안녕하세요,
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러 입니다:)
아침에는 선선하지만 낮에는 30도까지 올라가는
초여름 날씨가 이어지니
건강 잘 챙기시길 바랄게요:)
정부의 다주택자 규제로 한때 상승세가 둔화했던
강남3구와 용산, 광진, 강동구 등 한강벨트는
6월 3일 치러진 지방선거에서 오세훈 국민의힘 후보가
서울시장에 당선되는 데 결정적 역할을 한 것으로 보여집니다.
오세훈 서울시장은 2031년까지 31만 호
공급 계획을 빠르게 추진할 전망인데
공급이 실제로 이루어질지 지켜봐야 할 것 같습니다.
건축비 상승이나 정부의 이주비 대출 제한, 실거주 의무 등
부동산 대출과 세제 규제로
주민들이 이주비나 대체 주거지를 마련하지 못하면
착공이 더 늦어질 수 있다고 생각합니다.
반도체 산업 경기 활황으로
경기 남부 배후 주거 지역들의 가격 강세가 나타나고 있으며
반도체 공장이 위치한 평택은 2024년 8월 이후
아파트 가격이 계속 하락했지만 6월 첫째 주엔 보합하는 모습입니다.
삼성전자, SK하이닉스의 성과급 확대와 실수요가 맞물리면서
이번주 동탄 집값은 강남구 상승률의 3배 수준을 기록했습니다.
지방의 경우 여전히 가격이 싸기 때문에
내집마련 또는 투자하기에 좋은 시장입니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
6월 1주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 22번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
6월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/N4NFAjfQDO
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.06_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.19%
경기도는 0.13%로
서울,경기 모두 지난주보다 소폭 상승한 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 -0.01%로
지난주보다 상승했습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.05%
대전 0.02%
부산 0.00%
광주 -0.09%
대구 -0.01%
지난주와 비슷하게
울산, 대전에서 상승하는 모습입니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.06%로
지난주와 비슷하게 상승을 했고
39주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.11%로
62주 연속 상승 흐름입니다.
서울의 전세가 증감률은 0.28%
경기는 0.16%
인천은 0.09%로
모두 상승세입니다.
서울, 경기의 전세가 상승이
빠른 속도로 진행되고 있습니다.
5개 광역시에서는
부산 0.10%
울산 0.09%
대전 0.04%
광주 0.02%
대구 0.01%
지난주에 하락했던 광주까지 상승하면서
광역시에서는 모두 전세 가격이 오르는 모습입니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.06.01)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
동대문구 0.46%
성북구 0.35%
영등포구 0.34%
관악구 0.33%
화성 동탄구 0.56%
하남 0.51%
수원 팔달구 0.51%
용인 수지구 0.40%
안양 동안구 0.37%
구리 0.36%
매매 하락지역은
이천 -0.22%
광주 남구 -0.19%
광주 서구 -0.16%
부산 금정구 -0.11%
통영 -0.17%
당진 -0.16%
아산 -0.13%
포항 북구 -0.10%
안성 -0.10%
춘천 -0.09%
입니다.
서울의 경우 동대문구, 성북구, 영등포구, 관악구
경기는 화성 동탄, 하남, 수원 팔달구, 용인 수지구, 안양 동안구, 구리의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
삼성전자와 SK하이닉스의 임직원들이 이용하는
셔틀버스가 지나는 ‘셔세권(셔틀버스+역세권)’에 해당하는
지역들이 많이 오른 모습입니다.
화성 동탄, 구리 등 집값이 크게 오르면서
추가로 규제지역이나 토지거래허가구역으로
묶일 가능성도 제기되고 있습니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
도봉구 0.76%
서초구 0.53%
송파구 0.47%
강동구 0.39%
동대문구 0.37%
광명 0.65%
군포 0.44%
수원 팔달구 0.43%
과천 0.42%
화성 동탄구 0.42%
전세 하락지역은
대전 대덕구 -0.05%
대구 달성군 -0.03%
광주 북구 -0.03%
대구 남구 -0.01%
광주 동구 -0.01%
포항 북구 -0.11%
춘천 -0.05%
군산 -0.04%
원주 -0.03%
아산 -0.02%
입니다.
서울은 0.28%, 수도권은 0.16%
상승하고 있습니다.
서울에서는 도봉구, 서초구, 송파구, 강동구, 동대문구
경기도에서는 광명, 군포, 수원 팔달구, 과천, 화성 동탄구의
전세가 상승이 돋보입니다.
최근에 계속 하락하던 과천도 3주 연속 많이 오르는 모습입니다.
비규제 지역에서는 군포, 화성 동탄구의
전세가 상승률이 눈에 띕니다.
