[독서로 5늘도 0ㅓ제보다 성장 2루어내조🔥 뷰가공] 월부은 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이부자로 은퇴하라 - 너나위 (너와나를위해)

읽은 날짜 :  26.06.06

“ 책을 읽게 된 계기 및 얻고 싶은 것 ”

열반중급 50기 1주차 필독도서

✅ 3번째 재독을 하면서 내가 얻을 수 있는 것은 무엇인가?

✅ 너나위님의 생각을 쫒아 가보고 현재 시장과 연결해서 생각해보자

“ STEP1 도서소개 ” 

“기회는 새롭게 탄생한다!”

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한

‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해,

 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 

《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 

이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 

노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다

. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것!

 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 

평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 

알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 

현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는,

 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서

 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트,

 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고

, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 

새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

#월급쟁이부자들 #너나위 #아는선배 #신사임당 #파이어족

“ STEP2 책에서 본내용 ” 

🔖p. 57 

상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가생겼다면, 

본격적으로 그 방법을 배우기 전마지막으로 해야 것이 있다. 

그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 

이는 내가 집중 해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 

이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.

💡 나의 목표는 명확한가?

나의 비전을 뚜렷하기 위해서 어떤것이 필요할까?

✨ 아직 포트폴리오를 명확하게 하지 못했다.

스스로 포트폴리오를 정하는 것이 아직까지 어렵다.

✨ 순자산 10억을 위해 필요한 시간을 계산해보아야 한다.

🔖p.97

사람마다 처한 상황은 모두 다르다. 나는 부동산 투자를 통해 활로를 찾았지만, 

그렇다고 해서 부동산 투자가 최고의 재테크 수단이며 다른 투자 영역에 비해 우월하다고 생각하지는 않는다.
따라서 그렇게 주장하지도 않는다. 

사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 

중요한 것은 각각의 투자 수단 

즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다. 

각 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다. 

💡 부동산 투자가 나에게 맞는 투자처인가?

나는 부동산 투자에 대한 “확신”을 가질 수 있는 요소는 무엇일까?

✨ 인플레이션 헷지가 가능하다고 생각함.

✨ 시장에 대응 할 수 있는 시간이 비교적 많다.

🔖P.151

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

 투자할 수 있는 지역고 건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 

이것이 안 되 면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 

이 처럼 아는 지역 을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 

실제 협상에 서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

💡투자를 위한 나의 대안이 있는가?

지금 시장에서 내가 투자 할 때 어떤 대안을 가져야 할까?

✨ 1호기 복기 이후 2,3순위 단지가 있어야 한다.

그리고, 전체적인 상황에서의 대안이 필요하다

1호기까지 매도 해야 하는 것인지..

내스스로 포트폴리오가 먼저 확실히 서야하고,

포트폴리오에 따른 플랜이 있어야 한다고 생각이 되었다.

✨ 갈아탈 단지(대안)을 먼저 가지고 있어야 한다라는 것을

마음에 와닿게 생각해야 한다.

🔖P.155

가치  대비 저렴한 가격으로 물건을 매입하는 ‘가치투자의 본질’ 

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

💡잃지 않는 투자의 의미

지금 시장에서 내가 생각하는 잃지 않는 다는 것의 의미.

✨ 고점을 넘어가는 시기와 부동산 규제가 있는 시기
고점 대비 싸다라고 생각하는 단지가 없어지고 있다.

저점대비 기준으로 단지들을 바라봐야 하고,

상대적 저평가에 대해서 깊게 생각하고

확실한 가치에 투자해야 하는 것이 맞을 것 같다고 생각이 되었다.

✨ 넒게 보는것 보다.. 확실한 것을 잡아야 하는 시기가 맞을까?

✨  더 벌질 못하더라도 덜 위험한 곳에 투자해서

목표를 이룰떄까지 상아남기 위한 선택을 하는 투자

- 너나위 -

🔖P.157

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.

귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만,

내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다.

이러한 이유로 부동산투자는 고되고 힘들다.

다만 부동산 투자는 정직하다.

흘린 만큼 좋은 내자가 할 수 있게 되니까. 

화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가 지는 것보다 

현장에서 흘리는 방이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.

💡부동산 발품의 중요성

지금의 서울 수도권 시장에서 내가 할 수 있는 발품은 무엇일까?

✨ 역시 현장에 있어야 하는 것이 정말 중요하다고 생각한다

✨ 매물임장 40개 항상 채워보려고 노력해야 겠다.

✨시장 상황을 항상 남겨놓으려고 노력하자!!! 

🔖P.223

똘똘한 한 채에 투자하는 방식은 여유 자금 이 풍부한 고액 자산가에게는 상당히 유효한 투자법이다 

똘똘한 한 채가 가진 변동성에 대응할 여력이 되지 않으니 말 이다.

💡똘똘한 한채

지금 시장에서는 어떤 투자가 나에게 좋을까?

시스템 투자 VS 똘똘한 한채에 대해 생각 정립해보자

✨ 덩어리 자금이 클수록 수익율이 더 올라간다.

