안녕하세요 나눌수 있는 투자자가 되고 싶은 베니지기입니다.
월부학교 5강 선배강의에서는. 성공루틴.나날이 후추보리 선배님께서 강의 해주셨는데요)
항상 선배님들의 강의에서는 선배님들의 꿀팁들이 대방출 되어서 부분 기대감과 함께 강의를 들었답니다.
월부학교 학생들은 무주택이 없어. 다들 이런 고민들 많이 해보셨을텐데. 투자를 못하는 상황에서 우리는 어떻게 해야 하는지 방향성을 제시해주고. 보유 운영관점에서. 포트폴리오 점검까지 해야 할일에대해서. 경험과. 꿀팁 나눠주신 선배님들 감사합니다.
그럼 후기 시작해보겠습니다.
기다림이 아니라 축적기!!-성공루틴 선배님
📌시장의축소판.-입체적데이터(전화임장. 시장 지역정보. 남기기)
경험치누적-투자복기. 지역이야기 누적된 경험치를 축적
기회의포착 매매 전세 트래킹&스캐닝통해 선진입의 기회포착.
➡️지금은 무리한 투자가 아닌 축적의 시기!!
시기마다 기회가 존재하기 때문에 우리는 기회를 잡기위한 준비가 되어있어야 한다.
그렇다면 해야 할일..
현장의 온도를 읽고 축적한 사람이 기회를 선점
축. 가격 분위기 기회 축적
뉴스 칼럼 월부TV. 매물증감등.
트래킹 저수조사 데이터.
다음날 전임 4개.
투자인사이트정리.
적 경험치 누적.
매수 이전/시점/이후 행동들로 나누어 복기.
행동에 따른 결과는 어떠했는가?
행동과 상관없는 결과는 어떠헸는가?
매일 지역이야기 축적하기.
3개월마다 투자복기를 축적하기.
기 기회의 포착.
매일 시세스캐닝(1개지역)과. 전임(매1.전1). 기록하기.
기회를 찾는 행동 매일 1개를 추가해보세요.
전임할 대상.
호가와 실거래가 차이나는 매물.
호가와 실거래가 비슷한 매물.
전세매물이 없는 단지.
➡️최근 투자도 못하니. 느슨한 마음가짐이 자꾸들어오는데, 기다림이 아닌 축적기라는 말씀이. 너무나 와 닿았습니다.
현 시장상황을 기사와.칼럼. 임장을 통해. 느끼고 기록해보겠습니다. 감사합니다.
흔들림속에서 결과를 만드는 운영. 나알이 선배님
📌갈아타기 선택의 이유를 스스로 설명할수 있어야. 시장이 흔들려도 확신을 가지고 운영할수 있다. !!
약점보다 강점이 많은 단지로 갈아타기!!
➡️매도의 근거와 매수 이유를 설명할수 있어야 한다.
지역내 구축과. 흐름이 먼저온 다른 지역 구축과 비교!!
매수의 이유가. 더비싸고. 전고점이 높아서가 아닌. 선호도와. 수요가 더큰 자산인가?
갈아탈 자산이 지금보다 확실히 더 좋은 자산이 아니라면 보유가 곧 투자이다.
잘못하면 옆그레이드....
물건에 대한 가치를 알면 선택에 확신이 생긴다.!!
➡️임장임보의 중요성. 가치를 알아야 한다.
물건 보유중 갈등을 마주할때. (편하진 않지만 그릇이 커가는 과정임을 수용)
게약단계에서...
현장에서 해야 할 행동.
1.계약일 1시간 일찍 방문
2, 사장님을 통해서 상대의 상황을 파악.
3. 기존합의와 다른요구를 할 경우. 감정대응 금지.
4. 대안이 있으면. 협상은 쉬워짐.(최악의 상황까지.
리스크를 대응할때.
비용/마인드/정리 순으로.
운영단계에서..
수리문제발생/누수발생/수리기준.
관계중. 문제발생시. 이기려고, 감정적으로 대응 하지 않습니다.
✅공감 명분 질문
가장 인상깊었던것은. 질문을 하는 꿀TIP이었다.
공감. 사장님. 상황상 어려운점 이해가 됩니다.
명분. 제가 무리해서 부탁드리는 이유는 세입자와 약속했기 때문입니다. 계약의 문제가 될것 같아서요.
