 바보같던 시절을 반성한다 ㅠ.ㅜ
인상 깊고 적용 할 점은 앞단에 다 나왔다.
서울 상급지의 경우 넘사라서 바라도 볼 수 없었지만,
현 상황은 불과 몇 달 만에 실거래가가 몇 억씩 떨어진 곳들이 있고,
덮친격으로 실거래가 대비 낮은 수준 호가가 형성 되어있다는점…
중.하급지는 실 수요자와 대출가능 금액으로 인해
쳐다도 않보던 지역이 몇 달새 2~3억씩 상승하고 거래가 미친듯이 찍힌다는것.
물론 그 지역에서도 입지 좋고 가치 있는 단지들이라는 것은 명심!
나처럼 서울로 들어갈 수 없는 상황의 투자자들의 대안 수도권 비규제 지역!
거래량이 많지만 호가는 실거래가 수준에 형성되어 있다 하셨다.
하지만 지난달 매임을 진행한,
다산. 안양 만안구의 경우는 이미 실거래가 대비 호가가 높게 찍히고 있는 상황이었다.
수도권 비규제 지역의 지금 모습이 6개월전 4~5급지의 모습이라는 말에…심쿵!
규제지역 매수를 못하는 나같은 경우는 상대적으로 서울이 저평가 되었다고 억울해 하지말고…
비규제 지역끼리만 비교하라는 말씀이 가장 남았다!
결론은 모두다 투자는 가능하다로 받아들였다.
규제→반응→겁 = 기회!
상급지의 경우 매수가 보다 20%이상 더 떨어질 수 있음을 감안하고 매수!
BUT 장기적으로 더 많이 오를것!
변동성 견딜 수 있으면 상급지=> 갈아타기 매수 기회!!!!!!!!!!
4,5급지 혹은 그 이하는 안전한 시기!
BUT 장기적 덜 오름, 변동성 견디기 어려우면 덜 좋은 걸 선택하는 것이 최선 일 수 있다.
매수는 10% 나머지는 보유와 매도의 영역….
이말을 매일 매일 뼈져리게 느끼고 있다 ㅠ.ㅜ
투자하고 독서로 보유를 이어가겠다!!!
