안녕하세요. 수박조아입니다.
5강은 제가 기다리던 선배님 강의입니다.
애정하는 마음을 듬뿍 담아서🩷
느꼈던 부분 위주로 남겨보고자 합니다!
✅저를 움직인 것은 기회가 아니라 축적이었습니다
-성공루틴 선배님
투자가 가능하지 않아서
현재 투자금이 없어서 몰입감이 떨어진다는
고민을 한 적이 있습니다.
그렇지만 이번에 선배 강의를 통해서
꾸준한 축적들이 결국 투자의 기회를 만듭니다.
특히 입체적인 데이터를 축적하는 장표가 기억에 남습니다.
시세를 조사하고 전임에서 끝내는 것이 아니라
가격/분위기/기회를 나눠 생각을 적어보고
시장 분위기를 축적해나가는 것 꼭 적용해보겠습니다.
현재 동료분들의 매도, 매수 지역 시장들 전임을 많이 하고 있는데요!
이 부분들도 이렇게 적용시켜 보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
선배님의 경험담도 공감이 되었습니다.
인근에 입주가 있다고 하더라도
찰나의 전세의 분위기가 바뀌는 것을 감지하고
그 주변의 구축에서 기회를 찾는 것을 보면서,
현재 전세가 없는 지역들도
어떻게 바라보고 행동하면 좋을지 생각해보게 되었습니다.
결국 축적의 시간도
허들을 낮추고 매일 꾸준히 해나가는게
필요하다는 생각이 들었습니다.
입체적 데이터 축적하는 장표
꼭 비엠해보겠습니다.
✅리스크를 줄이고 흔들림을 이기는 담대한 운영
-나알이 선배님
정말 애정하는 아리선배님의 강의입니다.
이번 선배님의 경험을 통해 정말 많은 부분 배울 수 있었습니다.
투자자로 살아가다보면,
수없이 많은 상황을 만나게 됩니다.
그 과정에서 많은 흔들림이 발생하는데요.
이런 흔들림에서 중요한 건
다시 돌아올 수 있는 기준을 세우는 것입니다.
선배님의 갈아타기 경험을 통해서,
결국 중요한 건 전고점, 가격이 아닌
가치의 중요성임을 배웠습니다.
또한 그 가치를 판단할 땐 시간이 지날 수록
사람들이 선호에서 어떤 선택을 받는지
더 면밀히 파악하고 적용해봐야 합니다.
투자하는 단지들은 항상 약점이 있기 마련입니다.
내가 강점을 보고 선택했다면 수요가 있음을 알고
단기간 내의 흔들림이 오더라도
지키는 선택을 해야함을 배울 수 있었습니다.
운영을 해나가면서 갈등 과정을 통해서
경험해보지 못한 여러가지 갈등을 미리 경험해볼 수 있었습니다.
특히 저는 운영을 하면서 세입자와의 대화가
어렵다고 느꼈는데요.
공감/명분/질문을 통해서 설득과 협상을
해나가는 과정을 배울 수 있었습니다.
특히나 그 과정에서 기준이 없는 수용은 하지 않음을
그리고 내가 배운 것들을 기준을 가지고
적용해나가는 것이 필요함을 배웠습니다.
전세 운영의 관점에서 놓치기 쉬운 부분들을
정리해볼 수 있었습니다.
특히 중도퇴거에 대한 부분이 기억에 남습니다.
퇴거가 무조건 리스크다 라고 판단하는 것이 아니라
혹시 이부분이 매도, 전세 상승의 기회가 될 수는 없는지
생각의 전환이 필요합니다. 그러한 과정에서 어떤 부분을
확인해야 하는지 배울 수 있었습니다.
시장의 상황에 따라
전세를 보러 오는 사람이 없어서 마음 조리기도 하고,
현재는 전세를 세입자를 새로 맞추고 싶다는
생각이 들기도 합니다. ㅎㅎ 사람 마음이 참 간사합니다.
시장에서는 영원한 갑도 영원한 을도 없습니다.
이 마음 기억하고, 예측보다는 대안을 준비하는 태도로 임하겠습니다.
몰입감 있는 강의 정말 감사합니다! 많이 배웠습니다🩷
✅스스로 의사 결정하며 포트폴리오 개선하는 법
-후추보리 선배님
이번 강의는 후추보리 튜터님께서
포트폴리오 개선하는 방법에 대해 강의해주셨습니다!
현재 투자 챗수를 늘리지 못하는 상황에서
가치가 더 좋은 자산으로 바꿔 나가는
포트폴리오 점검은 계속 필요합니다.
저는 팔아야 할 수도권 외곽 물건을 보유하고 있기에
실전 매도 과정 부분 공감이 많이 되었습니다.
후보 단지를 리스트업하고, 매도가 설정
세입자와 소통, 협상하는 과정을 순서대로
머릿속으로 시뮬레이션 그려보고 배울 수 있었습니다.
특히 그 과정에서도 내가 보유한 물건의
시장이 어떤 매수자들이 붙는지 시장 분위기를 파악하여
매도 시나리오를 그려보는 방법이 기억에 남습니다.
마지막으로 투자 시나리오 짜는 방법을 알려주셨습니다.
여기서 주요점은 전세레버리지 투자만 고려하는 것이 아니라
주담대 레버리지를 비교 후 유리한 방법을 선택하는 것이 필요합니다.
포트폴리오에 적은 것들을 달성하는 그날까지
길에 집중하면서 끊임 없이 도전하겠습니다.
제가 너무 애정하는 아리쟝님과 보리 튜터님을 만나 반가웠습니다!
좋은 강의해주신 선배님들 감사합니다🩷
