실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 50기 28조 라울]

코크드림 님의 실전준비반 3주차 강의를 들었습니다!!

목차입니다.

1. 최고 수익을 내기 위한 수도권, 지방 투자 우선순위
2. 실전 사례를 통해 투자할 물건 고르는 방법 (수도권 / 지방)
3. 투자자로 성공하기 위한 시간관리법

이번 강의 후기는 느낀 점 위주로 적어보겠습니다!!

1,2 주차 강의에서 임장과 임장보고서에 대해서 자세히 배웠다면, 코크드림님의 3주차 강의는 이러한 임장보고서를 활용해서 1등 매물을 뽑는 방법에 대해 사례를 통해서 설명해 주셨습니다!

수도권과 지방의 투자 방식이 다르다는 것은 알고 있었지만 구체적으로 어떻게 다른지 이번 강의에서 더 자세히 알게 되었는데요,

사실 열기반에서 처음 배운 입지요소들의 기준은 대부분 수도권 투자를 전제로 가르쳐주었기 때문에 지방투자 관련 강의 부분을 들으면서도 무의식적으로 제가 자꾸 수도권 투자 기준의 입지요소로 분석하게 되는 경향이 있는 것을 알았습니다.

똘똘한 한 채를 수도권에 만드는 것도 중요하지만, 목돈이 많지 않은 저의 현재 상황에서 장기적인 투자자가 되기 위해서는 결국 투자금을 줄여 지방투자를 해야 한다는 걸 알고 있었기에 앞으로 지방 임장 등을 할 때 수도권과 지방은 투자 기준이 다르다는 것을 염두해두고 잘 구분해야겠다고 생각했습니다.

우리가 임장을 다녀와서 임보를 쓰고 앞마당을 만들고나면 그 자체로 끝나는 것이 아니라 계속해서 시세트레킹을 하면서 앞마당의 시세를 체크해나가는 습관이 필요하다.

첫 투자가 길어지는 이유는 홈런을 치려고만 하기 때문이기에 1호기 투자는 잃지 않는 투자로 경험을 쌓는다는 마음으로 확신을 들었다면 실천하는게 중요하다.

손품과 발품 둘 다 중요하다. 손품에서 예상되는 부분이 발품에서 실제로는 다를 수도 있고 발품에서 느낀 단지 분위기에만 휘둘려 정작 손품에서 알 수 있는 입지요소들에 대한 등급을 간과해서는 안된다.

이외 수도권에서는 교통이 중요하지만 특정 지역에서는 학군과 같은 다른 요소가 더 중요시 여겨지기도 하고 지방은 광역시와 중소도시의 중요시되는 입지 요소가 다르다.

평당가, 전세가율, 가격흐름을 체크해서 1등 매물을 골라내는 방법에 대해 알려주셨는데, 중요한 것은 내가 투자를 할 수 없는 상황일지라도 한 달에 한 번 정도 1등 매물을 뽑는 연습을 계속해서 해봐야 한다.

평당가 높은 지역부터 보는게 좋다, 좋은 물건 먼저 눈여겨 봐라. 투자금은 실제 호가 보다는 좀 더 러프하게 잡아라, 협상 할 수 있기 때문에.

전세를 놓는 방법에 대해서도 구체적으로 알려주셨습니다!

사실 전세를 놓고 인테리어를 하는 부분에 대해서

초보자나 일반인들은 정말 생소하고 막막한 부분이라 항상 어렵게 느껴졌는데

이번 강의에서 자세하게 풀어서 설명해주셔서 배운점이 많았고

나도 할 수 있겠다는 자신감이 들게 되었습니다.

전세를 셋팅할 시 이전 세입자 유형별로 매매 잔금을 처리에 대한 리스크를 줄이기 위해 어떻게 대처해야 하는지 알려주셨습니다. 사실 이 부분은 1호기 투자를 실제로 하게 되면서 가장 필요로 하는 지식일 것 같다는 생각이 들었지만 이미 내가 투자를 진행했다는 마인드로 상상해보면서 들으니 더 유익했습니다.

또한 내 전세가 만약 잘 나가지 안는다면 그 이유를 알 수 있는 방법으로 전세를 구하는 세입자처럼 부동산에 문의를 하는 방식도 알려주셨습니다.

기간별로 플랜을 나누어서 매매 잔금을 처리하지 못하게 되는 경우의 수를 대비하는 것도 알려주셨는데요, 이 경우에 신용대출, 마이너스 통장, 주담대를 활용하는 방법도 알려주셨습니다. 24년부터 적용되는 스트레스 DSR에 대해서 설명해주셨는데 이 부분은 조금 더 공부를 해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 한 번에 이해하기 어려웠지만 용어에 익숙해지자느 마인드로 강의를 들어나갔던 것 같습니다!

마지막으로 코크드림 님께서

9년간 시간을 어떻게 쓰셨는지 강의해주셨습니다!

1. 투자를 위한 덩어리 시간 확보 (강의 집중해서 한 번에 듣기, 유튜브처럼 보지 않기)
2. 투자자로서 우선순위를 정해서 독강임투
3. 할 수 밖에 없는 환경 셋팅하기 (커뮤니티, 동료)

시간확보를 위해 시간가계부를 쓰고 시간이 낭비되는 환경을 제거하는 것도 중요하다고 말씀하셨습니다. 또한 지금 이 과정들이 힘들다고 하더라도 나를 힘들게 하는 핸디캡이 클 수록 나중에 더 강력한 스토리가 된다며 동기부여를 해주시면서 강의를 마무리하셨습니다.

벌써 실전준비반 강의도 하나만 남았다는게 신기할 정도로 정신없이 시간이 지난 것 같습니다,,, 마지막 주차까지 화이팅해보겠습니다!