[규제와 혼란의 시장에서도 잃지않고 10억버는 투자의 원칙]
1. 잊기전에 기록하기
-투자행동은 감정이 없는 기계적인 행동이어야 하고, 꾸준하되 지루하게 반복되는 행동이어야 한다. 단, 투자대상을 탐색하는 행동은 설레고 즐거워야 한다.
-투자에서 가장 중요한 것은 투자자 자신. 그러니 시장을 보는 눈, 흔들리지 않는 단단한 마음을 독서를 통해 채워나가야 한다.
-서울 부동산 시장의 특성 : 서울 아파트는 통화량의 우상향과 가격이 함께 한다.
-감정에 의한 투자, 변동성에 휘둘리는 투자를 하지 않으려면 [투자의 원칙]을 세워야 한다.
= 저)가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다 : 비교평가가 필수, 앞마당이 많아야 가능하다
= 환)수요가 높은 것, 실거주 가치가 높아 현금화가 쉬운것을 산다
= 수)보유 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지에 투자한다 : 연 20% 수익률을 확보하고 매도한다
= 원)돈을 잃지 않고 수익이 날 때까지 지킬 수 있다.
= 리)리스크를 확인하고 감당가능하며 대응가능한 경우 투자하고, 대응하며, 수익을 낸다.
-주의할 점
= 전고점 대비 하락률이 낮다고 좋은 단지는 아니다. 가치를 비교해야 한다,
= 수요가 높은 단지를 사야 하락장에서 갈아타기가 가능한다
= 매수시점부터 매도를 계획한다. 매도 계획없이 장기보유하는 것을 경계해야 한다
= 수익과 수익률 : 자본에 따라, 시기에 따라 다르다
자본이 적으면 수익률을 높이는 투자로, 자본이 크면 수익을 높이는 투자를 실행한다.
아무리 가치가 좋아도 저평가가 아니면 수익률이 아쉬운 결과가 나온다. 그러니 싸게 사는게 중요하다.
= 전세가율은 투자이후 일어날 시장상황을 예측해 볼 수 있는 도구일 뿐. 가치판단 도구가 아니다.
전세가율은 매매가의 거품을 알려주는 도구.
-조건을 만드는데 적극적으로 임하자. 선입견으로 투자대상에서 배제시키지 말고, 적극적으로 조건을 만들어 보자.
제안은 나의 몫이다. 수용여부는 상대방이 결정한다.
-매월 1건이상 모의투자, 지켜본다.
-복기는 성장을 위한 것. 다음 투자를 위한 오답노트다.
-문제에 집중하지 말고 목표에 집중하자
-목표 달성을 위해 매달 루틴의 우선순위를 정한다. 100을 채우는 것보다 0을 넘어서는 것이 중요하다
경험이 쌓여야 실력이 된다.
2. 적용할 점
- 자연스러운 복기 : 투자의 원칙을 다시한번 되짚으며, 자연스럽게 작년 나의 투자에 대한 복기를 강의와 동시에 진행되었다. 나는 1호기를 매수하며 리스크를 정확하게 대면하지 못했다. 리스크라는 사실을 미처 인식하지 못한 점도 있다. 투자코칭을 통해 나의 1호기 상황에서 벌어질 수 있는 리스크를 정확하게 인식하고 대응할 수 있도록 준비하자.
- 꾸준히 앞마당을 늘려가자 : 1호기 매수 이후 뜸했고, 1년 6개의 앞마당 목표를 높이자. 수도권, 상,중,하를 고르지 말고 다양하게 앞마당을 늘려가자. 채수를 늘이기 위한 것이 아니라 노후준비로 실거주 이동, 갈아타기 등을 위해서도 앞마당을 늘려갈 필요가 있다. 앞마당을 늘려가며 비교평가를 계속 해보자.
-그냥 꾸준히 반복하자 : 그냥 반복하자. 루틴을 계속 재정비 하자. (독서, 앞마당 늘리기, 투자공부)
댓글
