열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 30기 62조 6쾌하게 독서하고 내적성장 2뤄낼조 끝이라해도]

- 초보투자자가 첫 투자 반드시 성공하는 법 -

목표 : 5년안에 10억 버는 방법을 알고, 투자로드맵을 정하기 / 첫 투자를 위해 오늘 무엇을 해야 할지 알고, 행동하기

1) 나에게 맞는 투자처 : 수도권으로 정함 

(시드머니를 모아놓았고, 첫 투자이며, 결혼도 앞두고 있기 때문에 수도권에서 첫 투자를 진행하고자 함)

나의 자산 현황을 파악하고, 주당 어느정도 투자공부에 시간 배분가능한지 확인, 목표로 하는 자산규모 파악하기

2) 매매가격의 기준 정하기 : 전고점 대비 30%하락을 기준으로 삼음

3) 전세가격이 떨어질 리스크 없는지 : 입주물량으로 확인 -> 현재 상반기 착공 물량이 전년대비하여 급감하였는데,

이 추세를 지속적으로 모니터링할 것 (너나위님이 유투부에서 해주신 말씀과 연관지어 생각하였음)

4) 투자금의 규모 : 나의 자산 규모 대비 투자금의 규모 확인하기

5) 언제 매도하고 수익실현 가능한지 : 어느 가격에 매도할 것인지 매도 목표가 설정 -> 전고점까지 오를 것인가? 

6) 매매가격이 다시 저렴해지는 구간에 진입하고 있음, 전세가율은 아직도 서울은 50%정도

-> 전세가율이 현재보다 높아져야 (70~80%) 투자처로서의 매력이 있다고 생각함

7) 방랑미쉘님의 교재에 나와있는 방대한 데이터(지역별 랜드마크, 가격변동폭)를 지속적으로 곱씹어서 내것으로

만들어야겠다고 생각함

 8) 수도권 : 전세가 상승이 현재는 미비하여 지방대비 투자금이 많이 들어감, 좋은 입지를 선점하여 장기보유 및 가치상승을 기대

-> 가장 좋은 사과를 찾아내기

-> 내가 가진 자산으로 살 수 있는 가장 좋은 입지를 찾아내는 싸움