[열중반 50기 3조 rich100포레스트]1주차 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:너나위/(주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜:2026.6.6일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다

인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도  하지 않거나 둘 중 하나다(헬렌 켈러)

1장 WHY-왜 투자를 해야 하는가

위대한 인물에게는 목표가 있고 평범한 사람에게는 소망이 있다

(워싱턴 어빗)

#자본주의#경제#투자#재테크#통화량#인플레이션#자기점검#노후준비#고령화#소득불균형

p5)회사는 당신을 책임지지 않는다

남들 못지않게 열심히 일했는데 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가  되어버렸다.

마음이 무거웠다.하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은 이처럼 답답함을 느끼면서도

 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 못 잡고 있는 현실이었다

p12)당신이 어떤 이유를 가지고 있든 중요하지 않다.

분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한 자본주의 

사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다.부동산은 일류 역사상 단 한순간도

 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다

p10)그 과정에서 나는 많이 변했다.자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고 물질을 대하는 태도로 

표현되는 돈 그릇이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다.돈보다 더 중요한 것은 시간이며 과거의 

시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았습니다

p30)부동산의 가격은 칫솔이나 신발 같은 생필품처럼 세월이 흐르며 조금씩 일정하게 가격이 상승하는 

선형의 움직임이 아닌 투자수요에 따라 가격이 오를땐 많이 오르고 지나치게 많이 올랐다 싶으면 내리기도 

하는 파동에 가까운 움직임으로 상승해왔다

p58)투자의 제1 목표가 부자가 아닌 노후 준비라는 관점에서 바라본다면 투자는 하지 않아도 되는 것이 

아니라 꼭 필요한 것이 된다."나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해"라고 

생각하는 것과 같다

2장 DIRETION-당시과 돈이 가야 할 방향

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다

(워런 버핏)

#생산 자산#시간#돈#자산시스템#투자#가치와 가격#부동산#경제적 자유#순자산

#직접 시간을 투입해서 돈을 버는 사람vs시간과 무관하게 돈을 버는 사람

p65)돈을 버는 방식에는 두가지가 있다

개인이 돈을 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 

구분할 수 있다.당신이 재테크 서적을 전혀 읽지 않았거나 평소 관심을 두지 않았다고 해도 직관적으로 알 수

 있을 것이다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다

우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다.이렇듯 일과 노동의 진짜 의미는 몸을 움직이느냐 아니냐뿐 

아니라 내 시간을 직접 투입하느냐 아니냐와 밀접한 관련이 있다.

p71)나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐 오히려 가격이 떨어지거나 아예 

비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 

생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 생산 자산으로 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 

것은 소비적인 것이기에 소비 자산으로 정의한다

p78)막상 투자를 시작하고 나니 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다.

그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려먼 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지

 중간중간 체크해야 한다

p83)시간을 투자해 소득을 만들고  그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한후,

그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것,바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다

p97)중요한 것은 각자의 투자 수단 ,즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 

아는 것이다.그 투자 수단의 특징을 공부하고 배워 자신에게 맞는 것이 무엇인지 찾아야 한다.그래야만 

그저 한두 번의 수익이나 손실로 끝나는 것이 아닌, 노후 준비와 경제적 자유라는 더 큰 목표를 향해 

꾸준하면서도 흔들림 없이 나아갈 수 있다.나는 당신이 꼭 그렇게 되길 바란다

3장 WHAT-평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다

투자자의 무기는 첫째도 경험이고 둘때도 경험이다

(앙드레 코스톨라니)

#전세레버리지#입지#위치#가치#관계#사람#수익률#저평가#인내심#상대가 원하는 것 파악하기#협상#입주물량

p108)좋은 입지와 덜 좋은 입지가 존재한다는 것이다.그러니 입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 

볼 수 있다.강남의 입지가 가장 좋다는 건 사람들의 선호도가 높아 수요 역시 가장 많다는 의미다.

그렇다면 이 입지는어떻게 결정되는 걸까?바로 위치에 의해 결정된다 그 부동산이 어디에 있느냐에 

따라 입지가 결정된다는 말이다.위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산은 움직일 수 없기 때문이다.

부동산의 입지이며 결국 가치다.

이렇게 생각하면 입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다.(직장.교통.환경.학군)등 

입지 가치가 높을 수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.

p113)한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우,자신이 잘해서 성과가 난 거라는 착각하는 순간 

언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다.그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 

가져오고 자신의 감만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.

실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다

주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이

누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자

p116)투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다(잃지 않는 투자)물론 호재가 불에 기름을 붓는 역할을 하기에 저평가된 부동산에 호재까지 있다면 더없이 좋다.그러나 기름이 아무리 많아도 불꽃이 튀지 않는다면 불은 활활 타오르지 않는다는 걸 기억하라.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지

않는것이 좋다.부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면 이 말을 꼭 명심하기 바란다

p117)부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라.기존 인맥과 중개인,임차인 등 많은 사람이 

함께 인연을 맺는 일이다.좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다

p124)저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다.가치와 가격,두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.

결국 가치를 볼 줄 아는 안목,그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다

P125)부동산의 가치는 입지로 결정된다.네가지 가치 요소가 기준(직장.교통.환경.학군)이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야만,해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다.이것이 바로 비교평가다(부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다

p130)사람들은 통상 본이니 원하는 것만 주장한다.그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다.내가 상대에게 

무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

p140)아는 지역을 늘려나가는 건 투자처를 찾기 위해서다.아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다.여러 곳에 그물을 던져둘수록 더 많은 물고기를 잡을 수 있는 것처럼.

p151)대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시

 달라진다.이것이 안되면 저것,저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다.이처럼 아는 지역을 늘려두면,저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라,실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다

4장-CONCEPT성공 투자를 위한 필수 지식

투자는 위험한 것이 아니다.

