[대출관련 문의] 전세 낀 매물 구입 시, '구매/실입주' 시점의 대출 한도가 궁금해요!

안녕하세요 하누03님, 내집마련을 생각하고 계시다니 정말 현명한 선택이싱 것 같습니다ㅎㅎ 대출 가능 금액을 알아보자니 규제로 많이 어려우시죠,,^^ 말씀해주신 것처럼 대출가능금액은 규제지역이냐, 비규제지역이냐 / 생애최초이냐 아니냐에 따라 다릅니다. 남편분이 생애최초이시니 생애최초 기준으로 말씀드리면 비규제/규제지역 무관하게 ltv 70%, dsr 40%까지 대출 가능합니다. (생애최초가 아니라면 규제지역은 ltv 40% (서민실수요 대출이라면 ltv 60%), 비규제지역은ltv 70%까지 가능합니다.) 그럼 5억초반의 아파트를 매매한다고 했을 때 1.5억 이상의 돈이 필요한 것이지요. 다만 이미 전세보증금이 들어있는 경우 후순위 대출을 받아야하는데요, 이는 금융사마다 기준이 다르니 꼭!! 창구에서 상담을 받아보시기를 추천드립니다. 하누03님 내집마련 파이팅입니다^^

안녕하세요 하누03 보금자리가 될 집 찾아나선 여정 응원합니다. 생애최초에 해당하시기 때문에 규제지역 비규제지역 관계없이 LTV 70퍼센트까지 대출이 나옵니다. 얼마까지 대출 나오느냐 고민이실때 이렇게 계산하면 쉽더라구요. 가용자금 / (100%-대출가능한 LTV 퍼센트) ➡️ 하누03님의 경우 1.6억/0.3=5.3억입니다 다만, DSR을 적용했을때 더 낮은 금액이 나오니 은행에서 정확한 소득증명과 함께 더블체크하시면 좋을것같아요. 매수가능 금액이 정해지셨으면 네이버부동산에서 매매금액범위 설정 이후 임장다녀보면서 교통(강남과의 거리), 학군, 환경을 기준으로 제일 좋은 단지로 선택해보는걸 추천드립니다 성공적인 매수 응원할게요

하누23님 안녕하세요.!! 규제지역과 비규제지역에서 전세 낀 매물에 대한 매수하는 방법에 대한 궁금증이 있으신 것으로 이해하였습니다. 1. 비규제지역에서 내집마련(구리) → 내생애최초 담보를 활용할 경우 매수아파트(KB시세)의 70%까지 주담대로 활용받을 수 있습니다. → 정책대출이므로 주택가격에 따라 조건이 구분됩니다. 일반 : 5억원, 2자녀이상또는 신혼 : 6억, 신생아특레 : 9억원 까지 한도가 정해져 있으므로 해당 조건에서 가장 부합되는 조건의 대출을 활용해보심이 좋을 듯 합니다. → 참고로, 소득의 기준도 알려드립니다.( 일반 ; 6천만원, 생애최초또는2자녀 : 7천만원) 2. 규제지여에서 내집마련(중랑구) → 규제지역에서도 정책대출인 내생애최초 등 상품의 주담대 70%까지 대출이 가능하나, 정책대출이 아닌 경우에는 KB시세 주담대 40%까지 대출이 가능합니다. → 서울 중랑구는 토지허가거래지역으로 실거주 의무가 있으며, 하누03님께서 매수코자 하는 집의 전세만기는 2027.7월로 1년 이상 입주까지 1년 이상 남습니다. → 여기서 자세히 풀어봐야 하는 점은 주택담보실행하는데 어려움이 있는데요. 주택담보실행을 하면 6개월내에 입주해야하는 조건에 부합하지 못합니다. → 하지만, 현재 상황에서 2026년 6월에 매수하면서 "2027년 7월에 주담대 받아서 보증금 돌려주면 되지"라고 확정적으로 생각하는 것도 위험합니다. 그 이유는 주담대를 실행할 수 있는 2027년 1월의 대출조건을 알수가 없기 때문입니다. → 결국, "매매가-전세금=내 자본금"으로 접근하면 안 되고, 전세보증금 반환 재원까지 별도로 확보할 수 있는지까지 검토해야 안전할 것으로 판단됩니다. 하누03님! 모쪼록 궁금증이 해결되셨으면 합니다. 감사합니다.

안녕하세요 하누님 내집마련 고민이시군요! 내집마련으로 생애최초대출의 경우에는 규제 비규제 상관없이 LTV 70%까지 가능합니다. 5억짜리 집 기준 70프로면 3.5억까지가 대출가능한 금액입니다. 단, 세낀물건을 매수할 경우에 ltv70(3.5억)에서 전세금을 제외한 금액만큼 후순위로 주담대를 실행할 서 있기에 기 전세금 3억이라 가정하에 0.5억대출이 가능하며 4.5억의 종잣돈이 필요하다고 생각하면 됩니다 생애최초가 아니라면 알고계신것처럼 무주택자일경우 규제지역 40%, 비규제70%가 맞습니다 항상 응원합니다

안녕하세요, 하누님 1. 구매 시 필요한 금액이 5억-3억=2억인데요, 생애최초는 LTV 70%까지 대출이 나오기에 5억*70%=3.5억, 3.5억-3억(기전세금) = 약 5천만원의 대출이 나옵니다. 실제 금액은 조금 다를 수 있으니 은행에 꼭 상담받아보시기 바랍니다. (DSR 된다는 가정) 그래서 종잣돈+기타 대출로 필요한 금액은 약 1.5억입니다. 2. 비규제지역도 생애최초 LTV는 규제와 동일합니다. 생초가 아니라면 말씀하신 것처럼 LTV가 규제는 40%, 비규제는 70%로 상이합니다. 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다 ^^