질문. 혹시 방법이 없을까요?(같이 해결책을 찾는다!!)
"좋은 협상가는 감정의 언어를 쓴다. 논리에 집중했으ㄹ 때보다. 감정을 중시할 때 네 배 정도 더 많은 이익을 얻는다. "
매도 단계에서...(적절한 요구인가?)
"확인해보겠습니다."
급한 상황일 수록 판단시간을 확보하는 게 중요합니다.
시간을 확보했을 때 기준으로 대응할 수 있습니다.
“삶은 늘 문제를 던져주지만 이와 함께 해결할 시간도 줍니다.”
하지만. 감정이 흔들린 다면.
상황(지금일어난일)-> 감정과. 사실(구분해서 적어보기)->행동정리(순서대로 적고 수행)
BM 매수한 부동산이 아닌 매물 털기 할때 좋았던 사장님한테 커피한잔. 사소하게 했던 행동들이 돌아올때가 있다.
전세운영. 만기시점을 앞두고..(나역시 전세 만기 시점을 앞두고 있기 때문에. 고민이 많이 되었던 부분.)
제안할 내용에 대해 편익과 비용 손으로 써보기.
전세 재계약 연락
전세 상승 보합 3개월전 연락.
하락. 5개월전연락.
적정 전세가 범위 생각해두기.
문자 또는 전화로.
대화내용에 대해 문자로 증빙 남겨두기.
물건지 계약기간. 금액/갱신요구권 사용 확인해 보고 문자 남겨주기.
"안녕하세요 000동 0000호 전세만기전 미리 연락드립니다.
전세 재계약 의사 있으실까요? 0월0일까지 연락부탁드립니다. "
➡️데드라인이 있어야 다음대응이 가능.
팁 일찍 연락드릴경우. 해외 출장일정이 있어 미리 연락드립니다. "
만기 시점 협상이 필요할 경우 3가지
리스크가 있을때 입주물량, 전세가 하락
편익이 있는 방향 물건 운영계획에 따라 유리하게 협상
갈아타기가 필요할때(매도가 유리할때)
우리는 공간의 가치를 제공하는 사람. 임차인을 존중하고, 서로 도움이 되는 관계를 만들자.!!
스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 방법 - 후추보리튜터님.
떨어진 가격보다. 바꿀수 있는 자산에 주목!!
어떤 시장에서든 포트폴리오를 점검하며 더 좋은 자산으로 갈아탈 준비를 해야 합니다.
➡️ 2호기의 전세만기시점이 내년 1~2월이고. 전세가 상승이 예상되기 때문에. 올10월쯤. 준비를 하여. 연락을 드려. 원만한 합의를 이끌어보겠습니다.
포트폴리오 점검이 필요한이유. 후추보리선배님
투자본질. 투자원칙. 매도기준.
수익이 있을때. 더좋은 자산으로 바꿀수 있다. > 갈아타기 검토.
더 좋은 자산으로 바꾸기 어렵다. > 보유
수익이 없고. 회복이 오래걸리는 경우. > 매도OR 보유의사 결정.
지방매도 의사결정.
시장의 가격과 공급은 어떠한가.
단지의 가치는 어떠한가?
나의 상황은? 대출/잔금 감당가능한범위는 총투자금은?
매도의 실익과. 확실히 더 좋은 대안이 있는가?
갈아타기 후보 단지 리스트업 순서.
매매 금액대별저평가
매매 금액대별 저평가중 투자금별 저평가.
투자금+ 5천 이내 놓친단지는 없나?
투자후보단지 TOP10.
단지별 매물검토.
➡️5분위 시세표 매달 업데이트 후. 갈아탈 후보단지들. 리스트업하기.!!
➡️ 최근 멘토님이 내주신 포트폴리오를 점검하면서 꼭 필요한 과정이라. 생각되었었는데. 디테일하게 설명해주셔서 감사합니다. 한번에 잘 되지는 않겠지만. 선배님이 주신 강의 자료 보면서 더 디테일하게 봐보겠습니다. 감사합니다. 선배님.. !!
5강선배와의 강의 준비해주신. 성공루틴. 나알이, 후추보리 선배님 좋은 강의 감사합니다.
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