월부의 마지막 열중반 강의
투자자로 다시듣는 열중반은 조금은 더 몰입감있게 집중할수 있었다.
다양한 상황들이 떠올라, 유디님께서 말씀해주시는 상황상황이 감정이입되었다.
1. 전세가 높은 단지를 생각하는 방법
단순히 전세가가 높다는것은 투자금이 적게 들어간다는 것만 생각했다.
너무 높은 전세가는 역전세를 대비해야 하는 부분이 있지만
그 이상으로 안전마진으로 생각하는 부분으로 바라볼 수 있다는 점이 새롭게 와닿았다
기대감의 거품이 어디까지 껴있는것인지
비교평가를 통해 실제의 자산의 가치를 볼수 있는 눈을 키워서 전세가를 제대로 분석해보장!
2. 월세물건을 놓치지말라!
모두가 보지않는 월세물건.
하지만 적은 월세보증금+이사비정도믄 제공해준다면 월세입자도 얼마든지 이동의 의견이 있을수 있음을 생각해볼수 있다.
내가 가진 투자금으로 얼마든지 가능한 보증금이라면…
몇달의 월세를 내가 대신 내줄수만 있다면야 오히려 공실까지도 만들수 있는 좋은 조건이 된다는점!!
모두가 놓치도 있는 1인치까지도 매의 눈으로 살펴보자
3. 협상의 매직워드: 왜냐면요..
협상할수있는 조건을 이야기하는 근거와 제안이가능할수있는 사고로 전환
무조건적인 깍아주세요와 관련된 막무가내 협상이 아닌
다양한 상황과 설정을 비교하며 그러하니 깍아주세요..라는 합리적인 사고를 납득할수 있도록 이야기하는 방법
진정한 협상의방식이라는 생각이 들었다.
나의 0호기…
500만원정도는 깍아줄수도 있다고 생각했는데 바로 매수자가 나타나는 바람에 밀땅을 하고 있던터에
그래도 이사비정도만 깎아주세요…라는 말에 나도 모르게 공감이 되었던 그 순간이 떠올랐다ㅋㅋ
투자는 사람이 하는일이다.
정답도 없지만 절대 안되는법도 없다는 생각이 든다.
다양한 가능성을 열어놓고 내가 그 길을 만들어갈수 있다는것! 새삼 깨닫는다.
1호기 투자와 0호기 매도, 자산재배치를 다 거쳐보고나서 듣는 투자의프로세스는 먼가 달라도 많이 다르다.
내가지나온 순간순간이 복기가되는 마법이 펼쳐지는것 같다.
ⓒ전주헌댁 김엄마
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