[대출관련 문의] 전세 낀 매물 구입 시, '구매/실입주' 시점의 대출 한도가 궁금해요!

안녕하세요 하누 03님 대출에 댜해 고민이 많으시군요. 저도 최근 내집마련을 하면서 어려움이 있었습니다. 우산 정확한 자산이나 소득 상황에 따라 말씀드리기 편하나 qna 에서는 일부 제한이 되는 점 양해 부탁드립니다 우선 세낀 물건을 매수한다면 규제지역내에서는 1억한도로 퇴거 대출이 나옵니다. 그렇기에 필요자금이 많이 필요합니다. 따라서 주담대 상품을 먼저 알아보시면 좋을 것 같습니다. 보금자리론 디딤돌 신생아 신혼부부등 활용할수 있는 대출이 알아보시면 좋을것 같습니다. 또한 남편분이 생애최초가 가능하니 남편분의 명의로 계약시 ltv70%까지 대출 한도가 나오니 이부분도 유리합니다. 비규제 지역은 현재 가용 자금으로 투자도 가능합니다 따라서 비거주 1주택도 고려햐볼수 있습니다. 만약 방향이 어려우시다면 투자코칭이 있으니 참고 부탁드립니다!!

안녕하세요 하누님 ㅎㅎ 내집마련 고민이시군요! 생애최초대출의경우에는 규제 비규제 상관없이 LTV 70%까지 가능합니다. 즉, 5억짜리 집 기준 3.5억까지가 대출가능한 금액입니다. 다만, 세낀물건을 매수할경우에믄 ltv70(3.5억)에서 전세금을 제외한 금액만큼 후순위로 주담대를 실행할 서 있기에 기 전세금 2.5억이라 가정하에 1억대출이 가능하며 1.5억의 종잣돈이 필요하다고 생각하면 됩니다☺️ 참고로 생애최초 매수시 취득세감면 200만원까지 가능한데요 ㅎㅎ 조건이 12억이하 주택이면서 1년내 입주해야하는 조건이 있습니다. 27.7~8월이 만기인 전세물건이라면 잔금일을 26년 8월정도로 하신후에 매수하시면 1년내 입주하실 수 있기에 취득세도 아끼시길요 ☺️ 또 5억대 아파트라면 정책대출도 함께 고려해보세요! (생애최초가 아니라면 알고계신것처럼 무주택자일경우 규제지역 40%, 비규제70%가 맞습니다) 항상 응원합니다💕

안녕하세요 하누03님, 내집마련을 생각하고 계시다니 정말 현명한 선택이싱 것 같습니다ㅎㅎ 대출 가능 금액을 알아보자니 규제로 많이 어려우시죠,,^^ 말씀해주신 것처럼 대출가능금액은 규제지역이냐, 비규제지역이냐 / 생애최초이냐 아니냐에 따라 다릅니다. 남편분이 생애최초이시니 생애최초 기준으로 말씀드리면 비규제/규제지역 무관하게 ltv 70%, dsr 40%까지 대출 가능합니다. (생애최초가 아니라면 규제지역은 ltv 40% (서민실수요 대출이라면 ltv 60%), 비규제지역은ltv 70%까지 가능합니다.) 그럼 5억초반의 아파트를 매매한다고 했을 때 1.5억 이상의 돈이 필요한 것이지요. 다만 이미 전세보증금이 들어있는 경우 후순위 대출을 받아야하는데요, 이는 금융사마다 기준이 다르니 꼭!! 창구에서 상담을 받아보시기를 추천드립니다. 하누03님 내집마련 파이팅입니다^^