관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
- 내집마련기초반 1강은 너나위님이 '돈버는 내집마련 기본' 이라는 제목으로 강의하였습니다. 가장 기억에 남는 것은 집을 싸게 안전하게 사기 위해서는 다음을 기억해야 한다는 것이다. 소득대비 가격과 전세가율이다. PIR 12 이하, 전세가율 60% 이상, 물건 가격이 고점대비 25%이상 하락한 것인지 확인하는 것이다.
- 내집마련 단계적 세부사항에 대해 상세하게 설명해 주었는데 내 예산 구하기에서 종자돈과 대출 중에서 소득으로 감당할 수 있는 대출한도 부분을 새롭게 알게 되었다. 월 상환한도 곱하기 120 (또는 150)이 감당가능한 대출한도이다. 무조건 가능한 대출을 받으면 영끌이 되기 때문에 감당가능한 대출한도를 아는 것이 중요하다.
- 예산에 부합하는 지역 선정에서는 서울을 포함한 수도권 24평과 33평 기준 매매가를 잘 모르고 있었는데 암기할 수 있도록 출력해서 셀프 테스트를 해야겠다.
- 예산과 매수 가능한 구별 시세를 바탕으로 매수가능지역을 선정한 다음 나에게 맞는 지역을 선정하고 그 다음 단지를 리스트업한다. 강의 들은 날 바로 하라고 강조하였는데 지금 해봐야겠다.
- 내 예산 대비 10~20% 비싼 단지도 미리 찾아 보고 시세 추적한다. 가격이 하락할 수 있고 협상을 통해 가격을 조정할 수 있기 때문이다.
- 너나위님의 친절하고 진심이 묻어있는 강의 덕분에 서울 20평 대 내집마련에 대한 구체적인 계획을 수립할 수 있어서 감사하다.
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