투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다

(로버트 기요사키)

#지출관리#고정비#변동비#생산자산#자본재배치#전세투자#자산의크기#눈덩이#효용가치#시세차익#전세가

p177)첫째는 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것

둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈(흔히들 깔고 있는 돈이라고 한다)일 할 수 있는 상태로 

만드는 것이다.당신의 돈이 당신을 위해 효율적으로 일하길 원한다면 이 두가지 모두를 이해하고 자금을 운용해야 한다

p199)투자 기준은 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고,막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다

p200)좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

p201)저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격이 두 가지를 모두 볼 수 있는 

안목이 필요하다

p203)부동산의 입지를 판단하는 기준은 직장/교통/환경/학군이다.결국 부동산도 물건 하나만

 봐서는 그것이 싼지비싼지를 판단할 수 없다.그런데 몇만 원짜리 소고기도 그렇게 비교해보고 사면서,

수억 원에 달하는 주택은 어떻게 한두 채만 보고 금세 마음을 빼앗겨 도장을 찍는다는 말인가!!

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1.이 책을 몇년전에 한번 작년에 한번 이번에 3번째 보는데 이번에 볼 때의 느낌이 이렇게  다르게 보이고

 들리고 느끼는 것들이  이렇게도 다를 수가 있다는 걸 알았다.무엇이든 아는 만큼 보이고 들린다더니 

이해가 되었다.부동산 투자를 왜 하기로 처음에 결심했는지 이 책을 다시 보며 초심으로 다시 돌아가 곰곰히 

다시금 생각하는 시간이었다.처음엔 아무것도 몰랐던 것들이 이제는 무슨 말인지 알게 되고 투자를 할때 

투자의 원칙과 기준을 가지고 투자를 해야 하는것이 잃지 않는 투자라는 것!!

비교할 수 있는 다양한 앞마당이 있어야 비교평가를 통해 가치 있는 것들을 저평가된 걸 사는게 가장 

중요하다.통화량의 증가로 화폐가치는 계속 떨어지고  자산을 쌓아가고 소유권을 가지는게 자본주의 시대에 

가장 우선적으로 해 일이다.정부의 규제나 정책들은 언제나 아파트의 가격들이 오르는 상황일때는 지난 

시장들을 통해서 계속 반복되는 것이므로 외부의 규제나 정책들은 내가 통제할 수 있는 부분이 아니기에

 내가 지금 이 상황에서 무엇을 하면 되는지 할 수 있는 것에만 집중하고 대응하면 된다

2.매일매일의 정해 놓은 작은 습관들이 루틴들이  시급하지는 않지만 중요한 것들을 꾸준히 해나가는 

것이 내가 가고자 하는 목표에  도착하게 할테니..그냥 기계적으로 루틴들을 하기.누적의 힘을!!

(수면/운동/독서/명상/규칙적인 식사등이 중요함)루틴들을 규칙적으로 반복하고 행동하기

이런 작은 습관들이 앞으로 나아가게 하는 원동력이라는 걸!!

큰 것들이 아니라 가장 기본이 되는 이런 일상의  사소한 행동들을 매일 반복하는 것이 삶에 가장 중요함

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 포트폴리오 점검하기(지출 관리하고 저축액 투자금 더 늘리기)

2.매달 앞마당 시세트래킹과 시세 흐름 모니터링을 꾸준히 하기

3.식습관 체계적으로 바로 잡기-수면/운동/독서/영양제 챙겨먹기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p10)자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고 물질을 대하는 태도로 표현되는 돈 그릇이라는 것이 

사람마다 있다는 것도 알게 되었다.돈보다 더 중요한 것은 시간이며 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 

지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았습니다

p55)지피지기 백전불태

상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다

그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐나갈 수 있다

중요한건 당신 자신이다

p117)부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라.기존 인맥과 중개인,임차인 등 많은 사람이 

함께 인연을 맺는 일이다.좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다

p124)가치와 가격,두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을

 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.

결국 가치를 볼 줄 아는 안목,그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다

p130)사람들은 통상 본이니 원하는 것만 주장한다.그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다.내가 상대에게 

무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

p151)대안이 있는 사람은 급할 것이 없다

p152)결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다.다만 나는 내가 매입한 아파트이 가격이 언제 

제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다.싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 

될 때까지 기다릴 뿐이다.투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다.신의 영역에 도전하지 않는 것이다

p155)공급 물량의 문제보다 가치 대비 저렴한 가격으로 물건을 매입하는 "가치투자의 본질'에 집중한 것이 

좋은 결과를 가져왔다.모든 사람에게 위협적이기만 한 상황은 없다.최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 

수만 있다면 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다

나는 시장을 예측하거나 예단하지 않는다.대신 언제가 될지는 모르지만 가치 대비 싼 물건을 사서 그것이 

스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다

p156)미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만,현재 기준으롤 저평가된 것을 

매수하면그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다.나는 내가 어찌할 수 없는 이유로 철석같이 믿었던 미래 

기대가치가 실현되지 않는 위험까지 감수하고 싶지 않다

p157)준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 

자신 있게 실행할 수 있다"는 의미다

p162)위기가 한편으론 기회가 되듯,모든 기회에는 위기가 숨어 있게 마련이다

p187)자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다.

실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라

p199)투자원칙 첫째 잃지 않는다.둘째 첫 번째 원칙을 지킨다

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

p78)막상 투자를 시작하고 나니 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다.

그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려먼 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 

어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

-투자 공부를 하는 이 과정에서 어떻게 하루의 루틴들을 이어가는지 이야기 나누고 싶습니다-

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책