[월부학교 봄학기 9름아래 재리블라썸 갑부자] 월부학교 5강 후기

나만의 투자기준을 만들고 즐겁고 충만한 독립투자자가 되고 싶은 갑부자입니다.

Part1. 기회를 만드는 축적의 시간

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 것은 성공루틴 선배님의 "기회는 갑자기 오는 것이 아니라 축적된 준비 위에 찾아온다"는 말이었다.

그동안 나는 투자를 하지 못하는 시기를 투자 공백기라고 생각했던 적이 있었다. 하지만 강의를 들으며 투자하지 않는 시기에도 충분히 성장할 수 있고, 오히려 다음 투자를 결정짓는 중요한 시간이라는 것을 깨달았다.

특히 성북구 규제 시기 사례가 기억에 남았다. 당시에는 모두가 혼란스러워했고 무엇을 해야 할지 몰랐지만, 꾸준히 시장 분위기를 기록하고 전화임장을 하며 현장의 온도를 축적한 사람들은 결국 기회를 먼저 발견할 수 있었다. 결국 같은 시장을 보더라도 누군가는 위기를 보고, 누군가는 기회를 본다는 사실을 다시 한번 느꼈다.

나는 그동안 앞마당을 만들고 임장보고서를 작성하는 데 집중했지만, 시간이 지나면 당시의 분위기나 시장의 온도는 기억에서 희미해졌다. 그런데 선배님께서는 가격 데이터뿐만 아니라 현장의 분위기, 실수요자의 움직임, 중개사무소의 반응까지 기록해야 한다고 말씀하셨다.

전세 매물이 급감했던 지역에서 전세 수요가 매수 수요로 전환되는 과정을 현장에서 직접 관찰하고 기록했던 사례를 보며, 결국 데이터만으로는 알 수 없는 현장의 흐름을 읽는 능력이 중요하다는 것을 배웠다.

또한 복기의 목적이 과거를 평가하기 위한 것이 아니라 다음 선택을 더 잘하기 위한 것이라는 말도 깊게 와닿았다. 투자 결과만 보는 것이 아니라 당시 내가 어떤 행동을 했고 어떤 판단을 했는지 복기해야 진짜 실력이 쌓인다는 것을 알게 되었다.

앞으로는 임장보고서를 작성하는 것에서 끝나는 것이 아니라 관심 지역의 가격 변화, 전세 분위기, 전화임장 내용을 꾸준히 기록하면서 나만의 데이터베이스를 만들어갈 생각이다.

내가 적용할 점

• 하루 5분이라도 관심 지역 시세 스캐닝 하기
• 생활권별 대표 단지 전화임장 정기적으로 하기
• 투자 복기를 매수 전·중·후로 나누어 기록하기
• 시장의 온도와 분위기를 함께 축적하기

Part2. 흔들림 속에서 결과를 만드는 운영

나알이 선배님의 강의는 투자 이후의 운영에 대한 생각을 완전히 바꿔준 시간이었다.

그동안 나는 투자만 잘하면 된다고 생각했다. 하지만 실제 투자에서는 매수보다 운영 기간이 훨씬 길고, 결국 운영 과정에서 투자 결과가 결정된다는 것을 알게 되었다.

특히 갈아타기 사례가 인상적이었다. 단순히 가격이 오른 자산을 보유하는 것이 아니라, 현재 자산의 강점과 약점을 객관적으로 분석하고 더 좋은 자산으로 이동하는 판단을 하는 과정이 굉장히 인상 깊었다.

나 역시 최근 여러 지역을 임장하면서 "지금 가진 자산을 계속 보유하는 것이 맞을까?"라는 고민을 한 적이 있었다. 그때는 막연히 서울이 오르니 서울로 가야 하나, 수도권이 좋다니 수도권으로 가야 하나 하는 생각만 했었다.

하지만 강의를 통해 중요한 것은 시장 분위기가 아니라 내가 보유한 자산의 가치라는 것을 다시 확인하게 되었다.

또한 운영 과정에서 발생하는 문제들을 CEO처럼 바라보라는 말도 기억에 남는다. 임차인 문제, 전세 문제, 누수 문제, 매도 문제 등은 결국 투자자가 해결해야 하는 업무라는 것이다.

