“ 🔖본내용 ”
저평가 지수 = 통화량 상승속도 / 매매가 상승속도
- 통화량 상승속도와 매매가 상승속도가 비슷해야함
통화량 상승속도가 매매가가 더 올라가면 매매가가 비싸다
통화량 상승속도가 매매가 상승 속도가 더 작으면 매매가가 싸다고 볼 수 있다
현재 저평가 지수가 아직까지 저평가 된곳이 많다
✅ 적용할것
스스로 저평가 단지를 평가 할 수 있는 방법을 찾아 보는것
임보 한페이지에 정리해두고 임장지 정할 때 한번 보는 것이 중요할 것 같다
“ 🔖본내용 ”
투자 원칙 : 잃지 않는 투자
가치투자자 : 가치를 알고 가치보다 싸게 사야 한다.
갭투자와 가치투자의 차이 : 겝투는 투자금으로만 투자한다.
수익률 vs 수익 = 결국 두가지 봐야 한다
리스크 = 공급 + 잔금 + 역전세
→ 3년 공급물량 + 역전세 잔금대비 + 감수할만한 가치인지? + 대응능력(실력,멘탈,자금력)
리스크는 피하는 것이 아리나 “ 감당 가능한 것이다 ”
✅ 적용할것
저환수원리는 임장보고서에서 깊이 파지는 않았는데,
잃지 않기위해서는 좀 더 날카롭고 정확한 산출이 필요하다고 생각이 되었다.
그냥 나의 생각으로 되겠다 보다, 내상황에서 가능한 자금의 역량까지
명확하게 계산이 되어 있어야지만, 될것 같다고 생각이 되었다.
“ 🔖본내용 ”
10억 프로세서
가치파악 ( 지역에 대한 이해) : 가치를 잘 알아야 투자결정에 확신이 생긴다.
투자기준
- (저환수원리) : 원칙은 감정으로 부터의 가드레일다.
- 내상황에 맞는
- 조건만들기 (시세 + 상황) → 딥하게 들어 갈수록 내 조건으로 끌어 올 수 있다.
- 모의투자
투자결정
수평비교 (같은급지 다른지역)
수직비교 (위아래 급지)
✅ 적용할것
내가 투자할 때 수평비교는 하지만 수직비교 까지는 잘 하지 않았던 것 같다.
앞마당 top3를 뽑아가는 과정을 남겨보는 것이 중요할 것 같다고 생각이 되었다.
의사결정과정을 장표 한장에 남겨 볼 수 있는 방법을 찾아보자
“ 🔖본내용 ”
매수결정
협상 = 재능이 아닌 태도와 반복이 협상을 만듭니다.
- 협상 = 끈기 + 근거 + 대안
✅ 적용할것
협상은 태도와 반복이라는 것에 매우 공감이 되었다.
지난 협상에서 부족한 부분들이 근거가 부족했지 않을까 생각이 되었다.
“ 🔖본내용 ”
독-강-임-투-복
어떻게 복기 하는지가 중요하다.
단지를 복기하지말고, 나의 의사결정을 복기해야 진짜 인사이트가 나온다
✅ 적용할것
독강임투 루틴 다시 잡아가자!!!
매도에 매도되어서 ㅠㅠ 독감임투를 계속 놓치네..
다시 루틴 적립해보자!!
”
가장 크고 가슴 뛰는 목표를 세우자
쉽다고만 말하진 않겠지만
반드시 현실이 된다고 말씀드릴게요
여러분의 꿈이 현실이 되는 길에
제 이야기가 도움이 되었으면 좋겠습니다.
"
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