또한 규제가 어떻게 될지 모르고, 세제개편에 따라서 어떻게 대응해야 할 지 생각해야 한다.

내가 가진 물건을 똘똘한 한채로 갈아 탔을때,

확실시 가치가 더 좋은 것을 살 수 있는지 따져봐야 할 것 같다.

✨ 단순히 생각하지 말고 실제 계산해보고면서 따져봐야 한다!!

느낌으로 하지말고 편익과 비용을 꼼꼼히!!!! 젭알!!

🔖P.267 ~

임장지역의 선정

1. 전세가율 = 70%이상

2. 투자금 규모 = 투자금 맞는 같은 급지중 저평가

3. 입주물량 = 전세가의 영향이 적은 곳

4. 미분양 = 감소하는 추세의 지역

🔖P.307

절대적으로 매도자 우위인 시장에 서 자칫 매물의 가격을 깎으려 했다가는 물건을 놓치게 될 수 있다. 

매도자와 매수자를 둘러싸고 있는 시장의 거대한 분위기가  이미 그러하면, 

개인의 노력이나 경험치가 빛을 발하기 쉽지 않기 때문이다.
앞서 말했지만, 나는 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부 동산을 매수하지 않는다.

 다만 시장이 흘러가는 과정에서는 크고 작은 흐름도

 자주 생기고 없어지게 마련이므로 너무 조급해할 필요가 없다. 

대표적으로, 정부의 각종 부동산 규제나 금리인상 같은 소식은

 일반인들에게는 부동산 시장의 엄청난 악재처럼 비칠 것이다. 

이렇게 매도자의 심리가 위축되는 시기에 

장마철이나 여름 휴 가철, 연말 겨울철 같은 계절적 비수기까지 겹치면. 

부동산 시장이 얼어붙을 수밖에 없다.

 그런데 바로 이러한 시기가

 매수자 입장에 서는 가격 협상에 매우 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라. 

매수자 우위 시장으로 전환되는 것이다.

💡매수자 우위의 시장 & 매도자 우위의 시장

지금 투자하고 싶은 지역은 어떤 시장일까?

✨ 지금 상승의 시기에서 매도자의 우위의 시장이라고 생각한다.

가겨협상을 하기 보다 저평가 된 매물에 대해서 빠르게 선택해야 한다고 생각이 들었다.

하나가 팔리면 바로 가격을 올리는 시장이라고 느껴졌다.

빠른 선택을 해야 하지만, 규제에 대한 명확한게 없기 때문에,

하나하나 따져보면서 조급해 하지 말고 선택하는게 좋을것 같다고 생각이 되었다.

🔖P.335

우리는 다른 건 다 밀쳐두고 공부만 하면 되는 고3이 아니다. 투자 말고도 직장인으로, 

엄마로, 아빠로, 자식으로 이미 많은 역할을 해내고 있지 않은가! 

그런 상황에서 자신만의 성에 갇혀 꾸준히 무언가를 해나간다는 건 성공보다 실패할 확률을 키울 수밖에 없다.
어떻게 하면 꾸준함 이라는 무기를 장착할 수 있을까?

투자 동료들은 때론 내게 긍정적인 자극이 되기도 했고, 

힘들 때 위로자 가 되기도 했으며, 

내가 겪고 있는 어려움에 실질적인 도움을 주기 도 했다. 

시간이 흐르면서 투자 후배들이 늘어나자 그들에게 부끄러운 모습을 보이지 않기 위해서라도 더욱 노력하게 되었다.
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새 는 혼자 나는 법이 

🔖P.339 

투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 

살아남기 위해서는 오래 가야 한다. 그리고 오래 가려면 함께 가야 한다. 

그렇다면 누구와 함께 가야 할까?

서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.
옆에는 배울 수 있고 용기를 북돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다. 

성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.

💡동료와 함께 하는 의미

✨동료과 함께하는 것에 대한 생각이

가장 중요한것은 오래하기 위한 연료가 되는 것이다.

단순히 내가 생각했던 동료보다 더 큰 의미를 가지고 있구나라는 생각을 하였다.

<내가 생각한 동료>

https://weolbu.com/s/NC5tpTrHiw 

“ STEP3 이책을 읽으며..” 

월급쟁이 부자로 은퇴하라.. 정독을 하는건 세번째이다.

24년 아가아가때 읽고 거의 2년만에 읽게 되었다.

첫번째 읽었을때에는 돈에대한 이야기가 거의 와닿았었고,

두번째 읽었을 때는 입지와 저환수 원리, 동료의 의미가 와닿았었다.

이번 월부은을 읽으면서 투자자에게 필요한 것들이 정말 많이 들어 있다고 생각이 되었다.

정말 부동산 투자에 A TO Z  다들어 가있다는 생각이 들었다.

의사결정 과정에 대해서도 나와 있었는데, 

단순히 그렇구나 했던것이 지금 읽으면서 왜그렇게 생각하셨을까 생각해보게 되었던것 같습니다.

이책의 가치를 세번째 읽으면서야 알게된 것 같습니다.