서울, 수도권에서는 전세 매물이 너무 없어
매매 보다 전세가 빠른 속도로 오르는 모습입니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
동대문구 0.46%
성북구 0.35%
영등포구 0.34%
관악구 0.33%
도봉구 0.26%
중구 0.25%
강서구 0.25%
서울 아파트 매매가격은 0.19%로
지난주와 비슷한 상승을 보여주고 있으며
69주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
동대문구, 성북구, 영등포구, 관악구, 도봉구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
동대문구 있는 한 단지는 지난달 18억5000만원에 신고가를 기록했는데
약 8개월 만에 1억6500만원 오른 가격입니다.
성동구 행당동에 있는 한 단지는 기존 최고가보다
3억 오른 수준으로 거래되었습니다.
전고점을 넘지 않았던 다른 단지들도
최근에 계속 신고가를 기록하는 모습입니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
도봉구 0.76%
서초구 0.53%
송파구 0.47%
강동구 0.39%
동대문구 0.37%
성북구 0.34%
은평구 0.34%
마포구 0.30%
강북구 0.28%
서울 아파트 전세가격 0.28%로
지난주보다 상승폭이 늘었고
매매 상승을 앞지르며 67주 연속 상승하고 있습니다.
서울 도봉구 방학동에 있는 단지는 6월에
전세금 6억 5000만원에 신규 계약이 체결됐는데
2년 전 대비 1억 2000만원 오른 가격입니다.
아파트 전세 물건 품귀 현상이 심화하면서
수요자들이 연립, 다세대, 빌라로 눈길을 돌리고 있고
비아파트 전세 수요마저 자극하고 있습니다.
양도세 중과 + 전세난 + 매물 잠김으로
전세 가격이 빠르게 상승하고 있습니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
화성 동탄구 0.56%
하남 0.51%
수원 팔달구 0.51%
용인 수지구 0.40%
안양 동안구 0.37%
구리 0.36%
광명 0.29%
매매 하락지역은
이천 -0.22%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.13% 상승했으며
41주 연속 상승 흐름을 보입니다.
화성 동탄구, 하남, 수원 팔달구, 용인 수지구, 구리의
상승세가 눈에 띕니다.
동탄구에 있는 한 단지는 올 초 거래가인 16억 원보다
4억5000만 원이나 오른 20억에 거래되며 신고가를 기록했습니다.
반도체 산업 경기 활황에 대한 기대감으로
경기 남부 배후 주거 지역들의 가격 강세가 나타나고 있는데
동탄과 비슷한 가격으로 서울 2급지도 매수할 수 있기 때문에
동탄에 살아야 하는 것이 아니면
서울 상급지도 같이 고려해보시면 좋을 것 같습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
광명 0.65%
군포 0.44%
수원 팔달구 0.43%
과천 0.42%
화성 동탄구 0.42%
성남 중원구 0.33%
전세 하락지역은
고양 일산서구 -0.01%
일산 서구를 제외한 모든 지역에서 상승하고 있고
계속 하락하는 모습을 보여주던 이천시도 상승 전환했습니다.
경기 아파트 전세가격은 0.16%의
상승폭을 보이고 있으며,
68주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
광명, 군포, 수원 팔달구, 과천, 화성 동탄구의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
전세 물량이 없으니 외곽에 있는 군포에서도
전세가 빠르게 상승하는 모습입니다.
인천(0.09%)은 지난주보다 상승폭은 비슷하며
34주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.05%
대전 0.02%
부산 0.00%
광주 -0.09%
대구 -0.01%
광주,대구,부산을 제외한 다른 광역시는
모두 상승하는 모습입니다.
-
부산 동래구 0.06%
부산 해운대구 0.06%
부산 부산진구 0.03%
부산 수영구 0.03%
부산 남구 0.01%
부산 북구 0.01%
부산 금정구 -0.11%
부산 사상구 -0.08%
부산 강서구 -0.06%
부산 사하구 -0.05%
부산 연제구 -0.04%
대구 서구 0.06%
대구 중구 0.02%
대구 북구 0.00%
대구 수성구 0.00%
대구 동구 0.00%
대구 달서구 -0.05%
대구 남구 -0.03%
광주 남구 -0.19%
광주 서구 -0.16%
광주 북구 -0.06%
광주 광산구 -0.04%
광주 동구 -0.01%
대전 서구 0.08%
대전 동구 0.00%
대전 유성구 0.00%
대전 중구 -0.09%
울산 남구 0.11%
울산 북구 0.05%
울산 동구 0.00%
울산 중구 0.00%
-
부산은 매매가는 보합 및 하락하면서
전세가는 꾸준히 오르고 있는 모습입니다.
대구는 여전히 보합 및 하락하고 있고
중구,서구가 소폭 상승했습니다.
대구 매매가는 3년이 넘는 시간동안
보합 및 하락하고 있는데
부산처럼 공급이 점점 줄어들고
전세 가격이 높게 거래 되기 시작하면
투자 기회를 줄 것 같습니다.
울산의 경우
지난주보다 상승폭은 줄었으며
남구,북구의 상승세가 눈에 띕니다.