특히 리스크와 불안함을 구분하라는 이야기가 좋았다. 실제 손실이 발생할 수 있는 리스크인지, 아니면 단순히 내가 불안해서 걱정하는 것인지를 구분하는 것만으로도 훨씬 이성적인 판단을 할 수 있다는 것을 배웠다.

전세 재계약이나 세입자와의 관계 역시 단순히 계약으로 끝나는 것이 아니라 장기적으로 함께 운영하는 관점이 필요하다는 점도 배울 수 있었다.

내가 적용할 점

• 내 물건의 강점과 약점을 정리해 가치에 대한 확신 만들기
• 문제가 발생하면 감정보다 리스크와 실익 중심으로 판단하기
• 임차인과의 관계를 존중하며 장기적 관점으로 운영하기
• 전세 재계약 전 반드시 시장 상황과 투자 계획 점검하기

Part3. 스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 방법

후추보리 선배님의 강의는 현재 내 상황과 가장 맞닿아 있는 내용이었다.

요즘 나는 보유 자산을 계속 가져갈 것인지, 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을지에 대한 고민을 많이 하고 있다.

강의를 들으며 가장 크게 느낀 것은 투자의 본질은 결국 내가 살 수 있는 범위 안에서 가장 가치 있는 자산을 선택하는 것이라는 점이었다.

수익이 났는지 안 났는지가 아니라 더 좋은 자산으로 이동할 수 있는지가 중요하다는 이야기가 특히 인상 깊었다.

실제 사례에서 선배님은 수익이 크지 않은 자산도 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 과감하게 매도했고, 반대로 수익이 나더라도 더 좋은 대안이 없다면 보유를 선택했다.

이 과정을 보며 나 역시 현재 보유 자산만 바라보는 것이 아니라 다음 투자 후보까지 함께 관리해야 한다는 것을 느꼈다.

특히 "매도 전에 매수 감지기를 먼저 켜라"는 말이 기억에 남는다.

대안 없이 매도하는 것은 위험하다. 먼저 갈아탈 후보를 찾고, 자금 계획을 세우고, 감당 가능한 범위를 계산한 뒤에 의사결정을 해야 한다는 것을 배웠다.

또한 포트폴리오를 계속 개선하는 사람은 결국 자신의 상황을 정확히 알고 있는 사람이라는 점도 배웠다.

자산 현황, 대출 가능 금액, 추가 투자 가능 자금 등을 명확히 파악해야 현실적인 시나리오를 만들 수 있다는 것을 알게 되었다.

내가 적용할 점

• 보유 자산과 갈아탈 후보 자산을 동시에 관리하기
• 임장보고서 결론에 갈아타기 시나리오 작성하기
• 현재 자산 현황과 대출 가능 범위 정리하기
• 가치 기준으로 포트폴리오를 지속적으로 개선하기

마무리

이번 5강은 단순히 투자 기술을 배우는 시간이 아니라 투자자로 살아가는 방법을 배우는 시간이었다.

성공루틴 선배님을 통해서는 투자하지 않는 시기에도 성장하는 방법을 배웠고, 나알이 선배님을 통해서는 흔들리지 않고 운영하는 방법을 배웠으며, 후추보리 선배님을 통해서는 스스로 의사결정하며 포트폴리오를 개선하는 방법을 배울 수 있었다.

특히 세 분의 강의를 들으며 공통적으로 느낀 것은 결국 투자자는 하루아침에 만들어지지 않는다는 점이었다. 꾸준한 기록, 꾸준한 복기, 꾸준한 행동이 쌓여야만 기회가 왔을 때 잡을 수 있다는 것을 다시 한번 깨달았다.

이번 강의를 계기로 앞으로도 시세 스캐닝, 전화임장, 투자 복기를 꾸준히 이어가며 다음 투자 기회를 준비하는 투자자가 되겠다. 그리고 흔들림 속에서도 내 기준을 지키며 더 좋은 자산으로 나아가는 투자자로 성장해 나가고 싶다.