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26년 7월 돈버는 독서모임 <대한민국 부동산의 역사>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주) 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2026. 6. 7.
4. 총점 (10점 만점): / 10점
이 책은 단순히 부동산 투자를 위한 책이 아니다.
① 투자를 해야 하는 현실적인 이유를 알려주고,
② 월급쟁이가 어떻게 투자로 성과를 얻을 수 있는지에 대한 구체인 방법까지 저자의 사례를 들어 상세하게 알려준다.
③ 부통산 투자에 대한 내용들을 넘어 돈그릇을 키우는 방법고 그 과정에서 갈등에 대처하는 자세까지 방법론적인 내용과 마인드셋팅에 대한 내용을 모두 담은 책이기에 10점 만점을 주었다.
STEP2. 책에서 본 것
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
# 부동산은 입지, 투자는 관계 # 비교평가 # 발품 # 상대가 원한는 것을 파악하라 # 임장 후 모니터링 # 대안 마련
- 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향이 적지 않으므로 진심과 신뢰를 가지고 대해야 한다.
- 초보투자자라면 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력해야 한다.
- 부동산의 가치를 볼 수 있는 안목을 키우려면, 즉 저평가 여부를 판단하려면 비교평가가 필요하고, 비교평가는 결국 현장에서의 발품에서 나온다. 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다. 그래서 발품이 가장 중요하다.
- 협상의 기본은 주는 것에 있다. 상대방이 원하는 것을 파악하고 내가 감수할 것이 무엇일지 생각해보고 협상해야 한다.
- 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
- 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
# 지역주민처럼 # 중요한 것은 태도
- 임장 시 지역 주민들의 단지별 선호도를 익힐 수 있도록 사소한 차이까지도 집중해서 느끼는 것이 중요하다.
- 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 것을 기억해야 한다. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
“ 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다”
- 관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산 중개소에 방문해 보자. 꾸준히 시도할 것
- 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기
- 초보투자자의 조급함을 통제할 수 있는 방법: 2개 이상의 투자처 확보 “거기 아니면 여기에 하지 뭐”
- 임대를 결정짓는 네가지 요인 ① 가격: 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 것이 좋다. 시간이 돈 이상의 가치를 가진다는 것을 염두에 두고 적정 임대가격에 물건을 내놓아 가급적 투자를 신속히 마무리지어 아낀 시간을 새로운 지역을 임장하고, 책을 읽고, 가족과 시간을 보내고, 자신을 위해 재충전하는 데 쓰는 것이 낫다. ② 집의 상태: 장기 보유로 투자를 이어가고자 한다면 가급적 수리를 해서라도 좋은 집 상태를 유지하는 게 좋다. ③ 입주 가능 시기: 공실이거나 월세로 거주하던 임차인이 계약 만기로 나가야 하는 상황일 때 임대에 유리한 편, 만약 이사일 확정된 집일 경우 잔금을 치른 후 발생할 수 있는 비용을 고려해 가격을 협상해야 함. 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기인지 비수기인지도 따져보고 대응할 것 ④ 사람: 매매가 협상이나 투자 진행 과정에서 자신감 있게 상황을 이끌어가는 성향의 중개인이 전세 임대도 순조롭게 진행(대체로 친절한 분이 전세 임대도 수월하게 진행)
[6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
# 알았다면 행하라 # 조급함 버리기 # 꾸준함 # 함께 하기 # 먼저 좋은 사람 되기 # 투자자의 우선순위
- 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!! 너나위님은 일이 잘 풀리지 않을 때 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나가셨다고 한다. 그 결과 변화가 찾아왔다고 한다.
- 조급함을 경계하고 꾸준히 반복하기, 꾸준히 멀리가기를 원한다면 최고인 사람들과 함께 하고, 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다.
- 투자자의 우선순위 정하기: 직장인 투자자로 성장하기 위해서는 평소 직장 동료와의 관계 잘 다져두기- 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민, 가정에서는 책임감 있는 태도로 신뢰주기
STEP3. 책에서 깨달은 것
지금까지 투자공부를 해오면서 설레고 재밌으면서도 뭔가 투자까지 이어지지 않으니 불안하고 마음은 조급해지고 있는 상황이었다.
최근 실전반을 처음 경험하면서 강제로 환경에 놓여지고 피드백을 받고 튜터님, 동료분들이 하는 모습을 보며 벽을 깨고 행하는 것이 얼마나 중요한지 깨달았다. 해야 한다는 걸 알고는 있었지만 괜한 두려움에 전임이 꺼려졌고, 매임까지 혼자 해본 경험이 별로 없었기에 투자까지 갈 수 있을까 걱정이 되었었는데 실전반 이후 그 벽을 깼고, 책을 읽으면서 결국은 해야할 일들을 묵묵히 해야 하는구나라는 것을 또 한번 깨달았다.
너나위님도 일이 잘 풀리지 않을 때 칠흑같이 어두운 불확실함에 두려움을 느끼시기도 했구나, 그런데도 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나가셨구나. 그래야만 인생을 바꿀만한 변화가 찾아오는 것이구나. 나는 아직도 부족하구나.
벽을 한번 깼다고 생각했지만 아직도 나는 더 필요했다. 아는 걸 그대로 행하는 것. 알려주셨지만 거절 당할까봐 행하지 못한 것들이 분명 있었다. 이것들을 개선해 나가야 함을 나는 깨달았다.
임장후 모니터링에 대한 내용도 너무나 중요하다는 것을 깨달았는데, 이번에 직접 해보고 나서야 깨달았다. 그동안 그렇게 강의에서도 듣고 필요성을 인지하고 있었지만 앞마당 늘리기에 급급하여 결론까지 제대로 내지 않고 모니터링 하지 않았다. 지난달 처음 모니터링 하기 시작했고 결국 매물이 날라가는 경험을 하고서야 선호도에 대한 확신이 들었다. 내가 만약 꾸준히 결론 낸 그 단지들을 모니터링해왔다면 이미 투자를 했을 수도 있고 선호도에 대한 파악도 빨랐을 것이다. 역시 또 이어지는 이야기지만 행하는 것이 중요하다.
STEP4. 책에서 적용할 점
결국 나에게 적용할 점은 투자 대상 물건 찾을 때까지 현장에 가서 발품 팔고 행하는 것. 매일매일 꾸준하게..
임장 후 모니터링 반드시!! 이것도 매일매일 꾸준하게 하자!!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p. 16) 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.
(p. 90) 힘들게 일해서 번 돈을 투자할 대상에 관한 정확한 이해와 기준도 없다면 투자가 조금만 힘들고 원하는 대로 일이 풀리지 않을 때 포기할 가능성이 크다.
(p. 147) 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
(p. 157) 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐만 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
(p. 308) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
(p. 332) 시간이 흐르자 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야할 일들을 묵묵히 해나갔다.
(p. 332) 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라.
(p.334) 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의자와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
(p.347) 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 332쪽
“ 하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다”
현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라고 책에서는 이야기 합니다.
우리 모두 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶어서 이 자리에 있다고 생각합니다. 각자 현실을 바꾸는 경험을 하기 위해 매일 꾸준히 해나가고 있는 일들이 있나요? 만약 아직 없다면 꼭 이것 하나만큼은 꾸준히 해나가고 싶다라는 것에 대해 이야기해 봅시다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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