공급이 줄어들면서 가격이 계속 오르고 있지만
전고점을 돌파하는 단지들이 많아지면서
같은 투자금이면 다른 광역시를 더 우선적으로 봐도 좋을 것 같습니다.
대전은 입지가 가장 좋은
서구의 상승이 돋보입니다.
2027년 일시적으로 공급이 많아 급하게 볼 필요는 없지만
미리 앞마당으로 만들어 놓고 지켜보면 좋을 것 같습니다.
전체적으로 가격이 싸기 때문에
내집마련 준비하는 분들은 감당 가능한 선에서
입지 좋은 지역, 단지부터 찾아보시면 좋을 것 같습니다.
광주는 지난주보다 하락폭이 늘었으며
서구, 남구의 하락세가 눈에 띕니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
부산 0.10%
울산 0.09%
대전 0.04%
광주 0.02%
대구 0.01%
5개 광역시의 전세가격은
38주 연속 오름세입니다.(0.05%)
-
부산 해운대구 0.21%
부산 사하구 0.17%
부산 사상구 0.16%
부산 동구 0.12%
부산 서구 0.11%
부산 동래구 0.11%
부산 연제구 0.09%
대구 중구 0.09%
대구 서구 0.06%
대구 동구 0.03%
대구 수성구 0.02%
광주 남구 0.16%
광주 서구 0.01%
광주 북구 -0.03%
광주 동구 -0.01%
대전 동구 0.16%
대전 서구 0.06%
대전 중구 0.03%
대전 유성구 0.01%
울산 동구 0.32%
울산 남구 0.09%
울산 북구 0.04%
울산 중구 0.04%
-
부산은 해운대구의
전세가 상승이 눈에 띄고
하락하는 지역은 없었습니다.
부산의 전세가는 22개월째 상승하고 있습니다.
광주는 전세 가격은 다시 상승하는 모습을
보여주고 있고 남구가 많이 상승했습니다.
대전은 지난주보다 상승폭은 줄었으며
동구의 상승세가 눈에 띕니다.
울산은 동구의 상승세가 눈에 띄며
전세 최고가를 찍는 단지들도 나오고 있습니다.
지방에서는 전세가 상승하면서
매매가를 끌어올리는 단지가 많기 때문에
공급과 함께 전세 가격을 잘 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.14%
청주 청원구 0.04%
청주 상당구 0.02%
청주 서원구 -0.02%
천안 서북구 -0.01%
천안 동남구 -0.01%
전주 덕진구 0.10%
전주 완산구 0.07%
포항 북구 -0.10%
포항 남구 -0.04%
구미 0.07%
창원 성산구 0.12%
창원 마산회원구 0.03%
창원 의창구 0.00%
창원 마산합포구 -0.02%
김해 -0.09%
-
중소도시 중에는
전주가 꾸준히 높은 매매가 상승률을 보여주고 있습니다.
전주는 가격 수준 자체가 높은 상황이기 때문에
투자에서 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
청주의 경우
직장이 탄탄한 흥덕구에 있는
선호하는 단지 위주로 상승했습니다.
수도권, 지방 모두 직장이 얼마나 중요한지
알 수 있는 부분인 것 같습니다.
직장이 탄탄한 천안의 경우도
대장 단지가 전고점에 가까운 가격에 거래되고 있습니다.
포항의 경우
3년이 넘는 시간동안 하락하고 있어
대장 단지도 너무 가격이 낮고
실거주자들에게 좋은 기회인 것 같습니다.
지방에서 공급에 따라
상승세가 다르게 나타나고 있고
공급의 영향이 얼마나 큰지를 잘 보여주고 있는 시장입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 상당구 0.03%
청주 흥덕구 0.01%
청주 청원구 0.00%
청주 서원구 0.00%
천안 동남구 0.12%
천안 서북구 0.00%
전주 덕진구 0.03%
전주 완산구 0.00%
포항 남구 0.02%
포항 북구 -0.11%
구미 0.07%
창원 마산합포구 0.20%
창원 의창구 0.04%
창원 성산구 0.03%
창원 마산회원구 0.00%
김해 0.04%
-
천안의 경우
올해는 공급이 없지만 영향을 주는 아산까지 포함하면
2029년까지 공급이 많은 상황이기 때문에
전세 가격과 물량을 잘 살펴봐야 할 것 같습니다.
포항의 경우
공급으로 인해 1년 이상 전세가 보합 및 하락하는 모습입니다.
너무 매력적인 가격이지만
투자금이 많이 들고 공급이 남아 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
전주의 경우
전세가 수준이 높아졌기 때문에
작은 충격에도 영향이 있을 수 있지 않을까 생각합니다.
창원의 경우
지난주에 비해 상승폭은 늘어났으며
마산합포구의 상승이 눈에 띕니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매가 흐름과 유사한 모양새입니다.
지방에서는 매매 가격 상승은 더디면서
전세가 상승하는 지역들이 있어
소액으로 접근하기 좋은 것 같습니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
