감사하게도 2강 양파링님의 수업을 오프라인으로 들을 수 있는 기회를 받아 현장에서 전세의 모든 것을 생생하게 배울 수 있었습니다. 개인적으로도 정말 절묘한 타이밍에 이 강의를 듣게 되어 더욱 감사하고 소중한 시간이었습니다.
이번 강의는 월부 입문 당시 열기 강의를 들으며 처음으로 부동산 투자의 세계를 접하고 받았던 그 낯설고도 강렬했던 충격만큼이나 전세빼기라는 또 다른 세계를 마주하게 해준 깊이 있는 시간이었습니다. 막연했던 한 영역이 또렷해지는 경험이었고 제 투자 시야가 한 단계 넓어지는 순간이었습니다.
이 귀한 기회를 만들어주신 월부 운영진분들께 진심으로 감사드리며 9시간이 넘는 긴 시간 동안 마지막 열중 수업을 위해 온 열정을 다해 강의를 전해주신 양파링님께도 깊은 감사의 마음을 전하고 싶습니다. 단순한 정보 전달을 넘어 진심이 고스란히 느껴지는 따뜻한 수업이었습니다.
그동안 열기 실준반 서투기를 수강하며 가치 분석과 비교 평가의 방법과 프로세스를 배우고 나름대로 실천해오고 있었습니다. 그러나 막상 매수 계약 이후의 흐름과 실제 상황에서 어떻게 대응해야 하는지에 대한 이해는 부족했던 것 같습니다. 그래서 임장을 하면서도 늘 어딘가 막혀있는 듯한 답답함이 있었습니다. 커뮤니티에서 선배님들의 글을 찾아 하나씩 퍼즐처럼 맞춰가고 있었지만 이번 강의에서 양파링님께서 A부터 Z까지 흐름을 모두 풀어주신 덕분에 흩어져 있던 조각들이 하나로 연결되며 속이 뻥 뚫리는 느낌을 받았습니다. 그동안의 갈증이 해소되는 순간이었습니다.
나에게 특히 인상깊었던 점
OOO 때문에가 아닌 OOO 덕분에의 마인드
부동산 시장에는 언제나 변수와 제약이 존재하고 완벽한 타이밍은 없다는 말씀이 마음 깊이 와닿았습니다. 돌이켜보면 저 역시 타이밍 규제 대출 그리고 회사 상황을 이유로 스스로를 제한하고 있었던 것 같습니다.
하지만 이제는 상황을 탓하기보다 그 안에서 내가 할 수 있는 선택을 찾고 그것을 실행해 나가는 사람이 되어야겠다는 생각이 들었습니다. 같은 상황 속에서도 해석과 태도에 따라 결과가 달라진다는 사실을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
매수의 끝은 전세
시장에 맡겨 두는 전세가 아니라 내가 만들어내는 전세가 진짜라는 말씀은 강하게 가슴에 남았습니다. 상승장에서 공부를 시작하다 보니 전세 세팅의 중요성을 깊이 체감하지 못했던 저에게 이번 강의는 하나의 전환점처럼 다가왔습니다.
단순히 전세 호가보다 조금 낮게 내놓으면 되겠지라고 생각했던 제 안일함이 부끄럽게 느껴졌고 전세 하나로 투자 결과가 완전히 달라질 수 있다는 사실이 무겁게 다가왔습니다.
앞으로는 적정 전세가를 설정하는 기준과 단계를 제대로 이해하고 보다 책임감 있게 전세를 설계해 나가고 싶습니다.
꼭 적용해보고 싶은 점
공격적인 투자자로 한 걸음 나아가기
그동안은 세안고 물건 위주로 제 투자금에 맞는 매물만 선별하며 비교적 제한된 시야로 임장을 해왔던 것 같습니다.
앞으로는 월세가 포함된 매물이나 정상 입주가 필요한 물건까지 시야를 넓히고 다양한 가능성을 열어두고 접근해보고 싶습니다. 내가 할 수 있는 방법을 더 능동적으로 찾고 한층 유연한 시각으로 매물을 바라보는 연습을 해보려고 합니다.
공급에 주목하기
그동안은 수도권은 공급이 없다는 단순한 결론을 반복하며 깊이 있게 들여다보지 못했던 것 같습니다.
하지만 이번 강의를 통해 공급을 현재 시점만으로 판단하는 것이 얼마나 위험할 수 있는지 실제 사례를 통해 생생하게 느끼게 되었습니다.
앞으로는 현재뿐 아니라 전후의 공급 흐름까지 함께 바라보며 더 입체적으로 판단하고 임보와 매물 분석에도 이 부분을 더욱 꼼꼼히 담아내고자 합니다.
이번 강의는 단순히 지식을 배우는 시간을 넘어 제 투자에 대한 생각과 태도를 다시 돌아보게 해준 시간이었습니다.
배운 내용을 마음속에만 두지 않고 하나씩 행동으로 옮기며 조금 더 단단하고 깊이 있는 투자자로 성장해 나가고 싶습니다.
